Решение по делу № 2-1403/2016 ~ М-592/2016 от 26.01.2016

№2-1403/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бардахановой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дашиева С.В. к ООО "ВЕК ПЛЮС" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет <данные изъяты> по отношению ко всему зданию, определенную в

виде жилого помещения <адрес>(строительный № согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ) общей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной во <адрес> здания по адресу: <адрес> номер земельного участка №; обязать ответчика передать им документы для регистрации права собственности, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ООО «ВЕК ПЛЮС» о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> во <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры согласно п.2.1. Договора №составляет <данные изъяты> руб. Истцом полностью оплачена указанная стоимость, что подтверждается квитанцией № от ООО « ВЕК ПЛЮС» и квитанцией № от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по сдаче объекта долевого строительства в установленные сроки, просит удовлетворить иск, признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Истец Дашиев С.В. и его представитель Дашиев В.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Ответчик ООО "ВЕК ПЛЮС" извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застрой шик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной

объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что между истцом и ООО "ВЕК ПЛЮС» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, согласно проекту по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать истцу объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а истец обязуется оплатить в порядке и сроки, установленные договором, и принять в собственность объект долевого строительства в установленный договором срок.

Объектом долевого строительства является <данные изъяты>, которая расположена во <адрес>, строительный №, обшей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры, согласно п. 2.1 Договора составляет <данные изъяты> руб., которая вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец не исполнил в полном объеме, оплату застройщику внес на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно суд не может принять во внимание, как относимое доказательство, представленную истцом копию квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из нее следует, что истец внес в <данные изъяты> <данные изъяты> рублей по договору долевого участия. Однако доказательств надлежащих полномочий ЖСК на получения денежных средств по исполнению обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд констатирует, что истец не в полном объеме выполнил свои обязательства перед застройщиком.

В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств передачи жилого дома в эксплуатацию не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым

вещам относятся, в том числе объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи. т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, прямо указано, что требования

о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

По смыслу ст.128, 130 ГК РФ для признания права собственности на объект незавершенного строительства должен быть такой объект в наличии.

Учитывая, что многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, проживание в ней невозможно, сведения о степени готовности дома отсутствуют, в государственном регистрирующем органе такие сведения об объекте отсутствуют, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

В данном случае квартира истцу не передана, проживание в ней невозможно ввиду отсутствия отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения; доказательств передачи жилого дома в эксплуатацию не имеется; сведения о степени готовности дома отсутствуют, обязательства по договору со стороны истца не исполнены в полном объеме, соответственно оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дашиева С.В. к ООО "ВЕК ПЛЮС" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры, возложении обязанности, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Болотова Ж.Т.