Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2012 ~ М-585/2012 от 28.03.2012

Дело №2-693/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 мая 2012 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего                                                               Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                                                 Рыжковой Ю.В.

с участием помощника прокурора Хостинского района г. Сочи Бобырева Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Грин Парк» к Лебедева Е.В. и Лебедев В.П. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Грин Парк» обратилось в суд с иском к Лебедевой Е.В., Лебедеву В.П. о выселении из <адрес> с предоставлением жилого помещения общей площадью 28,7 кв.м, номер на поэтажном плане: 7-8, расположенного в <адрес> за счет ООО «Грин Парк», указав, что ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес> Программой переселения жильцов из ветхого и аварийного жилья от 2004 года предусмотрено переселение граждан из указанного жилого фонда, инвестором является истец, на которого возложена обязанность по отселению ответчиков из непригодного для проживания жилого дома по <адрес>. Ответчикам предлагались различные варианты по предоставлению другого равноценного жилья, которые оставлены без ответа. В связи с чем, просит суд выселить ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на <адрес>, обязать УФСГРКК по КК зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности и внести соответствующие записи в ЕГРП, обязать УФМС России по г. Сочи снять ответчиков с регистрационного учета в вышеуказанной квартире.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что доводы истца о том, что они необоснованно отказываются от предложенных вариантов переселения надуманны. Они лично ездили по предложенным адресам, но жилых помещений там либо не существует, либо они уже проданы, либо заняты и не продаются. Кроме того, предлагаемый в настоящее время вариант отселения противоречит письму Главы города Сочи от 30.04.2008 года, согласно которому истец должен предоставить им два благоустроенных жилых помещения общей площадью 54,0 кв. м, с учетом нормы предоставления на одного человека, т.к. фактически в принадлежащей им на праве собственности квартире проживают 5 человек.

Представители третьих лиц– Администрации города Сочи, УФМС России по КК, УФСГРКК по КК в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о дате и месте слушания по делу.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований ООО «Грин Парк» отказать, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Лебедева Е.В., Лебедев В.П. являются собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании договора мены от 28.12.2005 года и свидетельств о государственной регистрации права серии № от 07.02.2006 года. Указанная 2-комнатная квартира находится в старом жилищном фонде приусадебного типа и состоит из помещений: №1 – подсобное, площадью 4,8 кв.м; № 2 – жилое, площадью 7,7 кв.м; №3 – жилое, площадью 12,3 кв.м, общей площадью 24,8 кв.м, в том числе жилой – 20,0 кв.м.

Вместе с тем, в квартире зарегистрированы и проживают 5 человек: Лебедев В.П. – собственник ? доли, его дочь Лебедева Е.В. – собственник ? доли и ее семья – супруг Б. и двое несовершеннолетних детей <данные изъяты>

В соответствии с распоряжением Главы города Сочи от 21.07.2009 года №-р жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Так, по поручению администрации города Сочи от 19.09.2006 года межведомственной комиссией при администрации Хостинского района г.Сочи было проведено обследование строения <адрес>, в результате которого принято решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, которое отражено в заключении от 08.11.2006 года №.

Постановлением Главы администрации Хостинского района г.Сочи № от 22.12.2006 года вышеуказанное заключение от 08.11.2006 года утверждено.

На основании п.11 ст.12 Жилищного кодекса РФ определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания в области жилищных отношений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации.

В силу п.8 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания в области жилищных отношений относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В этой связи Правительством Российской Федерации разработано постановление №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», регулирующее основания и порядок признания жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.

В рамках данного постановления Правительства РФ и действующего жилищного законодательства, как следует из материалов дела, распоряжением Главы города Сочи от 21.07.2009 года №-р жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

При этом, как установлено судом, земельный участок, на котором расположен спорный многоквартирный жилой дом приусадебного типа, предоставлен для строительства инвестору ООО «Грин Парк» по договору инвестирования строительства жилого комплекса в районе санатория «Мыс Видный» от 27 марта 2008 года № заключенному между администрацией города Сочи и ООО «Грин Парк». Обязанность по отселению жильцов данного дома также возложена на истца за его счет.

Причем, как следует из ответа Главы города Сочи от 20.06.2008 года, истец отказался от сотрудничества с МУП «Квартирно-правовая служба города» в связи с принятием решения самостоятельно осуществить подбор квартир для отселения собственников жилых помещений по <адрес>

В этой связи истец и просит суд выселить ответчиков из <адрес> КК с предоставлением жилого помещения общей площадью 28,7 кв.м, номер на поэтажном плане: 7-8, расположенного в <адрес> за счет ООО «Грин Парк».

Однако, данное требование истца не может быть удовлетворено, поскольку противоречит действующему законодательству и нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1, 5, 8, 12 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

При этом постановлением Главы города Сочи от 24.12.2004 года №2886 утверждено Положение о порядке предоставления собственникам, нанимателям, арендаторам и иным лицам жилой площади при отселении из жилых домов, подлежащих сносу, находящихся в муниципальной собственности города Сочи.

Согласно п.2.1 данного Положения переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, на основании принятых решений органов исполнительной власти, уполномоченной Постановлением Главы города Сочи организацией.

Переселение граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, осуществляется путем предоставления собственнику возмещения (компенсации) в виде: другого равноценного благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение; предварительного и равноценного возмещения (компенсации) стоимости освобождаемого жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (п.2.2. Положения).

Предоставление собственникам возмещения (компенсаций) производится: юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за счет их собственных средств; уполномоченной организацией за счет средств, предусмотренных в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов; уполномоченной организацией за счет городских источников с возмещением затрат городу инвестором (по договору с инвестором) в полном объеме (п.2.5. Положения).

Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, переселение производится в порядке, установленном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации (п.2.9. Положения).

Принимая во внимание, что истец просит выселить ответчиков из 2-хкомнатной квартиры, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности, в которой зарегистрированы и проживают 5 разнополых человек, в том числе и несовершеннолетние дети, в 1-комнатную квартиру общей площадью 28,7 кв.м, что недопустимо в силу жилищного законодательства, требования истца нельзя признать законными и подлежащими удовлетворению.

В этой связи ответчики имеют право на предоставление благоустроенного жилья в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством, что отражено в ответе Главы города Сочи от 30.04.2008 года о предоставлении Лебедевым 2-х благоустроенных квартир общей площадью 54 кв.м.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Грин Парк» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ООО «Грин Парк» к Лебедева Е.В. и Лебедев В.П. о выселении из жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 20 мая 2012 года.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                                                           Ю.А. Пилипенко

Решение на момент публикации не вступило в законную силу.

Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.