Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2016 ~ М-471/2016 от 12.09.2016

Дело № 2-590/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

с участием представителя истца Иванова Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафоновой Н.Г. к Демидовой Е.В., Демидовой Ю.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова Н.Г. обратилась в суд с иском к Д.., в котором просила признать за ней право собственности на жилой бревенчатый одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обоснование заявленных требований указала, что данный жилой дом с надворными постройками приобрела в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Д. Договор купли-продажи был составлен в устной форме, перерегистрацию права собственности не производили. С этого времени истица пользуется жилым домом как своим собственным, проживает в нем, несет расходы по его содержанию. Считает, что имеет все законные основания для признания права собственности на спорный жилой дом, поскольку пользуется им с момента приобретения, т.е. более пятнадцати лет.

Определением Кирилловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству представителя истца произведена замена ответчика Д.И. на правопреемников - Демидову Е.В. и Демидову Ю.В.

В судебном заседании истец Агафонова Н.Г., её представитель по доверенности Иванов Е.М. уточнили заявленные требования, просили признать за истицей право собственности на жилой бревенчатый одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> Истец Агафонова Н.Г. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом у Д., которому недвижимое имущество перешло по наследству после смерти отца д.. Сделка оформлялась у нотариуса в г. Соколе. Истица получила от Д.. ключи от дома, а также свидетельство о праве на наследство и передала продавцу денежные средства за покупку дома в размере <данные изъяты>. рублей. Расписавшись в книге у нотариуса, Агафонова Н.Г. считала, что документы купли-продажи дома оформлены надлежащим образом, в связи с чем пользовалась домом как своим собственным, платила налоги. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никто из семьи Демидовых, либо иных граждан с претензиями в отношении дома к истице не обращался. Изначально площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., имелись надворные постройки, в дальнейшем дом неоднократно ремонтировался, надворных построек нет, площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Номер дому не присвоен, а также в связи с отсутствием права собственности ей отказано в постановке дома на кадастровый учет. Все годы она пользовалась домом, производила необходимые платежи, более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владела домом как своим собственным. При таких обстоятельствах, считает, что в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на жилой дом.

Ответчики – Демидова Е.В., Демидова Ю.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, а также отзывы, в которых против удовлетворения заявленных требований не возражали, подтвердив, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ дом был продан их отцом Д.. Агафоновой Н.Г. Договор купли-продажи был заключен в устной форме. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, заслушав истца, её представителя, свидетелей, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ между Д. и Агафоновой Н.Г. был заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома надворными постройками, расположенного в <адрес> области. По неустановленной причине договор купли-продажи не был заключен в письменной форме и сдан на регистрацию в исполнительный комитет по месту нахождения жилого дома. Правоустанавливающих документов на дом не имеется. С момента приобретения жилого дома Агафонова Н.Г. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, содержит дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт. Данные обстоятельства также не оспариваются ответчиками и подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, согласно показаниям свидетеля П.. в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела жилой дом в <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ в этой же деревне купила жилой дом Агафонова Н.Г. Со слов истицы свидетелю известно, что сделка оформлялась в г. Соколе. С момента покупки дома и до настоящего времени Агафонова Н.Г. с семьей регулярно приезжают в деревню, пользуются домом, отремонтировали его. Спора с родственниками продавца в отношении дома не имелось. О присвоении дому номера ей ничего неизвестно.

Из показаний свидетелей М.. и м. следует, что в их собственности имеется жилой дом в <адрес>. Напротив их дома располагается дом, где раньше проживали ю.., затем Д.., а с ДД.ММ.ГГГГ – Агафонова Н.Г. Истица с семьей пользуются жилым домом как своим собственным, произвели ремонт дома (подрубили его, сделали печь), обрабатывают приусадебный участок. Более 20 лет никто из родственников Демидовых в деревню не приезжал, с какими-либо претензиями к Агафоновой Н.Г. не обращались.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При рассмотрении дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Агафонова Н.Г. осуществляет добросовестное владение и пользование жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, как собственник и его права никем не оспариваются. Данный жилой дом приобретен истицей по договору купли-продажи, заключенному в устной форме, который в нарушение действовавшего в тот период времени законодательства не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Вместе с тем, продавцом получены денежные средства за проданное имущество, покупателю передан в собственность жилой дом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом, и она фактически является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчики возражений по поводу предъявленного иска не имеют, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агафоновой Н.Г. удовлетворить.

Признать за Агафоновой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес>, право собственности на жилой бревенчатый одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Макарова В.А.

Копия верна.

Судья В.А.Макарова