Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2012 ~ М-1118/2012 от 25.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.

с участием:

представителя истца Гаджиева А.В. - Кудашовой Н.О., по доверенности от 11 апреля 2012 г.,

при секретаре Никитиной И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1249 /2012 по иску Гаджиева Азер Вахидовича к Батищеву Дмитрию Александровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Центрального района, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев Азер Вахидович обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним (Гаджиевым А.В.) и Батищевым Д.А., был заключен договор купли-продажи, а так же акт приема-передачи земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 788 кв.м. В акте приема-передачи указывалась, что «Продавец» получил расчет полностью, претензий не имеет. Данный договор выполнен в соответствии с требованиями статьи 162 ГК РФ. Договор был подан на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Центрального района, но регистратором было отказано в сделке, в связи с тем, что не было заявления от супруги. В связи с этим документы были возвращены. Гаджиев А.В. не может иным образом зарегистрировать данную сделку, расчет за проданный земельный участок произведен между сторонами полностью ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения сделки купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца Кудашова Н.О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила в части регистрации перехода права собственности, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что Батищев Д.А. ДД.ММ.ГГГГ выдал генеральную доверенность на имя ФИО8, в которой, в том числе, доверял ему продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Батищеву Д.А. на праве собственности земельный участок. Настоящая доверенность удостоверена нотариусом г.Тольятти ФИО2 Истец настаивал на присутствии при регистрации перехода права собственности на земельный участок непосредственно собственника. При проверке документов у государственного регистратора им было разъяснено, что необходимо нотариальное согласие супруги. В настоящее время Батищев Д.А. уклоняется от явки в регистрационную палату. О его супруге ничего не известно, если она вообще имеется. Он о ней ничего не говорил. Все обязательства с его стороны выполнены.

Ответчик Батищев Д.А., в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, согласно представленному отзыву, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о признании сделки состоявшейся и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки… предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. В соответствии со ст.29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статьи подсудно дело, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оформил у нотариуса г.Тольятти доверенность на имя ФИО4 оглы, в которой в т.ч. доверял ему продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №. На основании данной доверенности между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 788 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Условия договора сторонами сделки были исполнены. Продавец Батищев Д.А., передал земельный участок покупателю Гаджиеву А.В., который в день подписания (ДД.ММ.ГГГГ) передал продавцу оговоренную денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. С мая 2012 г., Гаджиев А.В., пользуется спорным земельным участком, вскопал, посадил на нем саженцы.

Мнение истца о том, что Батищев Д.А., снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, и выехал в неизвестном направлении, в судебном заседании не подтверждено, данный довод суд признает несостоятельным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Батищевым Д.А. выдана доверенность ФИО9, удостоверенная нотариусом г. Тольятти, Самарской области ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ, Батищев Дмитрий Александрович, в лице ФИО10 и Гаджиев Азер Вахидович заключили договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В настоящее время ответчик намерен зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, однако не имеет возможности сделать это без обращения в суд с настоящим требованием, поскольку сам Батищев Д.А от регистрации перехода права собственности уклоняется. Уклоняется он и от явки в суд.

Исходя из требований п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд в праве по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. При наличии у Гаджиева А.В. супруги, она вправе руководствоваться ст.35 СК РФ. При удостоверении доверенности на распоряжение имуществом нотариусом г.Тольятти ФИО2 доверенность была прочитана нотариусом вслух, понятна, подписана без принуждения. Личность доверителя установлена, дееспособность проверена.

Суд приходит к выводу, что между Гаджиевым А.В. и Батищевым Д.А. состоялся договор купли-продажи земельного участка. Данный договор выполнен в соответствии со ст. 162 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что факт уклонения Батищева Д.А., от государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям действующего законодательства, все обязательства по договору выполнены, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.160, 165, 209, 212, 218 ГК РФ, ст.35 СК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – Гаджиева Азер Вахидовича – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, между «Продавцом» Батищевым Дмитрием Александровичем и «Покупателем» Гаджиевым Азер Вахидовичем от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ( Управление Росреестра по Самарской области) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 788 кв.м. за Гаджиевым Азер Вахидовичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2012 года