Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1492/2014 ~ М-1306/2014 от 23.07.2014

Дело № 2-1492/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Смекаловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотовиловой Л.В. к Литовка С.В. о признании права собственности на долю в квартире силу договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Литовка С.В. о признании права собственности на долю в квартире силу договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и Клабуковым А.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Литовка С.В. и Клабуков А.Е. продали истцу по 1/2 доли в спорной квартире.

Данный договор никем никогда не оспаривался, сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры не признавалась недействительной или ничтожной. По соглашению сторон квартира, находящаяся по адресу:. <адрес>, продавалась по цене (...) рублей, из которых (...) рублей были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи квартиры (п.4.1. Договора), а (...) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2. Договора). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавцы полностью получили расчет по Договору.

Договор купли-продажи квартиры был сдан в Железногорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации перехода права собственности, но сделка была сначала приостановлена, а потом УФРС отказало в ее регистрации, т.к. согласно определению судьи был наложен запрет на сделки с имуществом, запрет на отчуждение 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Клабуков А.Е. заключил с истицей договор купли-продажи ¹/2 доли в квартире, право собственности истца зарегистрировано.

В настоящее время истица пользуется вышеуказанной квартирой, никто не чинитпрепятствий в пользовании и владении, из чего следует вывод о том, что квартира была передана истице и поступила в ее фактическое владение, т.е. передача предмета договора произошла.

Запрет на отчуждение 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру снят определением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Колмаковым А.С. и Мотовиловой Л.В. было заключено Соглашение об уступке права требования (цессии), согласно которому Колмаков А.С. передал истице полностью права требования о взыскании денежного долга Литовка С.В., возникших на основании долговой расписки от ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) (рублей и решения Железногорского городского суда по гражданскому делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ по иску Колмакова А.С. к Литовка С.В. о взыскании денежных средств.

Ссылаясь на требования ст. ст. 454, 556,218,223 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица, представитель истца, третье лицо не явились о месте времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в из отсутствие, поддержав доводы искового заявления.

Ответчик Литовка С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, своевременно по адресу регистрации, согласно данным УМВД РФ по ЗАТО г. Железногорск находится в оперативном розыске.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, признав меры по его уведомлению исчерпывающими, причины неявки неуважительными.

Изучив доводы иска, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требования по нижеследующему.

Согласно пункт 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и Клабуковым А.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Литовка С.В. и Клабуков А.Е. выступали продавцами, а истица - покупателем. Вышеуказанная квартира принадлежала ответчику и Клабукову А.Е. на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 1 данного Договора, продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавцы полностью получили расчет по Договору в сумме (...) рублей.

Пояснениями сторон, судом установлено, что в настоящее время истица пользуется вышеуказанной квартирой, 1/2 доля которой принадлежит ей на праве собственности.

Обременений, ограничений по переходу прав собственности не имеется.

Таким образом, суд признает, что истица получила по возмездному договору, договору купли-продажи с Литовка С.В., принадлежащую последнему 1/2 доля в спорном имуществе, выполнив свои обязательства по сделке, что позволяет признать за ней право собственности. Вместе с этим, право собственности Литовка С.В. на спорное имущество подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мотовиловой Л.В. удовлетворить.

Признать за Мотовиловой Л.В. право собственности на1/2 долю в праве на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Литовка С.В. на1/2 долю в праве на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивировочного решения суда.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 23.09.2014 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова