Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2019 ~ М-506/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-1-643/2019

УИД: 40RS0005-01-2019-000674-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2019 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсиковой Валентины Сергеевны к Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Пятовский» о прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

04 июня 2019 года Евсикова В.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «Поселок Пятовский» о прекращении общей долевой собственности, указав, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 19 декабря 2002 года она с сыном ФИО3 купили у ФИО2 в долевую собственность по 1/2 доли от принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м. Указанная 1/2 часть домовладения продавалась после произошедшего в доме 03.03.1997 года пожара, уничтожившего другую половину дома. Свои части дома истица с сыном зарегистрировали и получили свидетельства о государственной регистрации права. 13.05.2017 года сын истицы умер, и она оформила наследство, и в настоящее время ей принадлежит 1/2 часть дома полностью. В результате кадастровых работ, при подготовке технического плана было выявлено, что площадь дома с кадастровым номером № уменьшилась и составляет 54 кв.м., уменьшение площади вызвано тем, что данный дом пострадал от пожара, ранее в техническом паспорте было указано, что площадь дома литера А составляет 37 кв.м., но в данную площадь не включена холодная пристройка площадью 17 кв.м., которая в настоящее время, входит в общую площадь дома. 1/2 часть дома литер А 1 пострадавшая от пожара не восстановлена до настоящего времени, сведения о владельцах в администрации ГП «Поселок Пятовский», Росреестре отсутствуют, что не позволяет истице распоряжаться по своему усмотрению принадлежащей ей на праве собственности частью жилого дома. 1/2 доля домовладения имеет отдельный вход, раздельные инженерные сети и коммуникации, пригодно для постоянного проживания и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и расположена на земельном участке, принадлежащим истице на праве собственности. На основании изложенного, истица просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей реальную долю, обозначенную в техническом плане литера А, общей площадью 54 кв.м. и признать указанную долю самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом.

28 августа 2019 года уточнив исковые требования, представитель истца по доверенности Евсикова Ю.А. просила прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей реальную долю, обозначенную в техническом плане литера А, общей площадью 54 кв.м. и признать указанную долю самостоятельным объектом недвижимости – частью жилого дома.

Определением суда от 16.07.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Кузин А.П., Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Истица Евсикова В.С. и ее представители по устному заявлению Дядин Д.А., по доверенности Евсикова Ю.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, телефонограммой представитель истца Евсикова Ю.А. просила дело рассмотреть в их отсутствие, уточненное исковое заявление поддержала.

Ответчик Администрация МО ГП «Поселок Пятовский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.

Третье лицо – Кузин А.П., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя в суд не направили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 в редакции от 25.10.1996 года, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом г. Кондрово ФИО9 19.01.1994 года, реестровый № 51, решения Дзержинского районного суда Калужской области от 18.09.2002 года (дело № 2-754-2002), ФИО1 и ФИО2 принадлежали на праве долевой собственности по ? доле жилого дома по адресу: <адрес>. 03.03.1997 года в жилом доме № № по <адрес> произошел пожар, в результате которого сгорела часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, что подтверждается пояснениями истицы, справкой ФГКУ «5 ОФПС по Калужской области», фотографиями.

Сохранившаяся после пожара часть здания (1/2 доля), принадлежащая ФИО2, была им продана Евсиковой В.С. (истице) и ее сыну ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома и передаточным актом от 19.12.2002 года (л.д. 6,7)

Согласно свидетельства о смерти № № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и право собственности на его долю в спорном доме перешло в порядке наследования Евсиковой В.С.

Таким образом, Евсикова В.С. является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2003 года (1/4 доля) и свидетельством о праве на наследство по закону от 28.01.2019 года (1/4 доля) (л.д. 9, 11), выпиской из ЕГРН от 20.02.2019 года (л.д. 12-13).

Второй собственник ? доли спорного жилого дома – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № 269 от 05.07.2019 года.

Согласно материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 (нотариус г. Кондрово ФИО10) следует, что в установленный законом срок к нотариусу с заявлением обратился ФИО4, 1942 года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, который является наследником по завещанию, выданному администрацией п. Пятовский, Дзержинского района Калужской области 10 февраля 1995 года, реестровый № 12 в отношении наследственного имущества – ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Сведений о других наследниках материалы дела не содержат.

Из договора купли-продажи доли жилого дома от 19.12.2002 года следует, что ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке общей площадью 1030 кв.м с кадастровым номером № в границах кадастрового плана, предоставленном предыдущему собственнику - ФИО2 в аренду сроком на 5 лет на основании Постановления главы Дзержинского района Калужской области от 26.11.2002 года № 588. На земельном участке также расположены погреб, сарай, 2 уборные, ограждение.

    Согласно сведений, указанных в исковом заявлении, и пояснений представителей истца, данных в ходе рассмотрения дела, в настоящее время 1/2 доля домовладения площадью 54 кв.м., в котором проживает истица, имеет отдельный вход, раздельные инженерные сети и коммуникации, пригодно для постоянного проживания и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Из технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на 04.04.2002 года следует, что указанное домовладение имеет общую площадь 76,8 кв.м., и согласно экспликации к поэтажному плату строения состоит из двух частей: литера А имеет площадь 37 кв.м., состоит из прихожей площадью 13,8 кв.м. и двух жилых комнат площадью 15,3 кв.м. и 7,9 кв.м., литера А1, пострадавшая от пожара, имеет площадь основного строения 38,8 кв.м.

Из поэтажного плана спорного жилого дома усматривается, что помещение, обозначенное литерой А отделено от помещения под литерой А1 капитальной стеной.

Из технического заключения на объект – жилой дом по адресу: <адрес> следует, что в результате кадастровых работ при подготовке технического плана было выявлено, что площадь дома уменьшилась и составляет 54 кв.м., уменьшение площади вызвано тем, что 03.03.1997 года данный жилой дом пострадал от пожара, что подтверждается справкой ФГКУ «5 ОФПС по Калужской области». В техническом паспорте указано, что площадь литеры А составляет 37 кв.м., но в данную площадь не включена холодная пристройка площадью 17 кв.м., которая в настоящее время входит в общую площадь дома. Литера А1 пострадала от пожара и не была восстановлена, в настоящий момент фактически отсутствует (л.д. 16-22).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что половина спорного домовладения, пострадавшая от пожара наследниками бывшего собственника ФИО12 не восстановлена и не демонтирована, а вторая половина домовладения, находящаяся в собственности истицы, исходя из технического паспорта и фотографий, в настоящий момент является фактически отдельным строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Евсиковой В.С.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив Евсиковой Валентине Сергеевне реальную долю, обозначенную в техническом плане под номером литера А, общей площадью 54 кв.м.

Признать выделенную из общего имущества 1/2 долю домовладения под номером литера А, общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, самостоятельным объектом недвижимости – частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.В. Захарова