Решение от 15.12.2017 по делу № 02-5073/2017 от 29.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва           15 декабря 2017  года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5073/17 по иску ООО «МЕЛЬБУРА» к Черной А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Мельбура» обратилась с иском к Черной А.В., просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 179 333, 33 руб., договорную неустойку в размере 179 333, 33 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 986, 67 руб.

В обоснование иска указывает, что 03 сентября 2014 года между Варнавским М.Е. и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Варнавский М.Е. обязался предоставить ответчику жилое помещение, а ответчик принял на себя обязательства по оплате за представленное помещение. Срок действия договора с 07 сентября 2015 года по 05 сентября 2017 года. Жилое помещение было передано по акту от 07 сентября 2014 года. В период с 07 декабря 2014 года по 05 сентября 2015 года (8 месяцев и 29 дней) ответчик не вносил плату за пользование помещением, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в сумме 179 333, 33 руб. 15 мая 2017 года соглашением об уступке прав (требования) № *** Варнавский М.Е. уступил, а истец ООО «МЕЛЬБУРА» приняла право требования к ответчику.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Черная А.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо Варнавский М.Е. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Варнавский М.Е. являелся собственником жилого помещения – изолированной комнаты в жилой квартире, расположенной по адресу: г. Москва, …..

03 сентября 2014 года между Варнавским М.Е. и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Варнавский М.Е. предоставил ответчику жилое помещение на срок с 07 сентября 2014 года по 05 сентября 2015 года, а ответчик приняла по акту от 07 сентября 2014 года.

В соответствии с п. 3.2.5  и п. 5.2, 5.3 договора наниматель принял на себя обязательства по оплате за пользование жилым помещением в размерах, сроки и порядке, установленные настоящим договором, путем передачи нанимателем денежных средств наймодателю либо перечислением на расчетный счет наймодателя.

Из акта приема -передачи жилого помещения от 07 сентября 2014 года следует, что наниматель принял на себя обязательства производить оплату за пользование жилым помещением.

Стороны определили срок действия договора  с 07 сентября 2014 года по 05 сентября 2015 года (п. 2.1 договора).

15 мая 2017 года между Варнавским М.Е. и ООО «МЕЛЬБУРА» заключено соглашение об уступке прав (Требования) № ***, согласно которого к ООО «МЕЛЬБУРА» переходит право требования задолженности по найму жилого помещения за паериод с 07 декабря 2014 года по 05 сентября 2015 года (8 месяцев и 29 дней) в сумме 179 333, 33 руб. а также все сопутствующие права, в том числе право на взыскание договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки исполнения должником обязательств (п.1.2 соглашения).

13 июня 2017 года Черной А.В. было направлено уведомление о состоявшейся уступке прав требования по договору найма жилого помещения от 03 сентября 2014 года на общую сумму 1 377 613, 33 руб.

В период с 07 декабря 2014 года по 05 сентября 2015 года ответчик не вносила плату за пользование жилым помещением, в связи с чем образовалась задолженность в размере 179 333, 33 руб. представленный расчет проверен судом и признан обоснованным.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика указанной выше задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена к взысканию неустойка согласно п. 6.2 договора найма за период с 05 сентября 2015 года (дата прекращения действия договора) по 14 декабря 2015 года – 100 дней в размере 179 333, 33 руб., а также штраф согласно п. 6.3 договора найма за 2 нарушения п. 5.1 в размере 20 000 руб.

Согласно п. 6.2 договора найма от 03 сентября 2014 года, за просрочку оплаты наниматель обязуется платить наймодателю пени в размере 1% о неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки. Выплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных договором.

Согласно п. 6.3 договора, за каждый факт нарушения нанимателем своих обязательств по договору наниматель обязуется оплатить наймодателю штраф в размере ½ суммы ежемесячной платы.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки и штрафа подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что размер данной неустойки (179 333,33 руб.) явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., учитывая баланс интересов сторон, конкретные обстоятельства дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 986,67 руб., уплаченная истцом при подаче иска

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 179 333, 33 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░.,  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ 6 986, 67 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░