Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3272/2023 ~ М-2370/2023 от 28.07.2023

63RS0007-01-2023-002887-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ганина В. И. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Ганин В. И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

    В иске указал, что он является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0405013:2641, расположенного по адресу: <адрес>, Массив 26 кв. Пригородного лесничества, участок 8, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, что подтверждается свидетельством серии 63-АД №. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405013:2641 не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. С целью уточнить местоположения границ и площадь принадлежащего земельного участка Истец обратился в ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» для проведения межевания. ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» на основе произведенных землеустроительных работ изготовила топографический план земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 490 кв.м. Истец сделал запрос в Управление Росреестра по <адрес> о наличии в архиве графических материалов на участок №, в массиве 26 кв. Пригородного лесничества. На вышеуказанные запросы Управление Росреестра ответило письмами от 12.10.2021г. №, 12/1-3685 и от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии запрашиваемой информации в государственных фондах данных.

На основании изложенного, истцы просили суд установить местоположение границ земельного участка площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Массив 26 кв. Пригородного лесничества, участок 8, с кадастровым номером 63:17:0405013:2641 в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, изготовленным ООО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, Массив 26 кв. Пригородного лесничества, участок 8, с кадастровым номером 63:17:0405013:2641, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Согласно топографическому плану границ земельного участка от 17.03.2023г., подготовленному ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 490 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера Айбятова Р.А. от 30.10.2023г. сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0405013:2641 внесены в Единый государственной реестр недвижимости, о чем свидетельствует выписка от 29.09.2023г. № КУВИ-001/2022-170086862. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим требуется проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Согласно топографическому плану земельного участка под садоводство гр.Ганина В.И., выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ, на местности земельный участок огорожен забором с трех сторон. Площадь участка в пределах данных координат составляет 490 кв.м. как и указано в Топографическом плане. Данный показатель меньше площади по сведениям ЕГРН менее чем на 10%. Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0405013:2641 может быть уточнен по координатам, указанным ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ в топографическом плане, так как они соответствуют сведениям ЕГРН о смежных земельных участках и его границы не будут пересекать их. Земельный участок с учетом его расположения в пределах водоохранной и прибрежной зон может находиться в частной собственности. При этом использование данного участка должно осуществляться с соблюдением вышеуказанных ограничений.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, споров по границам нет.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

Согласно ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации" водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

В силу ст. 15 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2395-1 "О недрах").

Между тем, что запрет на приватизацию земельных участков, расположенных в водоохранной зоне водного объекта указанные нормы не содержат.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Ганина В.И. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганина В. И. удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405013:2641 площадью 490 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, массив 26кв. Пригородного лесничества, участок 8, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства в соответствии с уточнёнными координатами характерных точек границ земельного участка, в следующих координатах:

Название точки	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведения о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.11.2023 г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова