Решение по делу № 2-639/2014 ~ М-153/2014 от 25.02.2014

Дело № 2-639/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2014 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                     Яловка С.Г.,

при секретаре                                Бретавской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбулин Р.Г. к Шевченко Н.В., Бриц В.П., Бриц И.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Хайбулин Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Шевченко Н.В., Бриц В.П., Бриц И.В., в котором просил прекратить право собственности Бриц Л.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Есаульский, СНТ «Химик», участок №, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от <дата> года, и признать за Хайбулин Р.Г. в порядке приобретательной давности право собственности на указанный земельный участок в фактических границах, определенных на основании межевого плана, составленного <дата> кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО9

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в 1993 году истцу, работавшему в ПО «Красноярский химический комбинат «Енисей», был предоставлен спорный земельный участок, выдана членская книжка садовода и свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № №, в котором председатель садоводства зачеркнул фамилию бывшего владельца земельного участка, отказавшуюся от его использования, - Бриц Л.П., и вписал фамилию истца - Хайбулин Р.Г., заверив истца, что исправление фамилии собственника в свидетельстве о праве собственности на земельный участок достаточно для перехода права собственности на земельный участок к истцу.

С 1993 года (более 15 лет) и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, ежегодно производит на нем посадки, оплачивает членские взносы в СНТ. Несмотря на то, что Бриц Л.П. числится собственником земельного участка, с 1993 года каких-либо притязаний с ее стороны или других лиц, в том числе, ответчиков, на указанный земельный участок не имелось. В 2011 году Бриц Л.П. умерла, наследниками первой очереди умершей Бриц Л.П. являются ее муж - Бриц В.П. и дочери - Шевченко Н.В., Бриц И.В. Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями ФИО10 и ФИО11

В судебное заседание ответчики Шевченко Н.В., Бриц В.П., Бриц И.В., а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - СНТ «Химик», Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовской отдел, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчиков Шевченко Н.В. и Бриц В.П., а также представителя третьего лица – председателя СНТ «Химик» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. От остальных не явившихся лиц заявлений об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Хайбулин Р.Г. и его представитель ФИО12 (доверенность от <дата> года) исковые требования поддержали в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 ГК РФ, являются земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 25 ЗК РФ (действует с 30.10.2001 года) устанавливает, что права на земельные участки, в том числе право собственности, право постоянного (бессрочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как видно из ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с 31.01.1998 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1.3 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 09.03.1992 года, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выдается гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статьей ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

<дата> администрацией <адрес> Красноярского края принято постановление № «О выдаче свидетельств на земельные участки, занятые коллективными садами, в собственность гражданам», согласно которому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам по <адрес> следовало выдать до ноября 1992 года свидетельства на право собственности на землю каждому владельцу садового участка.

Из свидетельства № от <дата> о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Березовским райкомземом, следует, что на основании постановления от <дата> № Бриц Л.П. для ведения садоводства в садовом обществе «Химик», урочище «Холоваты», предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,08 га. При этом свидетельство имеет рукописные исправления: фамилия, имя, отчество Бриц Л.П. и ее адрес места жительства зачеркнуты, над ними произведена запись: «Хайбулин Р.Г. 26 бак. Ком. 26а-6».

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> № 24/13-312550, по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Красноярский край, <адрес>, с/с Есаульский, СНТ Химик, расположен земельный участок №, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – <дата> года, граница земельного участка не установленав соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе «правообладатель» указана Бриц Л.П..

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от <дата> №№ 01/370/2013-147, от <дата> следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют, согласно государственного фонда данных спорный участок зарегистрирован за Бриц Л.П.

Согласно результатам межевания (межевой план от <дата> года, составленный кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО9) площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам в координатах точек н1(Х649295.50; Y128166.35), н2(Х649282,33; Y128181.08), н3(Х649252.77; Y128154.23), н4(Х649261.89; Y128143.07), н5(Х649262.59; Y128141.99), н6(Х649265.68; Y128138.57), н7(Х649266.14; Y128138.76), н1(Х649295.50; Y128166.35) составляет 812 кв.м. По заключению кадастрового инженера (лист 7 межевого плана) расхождение, составляющее 12 кв.м., не превышает установленные минимальные и максимальные размеры земельных участков, используемых для ведения садоводства согласно ст. 15 Закона Красноярского края от <дата> № «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Границы земельного участка согласованы землепользователями смежных земельных участков: с кадастровым номером 24:04:0306001:1226 - ФИО10, с кадастровым номером 24:04:0306001:1229 - ФИО11

Из пояснений истца Хайбулин Р.Г., показаний свидетелей ФИО13, ФИО14 судом установлено, что в 1993 году Хайбулин Р.Г. как работнику ПО «Красноярский химический комбинат «Енисей» был предоставлен для садоводства земельный участок № в СТ «Химик» (название в настоящее время СНТ «Химик»), выдана членская книжка садовода. Также было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№, в котором председатель садоводства зачеркнул фамилию бывшего владельца земельного участка, отказавшуюся от его использования, - Бриц Л.П., и вписал фамилию истца - Хайбулин Р.Г., заверив истца, что исправление фамилии собственника в свидетельстве о праве собственности на земельный участок достаточно для перехода права собственности на земельный участок к истцу. С 1993 года (более 18 лет) и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, ежегодно уплачивает членские взносы, производит на нем посадки, посадил на участке плодовые деревья, построил садовый дом и баню. Несмотря на то, что Бриц Л.П. числится собственником земельного участка, с 1993 года каких-либо притязаний с ее стороны или других лиц, в том числе, ответчиков, на указанный земельный участок не имелось. В 2011 году Бриц Л.П. умерла, наследниками первой очереди ее имущества являются муж наследодателя - Бриц В.П. и дочери - Шевченко Н.В., Бриц И.В. Границы земельного участка никогда не менялись. Никаких споров по земельному участку с 1993 года не имеется, никто на него кроме истца не претендует.

Пояснения истца и показания свидетелей согласуются с письменными доказательствами по делу.

Согласно членской книжке садовода СТ ПО «Красноярский химический комбинат «Енисей» на участок №, выданной <дата> года, владельцем данной книжки является Хайбулин Р.Г., дата приема в члены товарищества – <дата> года, размер участка – 800 кв.м., в книжке имеются отметки о ежегодной уплате членских взносов.

Из справки СНТ «Химик» от <дата> следует, что Хайбулин Р.Г. действительно имеет садовый участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Химик», участок №, улица «Третья», является членом СНТ «Химик» с 1993 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно сообщению нотариуса Красноярского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края ФИО15 в производстве нотариальной конторы наследственное дело на имущество Бриц Л.П., умершей <дата> не заводилось. С заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства на наследство никто не обращался.

Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания прекращенным право собственности Бриц Л.П. на земельный участок и для признания за Хайбулин Р.Г. права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку общее время владения истцом спорным имуществом составляет более 18 лет, представленные доказательства сомнений у суда не вызывают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Хайбулин Р.Г. к Шевченко Н.В., Бриц В.П., Бриц И.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Бриц Л.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Есаульский, СНТ «Химик», участок №, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от <дата> года.

Признать за Хайбулин Р.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/с Есаульский, СНТ «Химик», участок №, по фактическим границам земельного участка в координатах точек н1(Х649295.50; Y128166.35), н2(Х649282,33; Y128181.08), н3(Х649252.77; Y128154.23), н4(Х649261.89; Y128143.07), н5(Х649262.59; Y128141.99), н6(Х649265.68; Y128138.57), н7(Х649266.14; Y128138.76), н1(Х649295.50; Y128166.35), определенных на основании межевого плана, составленного <дата> кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья                                         С.Г. Яловка