Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1033/2014 ~ М-951/2014 от 15.07.2014

<данные изъяты>

Дело № 2-1033/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Якуповой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «БанкЖилФинанс» к Чугуновой Надежде Игоревне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «БанкЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Чугуновой Н.В. и просит расторгнуть заключенный с ответчиком кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., досрочно взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> (л.д. 4-11), в том числе: <данные изъяты>сумму основного долга; <данные изъяты> задолженность по оплате просроченных процентов, <данные изъяты>. – сумму неустойки за несвоевременное погашение основного долга; <данные изъяты> сумму неустойки за несвоевременное погашение процентов, <данные изъяты>. - проценты за несвоевременное погашение основного долга, взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Чугуновой Н.И., а именно: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Также, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование своих требований ЗАО «БанкЖилФинанс» ссылается на то, что получив кредитные средства в полном объеме, ответчик не выполняет надлежащим образом условия кредитного договора; в предусмотренный договором срок основной долг не погашает, не уплачивает проценты за пользование кредитом согласно графику платежей, нарушая сроки возврата долга и процентов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 110).

Ответчик Чугунова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по указанному истцом адресу; направленное заблаговременно почтовое извещение возвращено по истечении срока хранения, согласно уведомления оператора Московского филиала ОАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ телеграмма не вручена «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился» (л.д. 107,111).

Разрешая вопрос о возможности рассмотрении дела при данной явке, руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167, 233 ГПК суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размерах и в порядке, определенном договором, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку в случае неисполнения, в том числе в случае просрочки исполнения обязательств по договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «БанкЖилФинанс» и Чугуновой Н.И. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому банк предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты>. на покупку квартиры, сроком на <данные изъяты> месяца, под <данные изъяты>, а Чугунова Н.И. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора (л.д. 36-47).

Также ДД.ММ.ГГГГ., между ЗАО «БанкЖилФинанс» и Чугуновой Н.И. был заключен Договор об ипотеке, по условиям которого в обеспечение исполнения Чугуновой Н.И. обязательств перед Банком по Кредитному договору Залогодатель передает в залог Банку двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <данные изъяты> (л.д. 52-58). В соответствии с представленной истцом копии свидетельства о государственной регистрации права ответчик Чугунова Н.И. является собственником вышеуказанной квартиры (л.д. 62).

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, путем зачисления денежных средств на счет вклада до востребования Заемщика, которые ответчиком были получены, что подтверждается выпиской из лицевого счета <данные изъяты> (л.д.87).

В соответствии с п.3.3.5 договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде единого аннуитентного платежа, в соответствии с графиком погашения в размере <данные изъяты> ежемесячно, не позднее <данные изъяты> каждого месяца (л.д. 36-47).

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов, заемщик уплачивает кредитору пени (неустойку) в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день (включительно, п.5.3. кредитного договора).

Однако Ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполняет.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование Кредитом в соответствии со ст. 330 ГК РФ Банк начал начислять неустойку на сумму просроченных платежей.

В соответствии с п.4.4.1 договора ЗАО «БанкЖилФинанс» вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору полностью или частично в случае несоблюдения заемщиком любых обязательств, предусмотренных кредитным договором, заключенным между Банком и заемщиком.В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.В результате нарушения условий кредитного договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (л.д. 4-11), из которой: просроченный основной долг в размере <данные изъяты> просроченные проценты – <данные изъяты>.; неустойка за несвоевременное погашение основного - <данные изъяты>.; неустойка за несвоевременное погашение процентов -<данные изъяты> проценты за несвоевременное погашение основного долга- <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> которые оставлены без ответа (л.д. 88-98. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах, учитывая, что заемщиком действительно нарушались условия кредитного договора, ответчиком доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение взятых на себя по договору обязательств не представлено, суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежащим удовлетворению. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу ЗАО «БанкЖилФинанс» процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств, суд считает возможным отказать, поскольку требования не основаны на законе.Ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, в связи с чем истец в соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.Неисполнение Заемщиком порядка и сроков возврата кредитных средств является достаточным основанием для обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов.Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд не усматривает, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований ЗАО «БанкЖилФинанс», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по заключенному между сторонами кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Истцом представлен суду Отчет об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполненный <данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. (л.д. 99-102).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ходатайства о производстве по делу судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости спорной квартиры в ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено не было.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возлагающими бремя доказывания на ту сторону, которая ссылается на данные обстоятельства, также не усмотрел необходимости назначения судебной экспертизы по своей инициативе.

Иных доказательств, опровергающих размер рыночной стоимости спорной квартиры, указанный в Отчете об оценке, представленном истцом, суду не было представлено.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рыночной стоимости квартиры, определенной в Отчете об оценке, что составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы ЗАО «БанкЖилФинанс» по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «БанкЖилФинанс» к Чугуновой Надежде Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Чугуновой Надежды Игоревны в пользу ЗАО «БанкЖилФинанс» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> всего к взысканию <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Чугуновой Н.И., а именно на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты> в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика Чугуновой Надежды Игоревны процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> начиная с <данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательств- отказать.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Реутовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:            подпись                А.В. Радиевский

Копия верна: Судья:

                     Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу: <данные изъяты>

<данные изъяты>