Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2020 ~ М-1686/2020 от 22.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Огановой А.А.,

с участием истицы Мурзиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинель гражданское дело №2-1578/2020 по исковому заявлению Мурзиной Л. Н. к Дегтевой И. И. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мурзина Л.Н. обратилась в Кинельский районный суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на следующее: на основании договора на передачу рабочим и служащим <адрес> железной дороги в пользование земельных участков под индивидуальные сады, заключенному дирекцией и профкомом <адрес>, Дегтевой И.И. был предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства в массиве садоводческого товарищества <адрес> Позднее данный участок был передан ответчику в собственность, в подтверждение чего Дегтевой И.И. было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке Дегтева И.И. возвела хозяйственные постройки, поставила забор, засадила участок плодово-ягодными насаждениями. Право собственности на дачные строения было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый № и адрес: <адрес> земельного участка, который был предоставлен Дегтевой И.И. в пользование составляла 612,5 кв.м, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, составленной БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свидетельств о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, несмотря на то, что в Договоре на предоставление в пользование земельного участка эта площадь составляла <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого истице в собственность перешла дача, состоящая из сооружений и сарая, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Для государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующим заявлением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении государственной регистрации на том основании, что в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации договора в органе технического учета – БТИ г. Кинеля, что к договору купли-продажи не приложен документ – Свидетельство о праве собственности на землю, возникшем на основании сделки купли-продажи, и что на государственную регистрацию представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без подлинника. Во внесудебном порядке устранить выявленные в правоустанавливающих документах недостатки не представляется возможным по следующим основаниям. После заключения с Дегтевой И.И. договора купли-продажи дачи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица не обращалась в орган технической инвентаризации для регистрации перехода права собственности, полагая, что нотариально удостоверенного договора купли-продажи достаточно для возникновения у нее права собственности на указанные объекты недвижимости. По этим же причинам она не обращалась и в Комитет по земельным ресурсам землеустройству <адрес> для выдачи ей свидетельства о праве собственности на землю. В связи с тем, что в настоящее время порядок регистрации права собственности изменился, а орган, выдававший свидетельства о праве собственности на землю, упразднен, она не имеет возможности оформить документы на недвижимое имущество надлежащим образом. Полагает, что у нее на законном основании возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей и Дегтевой И.И. были выполнены в полном объеме: она передала ей обусловленные договором денежные средства, ей, в свою очередь, был передан земельный участок с находящимися на нем строениями и сооружениями. С момента заключения договора и до настоящего времени данным земельным участком и дачей она пользуется как собственник. Участок передан был в собственность <данные изъяты> кв.м, его границы не изменялись с момента его образования. Таким образом, по основаниям, предусмотренным законом, она приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок. На основании изложенного и с учетом уточнений, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Мурзина Л.Н. исковые требования поддержали, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик Дегтева И.И. в судебное заседание не явилась, судом извещена о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщила, в материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истицы, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании Договора на передачу рабочим и служащим стация Кинель КБШ в пользование земельных участков под индивидуальные сады Дегтевой И.И. был передан в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под организацию плодово-ягодных насаждений.

Согласно решения Кинельского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, Дегтевой И. И. был предоставлен земельный участок для садово-огородного участка площадью <данные изъяты> кв.м и выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, направил второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок по адресу: <адрес>, выданного на имя Дегтевой И. И..

В материалах дела имеется информация архивного отдела администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что имеется решение исполнительного комитета Кинельского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под коллективные сады рабочим и служащим вагонного депо», согласно которому отведены земельные участки под коллективные сады рабочих и служащих вагонного депо в районе поселка <адрес> из земель, выделенных в ДД.ММ.ГГГГ году локомотивному депо под огороды рабочих и служащих.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, согласно которым участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель Дегтева И. И., реквизиты документа-основания – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточки инв. №, выданной Кинельским бюро технической инвентаризации рег. №, учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес>, Дегтевой И. И. следует, что имеется сарай, уборная, забор, калитка, экспликация земельного участка фактической площади <данные изъяты> кв.м, в том числе застроенная – <данные изъяты> кв.м, незастроенная – <данные изъяты> кв.м.

Установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мурзиной Л. Н. и Дегтевой И. И. был заключен Договор купли-продажи, согласно которого истица купила дачу, состоящую из сооружений, сарая на дачном участке, находящихся в <адрес> земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м, согласно плана. Указанные дача и земельный участок принадлежат ответчику на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг, выдано комитетом по земельной реформе, акта нормативной цены земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГг. комземресурсами <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кузнецовой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером №.

Согласно сведений нотариуса Довгаль М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате сообщила, что нотариусом <адрес> нотконторы Кузнецовой М. Н. ДД.ММ.ГГГГ между Мурзиной Л. Н. и Дегтевой И. И. был удостоверен договор купли-продажи дачи и земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрирован в реестре №.

Как следует из пояснений истицы, после заключения с Дегтевой И.И. договора купли-продажи дачи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мурзина Л.Н. не обращалась в орган технической инвентаризации для регистрации перехода права собственности, полагая, что нотариально удостоверенного договора купли-продажи достаточно для возникновения у нее права собственности на указанные объекты недвижимости. По этим же причинам она не обращалась и в Комитет по земельным ресурсам землеустройству <адрес> для выдачи ей свидетельства о праве собственности на землю. В связи с тем, что в настоящее время порядок регистрации права собственности изменился, а орган, выдававший свидетельства о праве собственности на землю, упразднен, она не имеет возможности оформить документы на недвижимое имущество надлежащим образом.

В подтверждение доводов истицы Кинельский городской филиал ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, правовая регистрация Договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дачи и земельного участка по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, заключенного между Дегтевой И. И. и Мурзиной Л. Н. БТИ г. Кинель не осуществлялась.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, спорный земельный участок отсутствует в собственности Дегтевой И. И..

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о правах Мурзиной Л. Н. на объекты недвижимого имущества, в том числе на спорный участок.

В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении ее прав на спорный объект недвижимости. В связи с чем она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под дачный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области сообщило о приостановлении государственной регистрации на том основании, что в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации договора в органе технического учета – БТИ г. Кинеля; к договору купли-продажи не приложен документ – Свидетельство о праве собственности на землю, возникшем на основании сделки купли-продажи, и на государственную регистрацию представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без подлинника.

Как следует из пояснений истицы, ответчик Дегтева И.И. отказывается явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на проданный ею участок. Следовательно, во внесудебном порядке истица не может оформить свои права на приобретенный ею участок.

Ответчик Дегтева И.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу, указанному истцами, причину неявки суду не сообщила, не представила в суд доказательств, опровергающих доводы истицы.

Как следует из представленных материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на покупателя по названному выше договору не производилась.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что данный договор содержит все существенные условия о предмете и цене объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, истица с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком по делу с ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи дачи и земельного участка не оспаривался. Требования о возврате имущества не предъявлялись. В связи с чем, суд полагает, что переход права на спорное имущество перешло в момент заключения названного выше договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на спорное имущество не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Факт нахождения спорного имущества в собственности истицы не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мурзиной Л. Н. удовлетворить.

Признать за Мурзиной Л. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под дачный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под дачный участок, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционная порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 29 декабря 2020 года.

Председательствующий судья