Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-101/2015 от 28.05.2015

Мировой судья Круглова Т.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16июня 2015 года                                                                 город Ульяновск

    Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи         О.В. Миллер

при секретаре                        Р.Р. Куликовой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Байбикова Р.Ш., Байбиковой Ф.А. на решение мирового судьи судебного участка № 8 Заволжского судебного района города Ульяновска от 08 апреля 2015 года по иску товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Байбикову Р.Ш., Байбиковой Ф.А. о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества, по которому мировой судья решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Прибрежное» о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества удовлетворить.

Взыскать с Байбикова Р.Ш. в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» обязательные платежи на содержание общего имущества за 2013 и 2014 год в размере 12000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 460 руб.

Взыскать с Байбиковой Ф.А. в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» обязательные платежи на содержание общего имущества за 2013 и 2014 год в размере 12000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 460 руб.

У С Т А Н О В И Л:

    Решением мирового судьи судебного участка № 8 Заволжского судебного района города Ульяновска от 08 апреля 2015 рассмотрен по существу иск товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Байбикову Р.Ш., Байбиковой Ф.А. о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества.

    Не согласившись с решением мирового судьи, ответчики Байбиков Р.Ш., Байбикова Ф.А.обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи по следующим основаниям.

    Дом, принадлежащий ответчикам, не находится под управлением ТСЖ, не обслуживается им и ТСЖ не оказывает никаких услуг и не выполняет работ. Следовательно, обязанность ответчиков нести расходы по содержанию отсутствует. Информация о деятельности по управлению мкд за период 01.01.2013-31.12.2013 противоречива. Все представленные в смете графы расхода должны подтверждаться заключенными договорами подряда, оказания услуг с квалифицированными организациями, имеющими право осуществлять данные виды деятельности. Таким образом, ТСЖ не представило обоснованных доказательств расходов.

Платежные документы, предусмотренные ч.2 ст.155 ЖК РФ Байбиковым не представлялись ни в 2013, ни в 2014 году. От заключения договора ТСЖ уклоняется. Таким образом, представленные протоколы и сметы не являются подтверждением размера платы требований ТСЖ.

    Представители истца Косецкий А.А., Россошанская Г.В. в судебном заседании поддержали заявленный иск, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным.

Ответчик Байбиков Р.Ш. в судебном заседании поддержал поданную апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней, пояснив, что пояснив, что товарищество собственников жилья «Прибрежное» не предоставляет документы, подтверждающие произведенные затраты на содержание общего имущества, в связи с чем у него нет возможности проверить, действительно ли работы проводились, на сайте ТСЖ отсутствует какая-либо информация о деятельности ТСЖ, в том числе сметы, протоколы общих собраний, отчеты ревизионной комиссии.

Ответчик Байбикова Ф.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.

    Суд в соответствии со ст. 327 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

    В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно апелляционной жалобы.

В судебном заседании установлено, что представитель ТСЖ «Прибрежное» обратилось к мировому судье с иском к Байбикову Р.Ш. и Байбиковой Ф.А. о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества, указывая, что ответчикиявляются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. Жилой дом и земельный участок расположены на территории ТСЖ «Прибрежное».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Прибрежное» Товарищество вправе устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника. ТСЖ «Прибрежное» утверждает статьи расходов по управлению общим имуществом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Общими собраниями членов ТСЖ «Прибрежное», состоявшимися 02.02.2013 и 08.02.2014, утверждены размеры годового взноса для членов ТСЖ «Прибрежное», а также для собственников земельных участков, находящихся на территории ТСЖ, не являющихся членами ТСЖ «Прибрежное», на 2013 и 2014 год по 12000 руб. Ответчики плату за содержание и ремонт общего имущества не вносят.Размер задолженности каждого из ответчиков составляет 12000 руб. В исковом заявлении представитель истца просил взыскать с Байбикова Р.Ш. в пользу ТСЖ «Прибрежное» задолженность по оплате взноса на обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ за 2013 и 2014 год в размере 12000 руб., расходы по госпошлине в размере 460 руб.; с Байбиковой Ф.А. в пользу ТСЖ «Прибрежное» задолженность по оплате взноса на обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ за 2013 и 2014 год в размере 12000 руб., расходы по госпошлине в размере 460 руб.

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение.

В соответствии со статьей 136 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственниками помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соединенных (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Главы администрации Чердаклинского района № 598 от 26.07.2005 года «О перераспределении земельного участка ТСЖ «Прибрежное» в п. Ленинский» произведено перераспределение земельного участка площадью 136 725 кв.м, образовано 78 земельных участков, при этом 1 участок площадью 57 620 кв.м за ТСЖ «Прибрежное».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.03.2015, Байбиков Р.Ш. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка является Байбикова Ф.А.

В соответствии с п.3.1 Устава ТСЖ «Прибрежное» (далее - Устав) (в редакции от 23.09.2012) товарищество является добровольным объединением собственников жилья, созданное в целях обеспечения выполнения всеми собственниками жилья обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в имущественном комплексе в соответствии с долями в праве собственности на данное имущество.

    Товарищество осуществляет выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, также реконструкции общего имущества (п.3.2 Устава).

    В силу п.4.2 Устава члены товарищества и собственники жилья, не являющиеся членами Товарищества, владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех собственников жилья, владеющих земельными участками на территории товарищества.

    Доля собственника жилья в праве общей долевой собственности на общее имущество товарищества пропорциональна количеству принадлежащих собственнику жилья земельных участков, выделенных под строительство жилых домов и нежилых помещений (п.4.3 Устава).

    Согласно п.4.4 Устава ТСЖ доля собственника жилья в праве общей долевой собственности на общее имущество определяет для каждого собственника жилья, независимо от членства в товариществе, его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт общего имущества, других общих расходах.

    В силу п.5.11 Устава обязательные платежи собственника жилья состоят из платы за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, также могут устанавливаться целевые взносы для решения задач, определенных Общим собранием членов товарищества.

    В соответствии с п.5.12 Устава собственники жилья, не являющиеся членами товарищества, вносят обязательные платежи в соответствии с договором управления, заключенным с товариществом. Размер указанных обязательных платежей устанавливает общее собрание членов товарищества. Отказ собственника жилья от заключения договора управления не освобождает его от обязанности по внесению обязательных платежей, размер которых устанавливается общим собранием товарищества.

Мировым судьей установлено, что ТСЖ «Прибрежное» содержит земельный участок, сети водовода, сети канализации, внутриквартальные дороги, сети наземного газопровода низкого давления, электрические сети и уличное освещение.

Данное имущество находится как в пользовании членов ТСЖ «Прибрежное», так и других собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, то есть в общем пользовании, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключаемыми с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Ответчики Байбиков Р.Ш., Байбикова Ф.А. не заключили с ТСЖ «Прибрежное» вышеуказанный договор.

Вместе с тем, мировой судья пришел к обоснованному выводу, что отсутствие договора не освобождает ответчиков от обязанности по содержанию общего имущества, поскольку эта обязанность прямо предусмотрена законом.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Прибрежное» должно представить документы, подтверждающие несение расходов на содержание общего имущества, для проверки предоставляемых услуг, судом апелляционной инстанции также не может принять во внимание, поскольку Товариществом заявлены требования не о взыскании фактически понесенных расходов, а о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества, утвержденных решениями общих собраний ТСЖ «Прибрежное».

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, накотором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Таким образом, ответчики, являясь собственниками земельного участка и жилого дома, находящихся на территории ТСЖ «Прибрежное» обязаны нести расходы по содержанию не только принадлежащей им доли жилого дома и земельного участка, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество, то есть соразмерно 1/77 доли.

В силу п.7 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п.13.15, 13.5.4 Устава ТСЖ «Прибрежное» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера годовых и целевых взносов членам товарищества и обязательных платежей для собственников жилья, не являющихся членами товарищества, а также индексация (изменение) обязательных платежей и взносов прошлых лет в случае просрочки их оплаты.

В соответствии с п.11.1.1, 11.1.3 Устава член товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники жилья обязаны выполнять требования Устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества; вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить взносы и специальные сборы в размере и порядке, установленном решением общего собрания членов Товарищества.

В судебное заседание стороной истца в качестве доказательств, подтверждающих требования о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества, представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ от 02.02.2013 и 08.02.2014 и сметы расходов ТСЖ «Прибрежное» на 2013 и 2014г.г.

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 02.02.2013 установлен размер платы за обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (платы за жилье) на 2013 год в сумме 12000 руб., с оплатой в следующие сроки: в размере 3000 руб. – до 15.03.2013, в дальнейшем ежемесячно по 1000 руб. – до 15 числа текущего месяца.

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 08.02.2014 установлен размер платы за обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (платы за жилье) на 2014 год в сумме 12000 руб., с оплатой в следующие сроки: в размере 3000 руб. – до 15.03.2014, в дальнейшем ежемесячно по 1000 руб. – до 15 числа текущего месяца.

Решения общих собраний направлены ответчикам заказным письмом, что подтверждается квитанциями от 05.02.2013 и 10.02.2014.

До настоящего времени решения общих собраний ТСЖ никем не оспорены, не отменены, следовательно, являются обязательными, и подлежат исполнению как членами ТСЖ, так и собственниками земельных участков, не являющихся членами товарищества, но расположенных на территории ТСЖ.

Поскольку платежи на содержание и обслуживание общего имущества за 2013 и 2014 год ответчиками не вносились, исковые требования ТСЖ «Прибрежное» к Байбикову Р.Ш. и Байбиковой Ф.А. о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества обоснованно признаны мировым судьей законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

    При рассмотрении дела мировым судьей нарушений процессуального и материального закона не допущено.

С учетом изложенного, суд полагает решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобуответчиков - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Решение мирового судьи судебного участка № 8 Заволжского судебного района города Ульяновска от 08.04.2015 года по иску товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Байбикову Р.Ш., Байбиковой Ф.А. о взыскании обязательных платежей на содержание общего имуществаоставить без изменения, апелляционную жалобу Байбикова Р.Ш., Байбиковой Ф.А. - без удовлетворения.

Федеральный судья -                                                                                 О.В. Миллер