Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2438/2016 ~ М-1756/2016 от 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Карлыхановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Большакова Е.А. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Большакова Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ней и ОАО «Региональный деловой центр» дата был заключен Договор №...1 долевого участия в строительстве предметом которого являлось участие в долевом строительстве торгово – офисного центра расположенного по адресу: адрес, ул. адрес №..., в части нежилого помещения № (строит№... на ***, общей площадью ***.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара «О присвоении адресу торгово – офисному центру А3,А3,1 1-й и 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес» от дата №... объекту был присвоен адрес: адрес.

ОАО «Региональный деловой центр» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра А3.1 и офисно – торговой секции А3, расположенного по адресу: адрес, №...

Новое строение было поставлено на технический учёт и кадастровый учеты учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения составила ***. Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истица Большакова Е.А. просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №...н на ***, общей площадью *** расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, адрес.

В судебном заседании представитель истца Смирнова Н.В. действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд за Большакова Е.А. право собственности на нежилое помещение №...н общей площадью ***м., на ***, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, адрес. и прекратить право общей долевой собственности ОАО «РДЦ» на долю в размере *** в праве общей долевой собственности секции А.3.1., что соответствует нежилому помещению *** расположенном по адресу: адрес, ул. адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» в лице арбитражного управляющего Николаевой О.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных Большакова Е.А. требований о признании права собственности на нежилое помещение с учетом уточнений. Указав в отзыве, что ОАО «РДЦ» на праве общей долевой собственности в объекте, расположенном по адресу: адрес, ул. адрес, адрес.1 принадлежит *** долей, при этом нежилое помещение №...н, общей площадью *** кв.м., на ***, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес*** составляет *** в праве.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об извещении, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Шадура (Большакова Е.А.) Е.А. и ОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве предметом которого являлось участие в долевом строительстве торгово – офисного центра расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция *** в части нежилого помещения № (строит.) №... на ***, общей площадью ***

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила ***

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается договором №... купли – продажи векселя Серия РДЦ №... от дата на сумму ***, Актом приема- передачи векселя от дата (л№...

Строительство дома по адресу: адрес, ул. адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес адрес» от №...

дата. Постановлением Главы города Самары № 412 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 19726,30 кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес, адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата между Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью 8854 кв.м.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008г. № №... текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью 19726,30 кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» торгово – офисному центру А3, А3.1, возведенному ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно техническому плану помещения, составленному ООО «Техно – План» по состоянию на 10.03.2016г. и кадастровому паспорту нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0642001:2388 на 10 этаже, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– ***

В соответствии с представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 63-АИ №... от дата, выданным Управлением Росреестра по Самарской области, за ОАО «РДЦ» зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве *** на торгово-офисный центр, назначение не определено, площадью застройки 1916,8 кв.м, инв. №..., лит.*** адрес объекта: адрес.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на долю в указанном объекте строительства.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

Согласно справке ОАО «РДЦ» №...-б от дата размер доли нежилого помещения №...н на №... секции А3.1 офисно – торгового центра, расположенного по адресу: адрес составляет ***

Уз представленного Уведомления Управления Росреестра по Самарской области №... от дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый №... по адресу: адрес - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара Д.И. Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра А3.1 и офисно – торговой секции А3 расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 235 ГК РФ, подлежит прекращению право общей долевой собственности ОАО «РДЦ» на вышеуказанную признанную за истцом долю в праве общей долевой собственности в торгово-офисном центре по адресу: адрес.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Большакова Е.А. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ОАО «Региональный Деловой Центр» на долю в размере *** в праве общей долевой собственности секции *** площадью застройки ***., соответствующую нежилому помещению №... общей площадью *** на *** расположенном по адресу: адрес, адрес

Признать за Большакова Е.А. право собственности на нежилое помещение №...н общей площадью ***.м., на ***, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     подпись     И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь