Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2022 (2-1700/2021;) ~ М-1583/2021 от 13.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров                                02 марта 2022 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Метельковой Е.С., при секретаре судебного заседания Щепиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ктиторова Льва В., Ктиторова В. М. к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ктиторов Л.В., Ктиторов В.М. обратились в суд с иском к ответчику Администрации города Сарова Нижегородской области, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Истцами самовольно без получения разрешения произведена перепланировка и переустройство в указанной квартире. Все изменения и технические характеристики отражены в рабочих проектах инв. № СПБ 2021-105-ВК и ин. № СПБ 2021-105-АС, выполненном ООО «Саровское проектное бюро».

Указанная планировка квартиры, по мнению истцов, соответствует требованиям специальных норм и правил, отвечает требованиям безопасной эксплуатации как помещений самой квартиры, так и здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Определением от 13 января 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» и Межрегиональное управление №50 ФМБА России.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В адресованном суду письменном отзыве представитель Администрации города Сарова Нижегородской области указывает на необоснованность заявленных требований, разрешение вопроса по существу спора оставляют на усмотрение суда.

В письменной позиции директор ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» не возражает против сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что управляющая компания согласовала проект перепланировки жилого помещения.

Из представленного в суд письменного отзыва на иск Межрегиональным управлением № 50 ФМБА России следует, что третье лицо не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований, перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности (доля вправе каждого ?) Ктиторову Л.В. и Ктиторову В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **** № №.

Квартира №, площадью № кв.м, расположена на 2 этаже жилого ....

Перепланировка указанной квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией инв. № СПБ 2021-105-ВК и инв. № СПБ 2021-105-АС, выполненными ООО «Саровское проектное бюро».

Согласно представленному проекту в квартире № самовольно произведены следующие работы: демонтаж перегородок из газосиликатных блоков между жилой комнатой № и прихожей, между ванной и туалетом, между жилой комнатой № и кухней-гостиной, между жилой комнатой № и кухней-гостиной, между прихожей и ванной, между прихожей и туалетом, демонтаж перегородки с остеклением в жилой комнате №; возведение перегородок толщиной 100 мм из газосиликатных блоков между жилой комнатой № и прихожей, между ванной и туалетом, между ванной и прихожей, между туалетом и прихожей; возведение перегородок толщиной 200 мм из газосиликатных блоков между жилыми комнатами и кухней-гостиной; установка дверных блоков в жилой комнате №, ванной и туалете; устройство гидроизоляции в конструкции пола ванной и туалета; устройство короба с лючком по системе КНАУФ С6623 для инженерных коммуникаций в туалете; устройство воздуховодов естественной вентиляции для кухни-гостиной, туалета и ванной.

В результате перепланировки были изменены габариты жилой комнаты №, жилой комнаты №, ванной туалета путем демонтажа перегородок, дверных блоков, с устройством новых перегородок и установкой новых дверных блоков. Основные существующие инженерные системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации не затрагиваются и остаются без изменений.

Перепланировка и переустройство в квартире были произведены без соответствующего разрешения Администрации ....

Материалами дела подтверждается, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПин ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ктиторова Льва В., Ктиторова В. М. к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 74,2 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с проектной документацией № СПБ 2021-105-ВК и № СПБ 2021-105-АС, выполненной ООО «Саровское проектное бюро».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.С. Метелькова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2022 года.

Судья (подпись) Е.С. Метелькова

Копия верна.

Судья Е.С. Метелькова