Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6465/2014 ~ М-5947/2014 от 26.11.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 декабря 2014 года                                                                                                 г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре                                 Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6465/14 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» к Григорьевой Е.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Григорьевой Е.Е. В обоснование заявленных требований указал, что В соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю Григорьевой Е.Е. ОАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Григорьевой Е.Е. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, <данные изъяты> расположенной на 4-м этаже четырехэтажного железобетонного блочного дома, кадастровый номер №. Кредит в размере <данные изъяты> рублей предоставлен Григорьевой Е.Е., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО «Эксперт» и указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производились не регулярно. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (копия прилагается) в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13.50 процентов годовых. Согласно Закладной и отчету оценщика рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> руб. Просят взыскать с Григорьевой Е.е. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту <данные изъяты> копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> копеек, начисленные пени в размере <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13.5% годовых. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из 2 (двух) комнат, <данные изъяты>., расположенной на 4-м этаже четырехэтажного железобетонного блочного дома, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №; от ДД.ММ.ГГГГ., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере <данные изъяты> руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскать с Ответчика в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

16.12.2014г. в судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. Судебное заседание отложено на 29.12.2014г. на 09.30 час.

29.12.2014г. стороны в суд не явились, извещались надлежащим образом, каких-либо сведений об уважительности неявки в суд не представили.

Согласно п.7 ст. 222 ГПК РФ «Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову».

Руководствуясь ст.ст.222, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» к Григорьевой Е.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без рассмотрения.

Суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий                          подпись                                Н.В. Бросова