Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2020 ~ М-2567/2020 от 30.06.2020

Дело №

23RS0№-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                             28 октября 2020г.

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко ФИО7 к Ромашковой ФИО8 об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко ФИО9. обратилась в суд с иском к Ромашковой ФИО10 об установлении наличия реестровой ошибки,

В обоснование искового заявления указано, что решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием для осуществления кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, «Причал 55» под нежилым зданием №, а также основанием для регистрации права собственности на нежилой объект недвижимости - двухэтажное нежилое здание № площадью 33.02 кв.м. Границы земельного участка, координаты характерных точек определены судом, но при проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы участка с КН 23:47:0310008:236, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310008:236 является Ромашкова ФИО11. Истец считает, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310008:236 была допущена ошибка в части местоположения границ участка. Фактически границы земельного участка ответчика не пересекают границы земельного участка истца, ответчик на принадлежащий истцу участок по его фактическим границам не претендует, но постановка на ЕГРН земельного участка ответчика частично на том месте, где расположен участок истца, препятствует истцу осуществлению законного права на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Согласно решению Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № границы рассматриваемого земельного участка под нежилым зданием № признаны установленными и согласованными. Ответчик был уведомлен, как в устной, так и в письменной форме о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН на принадлежащий им участок, но никаких мер по исправлению, принято не было до сих пор. Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, чем в судебном порядке, у Истца не имеется возможности. Акт согласования со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310008:236 не подписан. Истец обратилась в новороссийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для соблюдения досудебного урегулирования данного вопроса.

Рассмотрев обращение истца, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310008:236 так же может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Просит суд, установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310008:236, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ромашковой ФИО12.

Считать    данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310008:236 на основании варианта № выводов по третьему вопросуэ кспертного заключения №.20/218 от 28.09.2020г., подготовленного ООО « НЭК», заменив площадь с 864 кв.м. на 862 кв.м.

Истец Тимошенко ФИО13. и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представил суду заявления об уточнении исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Ромашкова ФИО14 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием для осуществления кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, «Причал 55» под нежилым зданием №, а также основанием для регистрации права собственности на нежилой объект недвижимости - двухэтажное нежилое здание № площадью 33.02 кв.м. Границы земельного участка, координаты характерных точек определены судом, но при проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы участка с КН 23:47:0310008:236, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310008:236 является ФИО2. Истец считает, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310008:236 была допущена ошибка в части местоположения границ участка. Фактически границы земельного участка ответчика не пересекают границы земельного участка истца, ответчик на принадлежащий истцу участок по его фактическим границам не претендует, но постановка на ЕГРН земельного участка ответчика частично на том месте, где расположен участок истца, препятствует истцу осуществлению законного права на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Согласно решению Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № границы рассматриваемого земельного участка под нежилым зданием № признаны установленными и согласованными. Ответчик был уведомлен, как в устной, так и в письменной форме о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН на принадлежащий им участок, но никаких мер по исправлению, принято не было до сих пор. Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, чем в судебном порядке, у Истца не имеется возможности. Акт согласования со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:47:0310008:236 не подписан. Истец обратилась в новороссийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для соблюдения досудебного урегулирования данного вопроса.

Рассмотрев обращение истца, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310008:236 так же может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертного заключения проведенного ООО «НЭК» №.20./218 от 28.09.2020г., установлено наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310008:236, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

    Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310008:236, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ромашковой ФИО15.

Считать    данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310008:236 на основании варианта № выводов по третьему вопросуэ кспертного заключения №.20/218 от 28.09.2020г., подготовленного ООО « НЭК», заменив площадь с 864 кв.м. на 862 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> /подпись/ Иванова Л.Н.