Решение по делу № 2-5207/2011 ~ М-4311/2011 от 05.10.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», 3-е лицо Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ПИК-Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/5/3/2(2), согласно которому истец принял долевое участие в инвестиционной программе общества по строительству указанной квартиры.

Стоимость квартиры согласно данному договору эквивалентна 18110, 81 у.е.

Как указывает истец, свои обязательства по договору, он исполнил, оплатил указанную денежную сумму, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и актами о произведении очередного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которому спорная квартира расположена по строительному адресу: <адрес>, р-н. Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 5, этаж 3, номер на площадке 2, тип слева, количество комнат 2, площадью 74,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО2 подписано Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/5/3/2(2), согласно которому изменилась фактическая площадь квартиры и составила - 73 кв.м., в связи, с чем истцу возвращены обществом денежные средства в размере 32902,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и истцом подписан Акт к Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/5/3/2(2), согласно которому стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий друг к другу и подтвердили передачу квартиры.

Таким образом, истец выполнил все обязательства по договору, однако ответчик, взятые на себя обязательства не исполнил, так как не предоставил правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем, регистрация права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества для истца затруднительна.

На основании вышеизложенного, ФИО2 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, в деле имеется заявление от истца, о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявление иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, согласно имеющемуся в деле отзыву, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-е го лица УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ПИК-Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/5/3/2(2), строительства квартиры расположенной по адресу:<адрес>, р-н. Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 5, этаж 3, номер на площадке 2, тип слева, количество комнат 2, площадью 74,3 кв.м. (л.д.8-12).

Стоимость квартиры согласно данному договору эквивалентна 18110, 81 у.е.

ФИО2 исполнил свои обязательства по договору, оплатил указанную денежную сумму, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и актами о произведении очередного платежа (л.д. 16-20).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которому спорная квартира расположена по строительному адресу: <адрес>, р-н. Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 5, этаж 3, номер на площадке 2, тип слева, количество комнат 2, площадью 74,3 кв.м. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО2 подписано Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/5/3/2(2), согласно которому изменилась фактическая площадь квартиры и составила - 73 кв.м., в связи, с чем истцу возвращены обществом денежные средства в размере 32902,30 руб. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и истцом подписан Акт к Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/5/3/2(2), согласно которому стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий друг к другу и подтвердили передачу квартиры (л.д.16).

Как усматривается, ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и до настоящего времени не предоставил истцу необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру документы.

Суд, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, считает возможным признать право собственности истица на спорную квартиру.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в УФСГРКК по МО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья Белова И.В.