Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-184/2020 от 26.08.2020

Мировой судья Турбина Т.А.

63MS0030-01-2020-001909-75

11-184/2020

В первой инстанции №2-1560/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2020 года                            г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Образцовое содержание жилья» на решение мирового судьи судебного участка №30 Ленинского судебного района г.Самары Самарской области от 14.07.2020 года по гражданскому делу по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Бояркину С. Н. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к Бояркину С. Н. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – оставить без удовлетворения»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось к мировому судье с иском к Бояркину С.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Самары. Обслуживание многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет истец на основании договора управления, заключенного с собственниками дома от 31.08.2018 года. Истец во исполнение принятых на себя обязательств заключил с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Ответчик не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 включительно составляет 11518,17 руб. Ссылаясь на указные обстоятельства, просили взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный выше период в размере 11518,17 руб., пени за период с 11.02.2019 года по 05.04.2020 года в размере 1068,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 503 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение, с которым истец не согласен.

В апелляционной жалобе ООО «Образцовое содержание жилья» считает его незаконным и необоснованным, просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что мировым судьей дана неверная оценка представленным в материалы дела доказательствам.

Представитель ООО «Образцовое содержание жилья» по доверенности Калмыков К.Г. в судебном заседании доводы жалобы продержал по изложенным в ней основаниям.

В судебном заседании Бояркин С.Н. просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив доводы апелляционной жалобы, материалы гражданского дела, суд не усматривает оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции, полагая его законным и обоснованным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья руководствовался положениями ст.ст.209, 210 ГК РФ, 30, 153-158, 161 ЖК РФ, учитывал разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и, разрешая спор, исходил из того, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Апелляционная инстанция соглашается с данными выводами мирового судьи, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьи 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Мировым судьей установлено, что обслуживание и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 01.10.2018 года по настоящее время осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» на основании договора управления многоквартирным домом от 31.08.2018 года, заключенного между управляющей компанией ООО «Образцовое содержание жилья» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома (л.д.55-56, л.д.73-74), что также подтверждается информацией из ГЖИ <адрес> и выпиской из общедоступного сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (л.д.123, л.д.140-143).

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу 03.03.2017 года решением Ленинского районного суда г.Самара от 03.02.2017 года за Бояркиным С.Н. признано право собственности на <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в незавершенном строительством объекте (л.д.117-121).

Материалами дела также подтверждено, что многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2018 года №, выданного Министерством строительства Самарской области (л.д.145-149).

Бояркину С.Н. <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, передана на основании акта №95/109-110 приема-передачи от 26.02.2019 года, оформленного между застройщиком ООО «Нива-Строй» и ответчиком. Стороны настоящего акта не имеют друг к другу материальных и иных претензий относительно взаимных обязательств (л.д.152).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Бояркиным С.Н. в установленном законом порядке 15.07.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Принадлежащая ответчику квартира находится в доме, обслуживаемом ООО «Образцовое содержание жилья», которое оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет жилищно-коммунальные услуги. Реализуя свои полномочия, истец заключил отдельные договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (л.д.57-62).

            Материалами дела подтверждено, что 07.08.2019 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 11761,67 руб., который определением мирового судьи от 20.08.2019 года на основании заявления Бояркина С.Н. был отменен (л.д.8), после чего ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось к мировому судье с требованиями о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги в порядке искового производства.

Разрешая указанные исковые требования, мировой судья обоснованно учел, что согласно ст.218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику, что после передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, в в силу п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Мировой судья правомерно отклонил доводы истца о том, что, поскольку на основании вступившего в законную силу 03.03.2017 года решения Ленинского районного суда г.Самары от 03.02.2017 года, Бояркин С.Н. является собственником недвижимого имущества, обязанность по внесению платы за оказанные коммунальные услуги возникла у него с момента вступления в законную силу решения суда, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, так как законом конкретно определен момент возникновения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика при передаче жилого помещения по передаточному акту или иному документу.

Мировой судья правильно учел, что в связи с тем, что жилое помещение передано Бояркину С.Н. на основании акта приема-передачи от застройщика ООО «Нива-Строй» 26.02.2019 года, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения во исполнение норм ст.153 ЖК РФ возникла у ответчика с момента передачи жилого помещения по передаточному акту, т.е. с 26.02.2019 года.

Проверив представленные сторонами расчеты и платежные документы, суд первой инстанции установил наличие в спорный период с 01.02.2019 года по 30.06.2019 года у Бояркина С.Н. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» переплаты в размере 1,41 руб., в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отсутствии нарушения прав истца как организации, осуществляющей облуживание многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира ответчика, отказав в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту.

Учитывая, факт отсутствия у Бояркина С.Н. за определенный мировым судьей период с 01.02.2019 года по 30.06.2019 года суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также факт оплаты начисленных стороной истца платежей в установленный законом срок, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований ООО «Образцовое содержание жилья» о взыскании с ответчика пени в размере 1068,95 руб. и в соответствии со ст.98 ГПК РФ оставил без удовлетворения акцессорные требования истца о взыскании с ответчика суммы судебных расходов на оплату государственной пошлины и услуг представителя.

Проанализировав установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства и исследовав представленные сторонами доказательства, в суде первой инстанции, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст.ст.55, 59, 60, 67 ГПК РФ, мировой судья пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца. Мотивы, по которым суд пришел к данному выводу, подробно изложены в решении мирового судьи. Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с ними.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Доводы апелляционной жалобы в обоснование несогласия с выводами суда об отказе в удовлетворении иска, преимущественно повторяют позицию, высказанную стороной истца в суде первой инстанции, не опровергают выводов мирового судьи, а выражают несогласие с ними. Указанные доводы основаны на ином толковании норм права и направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены мировым судьей правильно, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка №30 Ленинского судебного района г.Самары Самарской области от 14.07.2020 года по гражданскому делу по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Бояркину С. Н. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Образцовое содержание жилья» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

На апелляционное определение в течение трех месяцев со дня его принятия может быть подана кассационная жалоба в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через мирового судью судебного участка №30 Ленинского судебного района г.Самары Самарской области.

Судья            (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья