Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2020 ~ М-467/2020 от 07.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2020 по иску муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к Хивинцеву Антону Анатольевичу, Егорушкина Михаилу Ивановичу о взыскании суммы задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

МП городского округа Самара «Жилсервис» обратился с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются сособственниками (Хивинцев А.А. являлся сособственником в размере ? доли до 03.04.2017г.) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время у ответчиков имеется задолженность по оплате услуг по содержанию жилья, в связи с чем, истец просил суд взыскать с Хивинцева Антона Анатольевича в пользу муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонт жилья за период с 01.06.2016г. по 31.03.2017г. в размере 8 493,82 рубля, пени за период с 11.07.2016г. по 31.03.2020г. в размере 4 055,09 рублей, сумму государственной пошлины по делу в размере 502 рубля, почтовые расходы в сумме 92,10 рублей. С Егорушкина М.И. истец просил суд взыскать в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонт жилья за период с 01.06.2016г. по 30.09.2019г. в размере 28 103,74 рубля, пени в размере 9 972,16 рубля, сумму государственной пошлины по делу в размере 1 213 рубля, почтовые расходы в сумме 92,10 рублей

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Егорушкин М.И. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Хивинцев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судом извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовыми конвертами. Конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание изложенное, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела и материалы дела судебного приказа № 2-2690/2019, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчики являются сособственниками (Хивинцев А.А. являлся сособственником в размере ? доли до 03.04.2017г.) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015г., заключенного между МП г.о. Самара «Жилсервис» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обслуживание многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис».

На основании договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015г., управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику помещений, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника и иное.

Согласно п. 4.1 договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015г., размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником жилому (нежилому) помещению и согласно ст. 249,289 ГК РФ и ст. 37,39 ЖК РФ отражается в платежном документе (счет-квитанции на оплату).

Размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Размер платы за услуги по содержанию жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального государственного жилищных фондов, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, за рассматриваемый исковой период устанавливался администрацией г.о. Самара, а именно: Постановлением Администрации г.о. Самара от 27.03.2015 № 255 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2015 году» (с изменениями, внесенными постановлениями Администрации г.о. Самара от 23.09.2015 № 1063, от 25.02.2016 № 161, от 31.12.2016 № 1711, от 05.03.2018 № 137, от 26.12.2018 № 1042).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При этом Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющая компания - МП г.о. Самара «Жилсервис» выбрана по итогам соответствующего конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, то ответчики, являясь собственниками жилого помещения обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных ставок.

Из материалов дела усматривается наличие у ответчиков задолженности за указанный в иске период.

Доказательств, опровергающих данный расчет, а также контррачет

Согласно положениям п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платы за содержание ремонт общего имущества и данный расчет является правильным.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина за подачу иска и сумма почтовых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к Хивинцеву Антону Анатольевичу, Егорушкина Михаилу Ивановичу о взыскании суммы задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Хивинцева Антона Анатольевича в пользу муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонт жилья за период с 01.06.2016г. по 31.03.2017г. в размере 8 493,82 рубля, пени за период с 11.07.2016г. по 31.03.2020г. в размере 4 055,09 рублей, сумму государственной пошлины по делу в размере 502 рубля, почтовые расходы в сумме 92,10 рублей, а всего 13 143,01 рубля.

Взыскать с Егорушкина Михаилу Ивановичу в пользу муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонт жилья за период с 01.06.2016г. по 30.09.2019г. в размере 28 103,74 рубля, пени в размере 9 972,16 рубля, сумму государственной пошлины по делу в размере 1 213 рубля, почтовые расходы в сумме 92,10 рублей, а всего 39 381 рубль.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2020г.