Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2020 (2-982/2019;) ~ М-746/2019 от 23.12.2019

Дело №2-147/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск                             28 декабря 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием прокурора – помощника Канского межрайонного прокурора ФИО10,

представителя истца ФИО11,

ответчика – ФИО3,

представителя МКУ «Управление образования администрации <адрес>» ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении по адресу: <адрес> кв. б/н, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что на праве собственности истцу принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый № (далее - «жилое помещение»), что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 26.08.2019. После покупки жилого помещения, истец узнал, что в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3 29.03.1974 г.р., ФИО4, 13.06.1978 г.р., ФИО5, 20.03.1996 г.р., ФИО6, 10.04.2003 г.р., ФИО7, 12.08.2005 г.р. Его претензию об освобождении квартиры ответчики оставили без удовлетворения, продолжают проживать в квартире, что препятствует ему как собственнику пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО11, поддержала заявленные требования, по изложенным в иске доводам, пояснила, что после покупки жилого помещения ФИО2 ответчики из квартиры добровольно не выехали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, от себя и являясь законным представителем несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 иск признала. Пояснила, что знает, что занимаемое ими жилое помещение продано на торгах истцу, но земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ей. ФИО4 с регистрационного учета снялся. На регистрационном учете в настоящее время стоят: она, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств в суд не представили.

Представитель МКУ «Управление образования администрации Канского района» ФИО12 пояснила в суде, что в органы опеки и попечительства не было обращений со стороны родителей - ответчиков несовершеннолетних детей относительно занимаемого ими жилого помещения.

Заслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела: договор купли-продажи жилого помещения от 26.08.2019, акт приема –передачи имущества от 30.08.2019 года, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.08.2019 года, выписку из домовой книги № от 20.11.2019, решение Канского районного суда от 02 апреля 2012 года, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с действующим законодательством РФ, право пользования жилым помещением по Закону после его приобретения покупателем сохраняется только за лицами, указанными в ст. 675 ГК РФ, ст. 31 и 91.11 ЖК РФ, которыми ответчики при данных обстоятельствах не являются.

Судом установлено, что решением Канского районного суда Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать солидарно с ФИО3, ФИО8, ФИО4 в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере 766275,44 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, - квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, кв. б/н. Определить способ реализации данной квартиры путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 850000 рублей.

26.08.2019 между истцом и Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> на основании решения об определении победителя торгов, проведенных ООО «Альтек» 26 августа 2019 года, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый № (что подтверждается Договором купли-продажи жилого помещения от 26.08.2019 года), после чего, уже 18.10.2019 в установленном Законом порядке был произведен переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу (что подтверждается прилагаемой копией Выписки из ЕГРН от 18.10.2019 года).

Данное жилое помещение приобреталось истцом возмездно по договору купли-продажи жилого помещения от 26.08.2019 года за 729 800 рублей на основании решения об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов ООО «Альтек» по продаже арестованного имущества, которые истец выиграл (что подтверждается копией Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.08.2019 года).

После приобретения истцом в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. б/н. кадастровый №, было установлено, что в нём зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО4, а также их дети ФИО5, ФИО7 и ФИО6, что подтверждается прилагаемой копией выписки № из домовой книги от 20.11.2019 года.

Истцом 25.11.2019 ответчикам была направлена претензия, в которой истец просит их незамедлительно после получения претензии в течение трех суток освободить занимаемую ими квартиру по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени ответчики с несовершеннолетними детьми жилое помещение не освободили.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о прекращении ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". После перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики утратили право пользования жилым помещением по иным основаниям. Проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению.

Истцом при обращении в суд понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1500 рублей, которые суд считает необходимым взыскать с ответчиков в полном объеме в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО3 29.03.1974 г.р., ФИО4, 13.06.1978 г.р., ФИО5, 20.03.1996 г.р., ФИО6, 10.04.2003 г.р., ФИО7, 12.08.2005 г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кв. б/н. кадастровый №.

Выселить ФИО3 29.03.1974 г.р., ФИО4, 13.06.1978 г.р., ФИО5, 20.03.1996 г.р., ФИО6, 10.04.2003 г.р., ФИО7, 12.08.2005 г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. б/н. кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с регистрационного учета по адресу: <адрес> кв.б/н.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, с каждого по 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Гришанина

в окончательной форме

решение изготовлено 14.01.2021.