Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1551/2016 ~ М-1605/2016 от 20.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2016 года <адрес>

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием:

представителя истца Мокринцева А.В. – Череватой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Товмасян Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мокринцева А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А. к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Мокринцев А.В., Астанкова Т.А., Лоикова А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес> о признании за Мокринцевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер А, кадастровый №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>; о признании за Астанковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер А, кадастровый №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>; о признании за Лоиковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер А, кадастровый №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование исковых требований указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Мокринцев А.В., ФИО19 (добрачная фамилия ФИО17) ФИО8, ФИО18 (добрачная фамилия ФИО17) ФИО7 и Мокринцева И.Ю. по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

В октябре 2005 года, пользуясь правом собственника жилого дома и земельного участка собственники недвижимости, в связи с требованиями газовой службы о необходимости демонтажа газового отопительного котла из ванной комнаты, по их усмотрению, без соответствующего разрешения архитектуры, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, перепланировали в жилом доме ванную комнату, переустроив стенку, разделив ванную комнату от котельной. В результате переустройства (перепланировки) общая площадь жилого дома уменьшилась, составив в итоге 90,2 кв.м., вместо имевшихся 91,10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Мокринцева И.Ю. собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом умерла, не успев по независящим от неё обстоятельствам, надлежащим образом зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом. В связи со смертью Мокринцевой И.Ю., зарегистрировать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Мокринцеву А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А. сособственникам недвижимости не представляется возможным.

После смерти Мокринцевой И.Ю. открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Мокринцев А.В. как супруг, и его дочери ФИО19 (добрач фамилия ФИО17) ФИО8, ФИО18 (добрачная фамилия ФИО17) ФИО7 являются наследниками по закону первой очереди на имущество Мокринцевой И.Ю.. Лоикова А.А. у нотариуса отказалась от причитавшейся ей доли в праве на наследственное имущество в пользу отца Мокринцева А.В. и сестры Астанковой Т.А..

Мокринцев А.В. и Астанкова Т.А. вступили в наследство и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные адресу: РФ, <адрес>, зарегистрировали в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, право общей долевой собственности на наследственное имущество по 1/8 доле.

Однако, в связи с изменением площади жилого дома в результате реконструкции, получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировать право общей долевой собственности (в том числе 1/8 доли в праве на наследство) на реконструированный жилой дом не представляется возможным.

В связи тем, что после завершения реконструкции жилого дома, Мокринцев А.В., Астанкова Т.А., Лоикова А.А. сособственники своевременно не зарегистрировали надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, право собственности на реконструированный объект недвижимости, 1/4 доля в праве общей долевой собственности наследодателя Мокринцевой И.Ю. на жилой <адрес>, не была включена в состав наследственного имущества, в связи с чем, получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону 1/8 доли, а также регистрация за Мокринцевым А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в соответствующих долях не представляется возможным.

Поскольку строительные работы по реконструкции жилого дома произведены без соответствующего разрешения, то реконструированный жилой дом является самовольной постройкой, не смотря на то, что Мокринцев А.В., Астанкова Т.А., Лоикова А.А. являются собственниками жилого дома и прилегающего к жилому дому земельного участка.

Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный жилой дом стоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным отделом по <адрес> филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>.

Мокринцев А.В. (в 3/8 доле), Астанкова Т.А. (в 3/8 доле), Лоикова А.А. (в 1/4 или в 2/8), являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Реконструированный жилой дом принадлежит Мокринцеву А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А. в праве общей долевой собственности в следующих долях: Мокринцеву А.В. в 3/8 доле (1/4 доля личная и 1/8 доля принятая по наследству из расчета: 1/4 = 2/8; 2/8+1/8 = 3/8); Астанковой Т.А. в 3/8 доле (1/4 доля личная и 1/8 доля принятая по наследству из расчета: 1/4 = 2/8; 2/8+1/8 = 3/8); Лоиковой А.А. в 1/4 доле, что равнозначно 2/8. Итого соотношение долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом составляет 3/8 + 3/8 + 2/8 = 8/8= 1 (целому).

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за Мокринцевым А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А. во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с требованиями ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ), основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время Мокринцев А.В., Астанкова Т.А., Лоикова А.А. не имеют возможности.

В судебное заседание истец Астанкова Т.А. не явилась, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом была извещена. От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении исковых требований к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес> в ее отсутствие.

В судебное заседание истец Лоикова А.А. не явилась, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом была извещена. От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении исковых требований к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес> в ее отсутствие.

В судебное заседание истец Мокринцев А.В. не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен. В суде его интересы представляет ФИО9

В судебном заседании представитель истца Мокринцева А.В. – ФИО9 поддержала исковые требования истцов и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. Глава администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес> ФИО11 направила в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска им понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО9, дело рассмотрено в отсутствие истцов Мокринцева А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А., представителя ответчика администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес>.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Мокринцева А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А. признаны ответчиком, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из прямого толкования действующего законодательства, в частности, ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, другое строение возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Мокринцев А.В., ФИО19 (добрачная фамилия ФИО17) ФИО8, ФИО18 (добрачная фамилия ФИО17) ФИО7 и Мокринцева И.Ю. по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

В октябре 2005 года, пользуясь правом собственника жилого дома и земельного участка собственники недвижимости, из ванной комнаты, по их усмотрению, без соответствующего разрешения архитектуры, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, перепланировали в жилом доме ванную комнату, переустроив стенку, разделив ванную комнату от котельной. В результате переустройства (перепланировки) общая площадь жилого дома уменьшилась, составив в итоге 90,2 кв.м., вместо имевшихся 91,10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Мокринцева И.Ю. собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом умерла, не успев по независящим от неё обстоятельствам, надлежащим образом зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом. В связи со смертью Мокринцевой И.Ю., зарегистрировать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Мокринцеву А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А. сособственникам недвижимости не представляется возможным.

После смерти Мокринцевой И.Ю. открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Мокринцев А.В. как супруг и его дочери ФИО19 (добрачная фамилия ФИО17) ФИО8, ФИО18 (добрачная фамилия ФИО17) ФИО7 являются наследниками по закону первой очереди на имущество Мокринцевой И.Ю.. Лоикова А.А. у нотариуса отказалась от причитавшейся ей доли в праве на наследственное имущество в пользу отца Мокринцева А.В. и сестры Астанковой Т.А..

Мокринцев А.В. и Астанкова Т.А. вступили в наследство и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные адресу: РФ, <адрес>, зарегистрировали в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, право общей долевой собственности на наследственное имущество по 1/8 доле.

Однако, в связи с изменением площади жилого дома в результате реконструкции, получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировать право общей долевой собственности (в том числе 1/8 доли в праве на наследство) на реконструированный жилой дом не представляется возможным.

В связи тем, что после завершения реконструкции жилого дома, Мокринцев А.В., Астанкова Т.А., Лоикова А.А. сособственники своевременно не зарегистрировали надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, право собственности на реконструированный объект недвижимости, 1/4 доля в праве общей долевой собственности наследодателя Мокринцевой И.Ю. на жилой <адрес>, не была включена в состав наследственного имущества, в связи с чем, получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону 1/8 доли, а также регистрация за Мокринцевым А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в соответствующих долях не представляется возможным.

Поскольку строительные работы по реконструкции жилого дома произведены без соответствующего разрешения, то реконструированный жилой дом является самовольной постройкой, не смотря на то, что Мокринцев А.В., Астанкова Т.А., Лоикова А.А. являются собственниками жилого дома и прилегающего к жилому дому земельного участка.

Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный жилой дом стоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным отделом по <адрес> филиала федерального государственного бюджетного учреждения «федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>.

Мокринцев А.В. (в 3/8 доле), Астанкова Т.А. (в 3/8 доле), Лоикова А.А. (в 1/4 или в 2/8), являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен брак между ФИО12 и ФИО15, после чего ей была присвоена фамилия ФИО19.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен брак между ФИО13 и ФИО14, после чего ей была присвоена фамилия ФИО18.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла Мокринцева И.Ю.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Мокринцев А.В., ФИО19 (добрачная фамилия ФИО17) ФИО8, ФИО18 (добрачная фамилия ФИО17) ФИО7 и Мокринцева И.Ю. по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после умершей ДД.ММ.ГГГГ Мокринцевой И.Ю. по 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> – являются Мокринцев А.В. и ФИО15

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, жилой дом имеет общую площадь 90,2 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> отделение «Западное», жилой дом под литерой А, общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет инвентарный №:А:10000.

Согласно ответу из администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство жилого дома расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> – проводилась без соответствующего разрешения. При визуальном осмотре было установлено, что выше указанный дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать за Мокринцевым А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокринцева А.В., Астанковой Т.А., Лоиковой А.А. к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за Мокринцевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер А, кадастровый №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за Астанковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер А, кадастровый №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за Лоиковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер А, кадастровый №, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков