Решение по делу № 2-1296/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-1296/2020

25RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года                 город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием истца Вдовченко В.А., представителя истца по устному ходатайству Рогалевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вдовченко Владимира Андреевича к гаражно-строительному кооперативу «Снежинка» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Снежинка» (далее по тексту – ГСК «Снежинка», ГСК, кооператив), уставом которого предусматривалось, что ГСК создается для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуального пользования г. Находка, утвержденного с целью удовлетворения членов кооператива путем строительства гаражей-стоянок на собранные средства членов кооператива, а также последующей эксплуатацией и управления этими гаражами. ГСК «Снежинка» зарегистрирован 07.06.1979, состоит из 17 гаражных боксов, из них истцу принадлежит гаражный бокс № 12, общей площадью 25,7 кв. м. Согласно справке, выданной кооперативом за подписью председателя, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме. Строительство гаражных боксов ГСК «Снежинка» велось хозяйственным способом за счет собственных средств. В установленном порядке право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано ввиду отсутствия документов, разрешающих строительство и подтверждающих ввод в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 12, общей площадью 25,7 кв. м, расположенный в ГСК «Снежинка» по адресу: <.........>, Школьная, <.........>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Ответчик ГСК «Снежинка» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы председатель кооператива Курякин Р.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, - администрации Находкинского городского округа, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления извещен надлежащим образом, представлены письменные пояснения на исковое заявление, в соответствии с которыми сведений о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительство гаражного бокса не имеется, отсутствует информация об обращении истца или ГСК «Снежинка» с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию. В письменных пояснениях заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Находкинского городского округа и принятии решения по делу с учетом имеющихся доказательств.

В порядке частей 4, 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке от 17.01.2020, выданной ГСК «Снежинка», Вдовченко В.А. является членом ГСК «Снежинка», ему принадлежит гаражный бокс № 12. Паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК, в том числе по обязательным и целевым платежам, по оплате за земельный налог, электроэнергию, содержание по благоустройству территории и подъездных дорог, истец не имеет.

В соответствии с техническим планом, составленным 24 декабря 2019 года кадастровым инженером Фаленковой Ю. В., нежилое помещение – гаражный бокс № 12, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Снежинка», расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Как установлено в ходе рассмотрения дела, согласно решению исполнительного комитета Находкинского городского совета депутатов трудящихся Приморского края от 27 февраля 1975 г. № 116 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей кооператива «Снежинка» по <.........>», ГСК «Снежинка» отведен земельный участок площадью 0,1 га под строительство гаража на 20 машино-мест по <.........>.

07 июля 1979 года на основании решения исполкома № 387/12 выдан технический паспорт на гаражно-строительный кооператив «Снежинка».

На основании постановления главы администрации г. Находки Приморского края от 29 сентября 1995 года № 1542 ГСК «Снежинка» из состава земель городской застройки, предоставлен земельный участок площадью 0,0579 га в районе <.........> в постоянное пользование под существующие гаражи. В границах согласно прилагаемому плану оформлен государственный акт № ПК-53-31-101671 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей (акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 2951).

Согласно Уставу ГСК «Снежинка» он создан для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуального использования с целью удовлетворения членов кооператива путем строительства гаражей-стоянок на собранные средства членов кооператива, а также последующей эксплуатацией и управления этими гаражами.

Администрация Находкинского городского округа с 1975 года и до настоящего времени не предпринимала меры к оспариванию правомерности строительства спорных строений, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Снежинка» не заявляла, самовольной постройкой гаражные боксы не признавала, вопрос о сносе гаражных боксов, либо о регистрации на них прав иных лиц, администрацией Находкинского городского округа не ставился.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения истцом паевых взносов в полном объеме подтверждается справкой ГСК «Снежинка».

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы администрации Находкинского городского округа о том, что у истца отсутствует разрешение на строительство гаражного бокса, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку гаражный бокс был построен за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК «Снежинка», членом которого является истец. Разрешения на строительство гаражных боксов у ГСК «Снежинка» имелись.

В пункте 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от 24.05.2018 года № 26-05/18, следует, что техническое состояние конструктивных элементов гаражных боксов, расположенных по адресу: <.........>, ГСК «Снежинка», является хорошим, сооружения находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа, техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается как работоспособное, объект отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вдовченко Владимира Андреевича удовлетворить.

Признать за Вдовченко Владимиром Андреевичем, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........>, зарегистрированного по <.........>, право собственности на гаражный бокс № 12, общей площадью 25,7 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в районе, почтовый адрес ориентира: <.........>, в составе гаражно-строительного кооператива «Снежинка» (ИНН: 2508046986; ОГРН: 1022500708196; место нахождения: 692952, Приморский край, г. Находка, ул. Школьная, д. 2).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья                                 М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 02.06.2020