Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9572/2015 ~ М-8248/2015 от 31.07.2015

Дело № 2-9572/2015

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления ..... области «истец» к Сафоновой О.Н., Русиновой О.Г., Жосткой А.В. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ГУ ..... "истец" обратилось в суд с иском к Сафоновой О.Н., Русиновой О.Г., Жосткой А.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС оформленные протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме очного голосования, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании распоряжения Госжилинспекцией ..... области осуществлена внеплановая документарная проверка правомерности принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам проверки установлено, что выбор управляющей компании ЗАО «наименование» собственниками многоквартирного дома проведено в нарушении ч.3, ч.4, ч.5 ст. 45 ЖК РФ, ч.3 ст. 46 ЖК РФ ч.1, ч. 3, ч.6 ст. 48 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещался.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ЗАО «наименование» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации г.п. ..... не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика и третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и Администрации г.п. ......

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 45 ЖК РФ устанавливает порядок проведения и правомочной общего собрания.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Часть 4 названной статьи устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела, Сафоновой О.Н., Русиновой О.Г., Жосткой А.В. принадлежат на праве собственности жилые помещения по адресу: АДРЕС соответственно, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством.

По инициативе ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС в форме очного голосования.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленного сообщения усматривается, что в нем содержатся все сведения, предусмотренные ч.5 ст.45 ЖК РФ, в том числе сведения о лицах, по инициативе которых проводится собрание. Довод истца, что в уведомлении должен быть указан номер квартиры инициатора собрания и реквизиты свидетельства, суд полагает необоснованным, поскольку закон не предусматривает внесения данных сведений.

Согласно положениям ч.4 ст.45 ЖК РФ в сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, законом предусмотрены альтернативные способы извещения собственников помещений многоквартирного дома, а не только направление сообщения заказным письмом каждому собственнику.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что сообщение о проведении собрания было вывешено в подъездах жилого дома, что также подтверждает тот факт, что большая часть собственников помещений присутствовала на собрании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сообщение о проведении общего собрания было доведено до собственников помещений многоквартирного дома путем размещения в подъездах дома в открытом доступе, что соответствует способу извещения, установленному законом.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очного голосования усматривается, что на собрании приняли участие 78,2 % собственников помещений. По результатам голосования было принято решение о выборе председателя и секретаря общего собрания, о способе управления многоквартирным домом, о выборе управляющей компании ЗАО «наименование», о продлении договоров управления многоквартирным домом, утверждении места хранения протоколов общих собраний, о порядке уведомления собственников о принятых решениях (л.д.19-21).

Согласно предоставленному в суд регистрации участников собрания очного голосования, в собрании приняли участие собственники жилых помещений многоквартирного дома, с размером доли вправе общей долевой собственности на общее имущество 78,2 % от общего числа голосов дома, что подтверждает наличие кворума.

В судебном заседании право каждого голоса проголосовавшего собственника подтверждено представителем ответчика реестром собственников, копиями правоустанавливающих и правоподтверждающих документов находящихся на хранении в Управляющей компании и представленных на обозрение в судебном заседании. Полномочия каждого участвовавшего в голосовании собственника не опровергнуто иными доказательствами.

Доли в праве собственности у Администрации г.п...... в указанном доме не имеется.

Управляющая компания ЗАО «наименование» продолжает осуществлять управление данным многоквартирным домом.

В исковом заявлении истец указал, что у лиц, присутствовавших на собрании и голосовавших по вопросам повестки дня, отсутствовало зарегистрированное право собственности.

Между тем данные доводы опровергаются представленными в судебное заседание копиями свидетельств о праве собственности указанных лиц.

Кроме того суд полагает, что сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на помещения, при наличии правоподтверждающих документов (договор купли-продажи, дарения и т.д.) не свидетельствует об отсутствии у гражданина права на участие в общем собрании, поскольку по смыслу ст.305 ГК РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором имеет право защищать свои права, в том числе перед собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Указанных нарушений требования закона, при рассмотрении данного спора судом не установлено.

Как установлено, решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, что о принятых решениях уведомлять собственников помещений путем вывешивания информации в подъездах дома.

Доказательств нарушения ответчиком ч. 3 ст. 46 ЖК РФ - доведения итогов голосования до сведения собственников, суду не представлено, судом не установлено и данные обстоятельства не могут являться основанием для отмены решения (ч.1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ч.4 ст.181.4. ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При этом голоса иных лиц, не участвовавших в собрании, не могли повлиять на принятые на нем решения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что процедура созыва и проведения общего собрания собственников помещений была соблюдена, сведения о проведении собрания и о его итогах доведены до собственников в установленном порядке путем вывешивания в подъездах дома, на собрании присутствовали собственники помещений, подтвердившие свое право собственности соответствующими свидетельствами, с учетом количества голосов собрание имело установленный кворум и было правомочным, доводы, изложенные истцом в иске, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главного управления ..... области «истец» к Сафоновой О.Н., Русиновой О.Г., Жосткой А.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме АДРЕС, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Д.К. Васина