Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2012 (2-7567/2011;) ~ М-7590/2011 от 27.09.2011

Дело № 2-280/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой А.С., Сафонова В.А. к Администрации ... района, Захарову М.В., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по ....., ФБУ «Кадастровая палата» по ..... о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок, признании постановления недействительным, исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ... района, Захарову М.В., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по ....., ФБУ «Кадастровая палата» по ....., с учетом уточнения и дополнения исковых требований просят признать за Сафоновой А.С. право собственности по наследству по закону после смерти сына ФИО1 на 59/300 долей АДРЕС, прирастить их к имеющимся у нее 59/300 и установить ее долю в доме равной 118/300 долям, право собственности ФИО1 прекратить, исключив его из совладельцев дома; признать за Сафоновым В.А. право собственности по наследству по закону после смерти дяди ФИО2 по праву представления на 41/100 долю АДРЕС, прирастить ее к имеющимся у него 59/300 и установить его долю в доме равной 182/300 долям, право собственности ФИО2 прекратить, исключив его из совладельцев дома; признать недействительным постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении границ участка с № для передачи в собственность Захарову М.В. в связи с наложением границ на участок при АДРЕС; признать за истцами право собственности по приватизации на земельный участок, общей площадью 2882 кв.м., что установлено экспертным заключением, в долях пропорционально долям в праве собственности на дом за Сафоновой А.С. на 118/300 долей, за Сафоновым В.А. на 182/300 доли; исключить из ГКН сведения о координатах земельного участка с К№.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что после смерти ФИО3 им по праву собственности принадлежало каждому по 5/24 доли дома по адресу: АДРЕС. По данным БТИ совладельцами указанного дома являются: ФИО1 в 5/24 доли, и ФИО2 – 3/8 доли. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ при разделе дома в натуре доли в праве собственности были изменены: истцам и ФИО1 стало принадлежать по 59/300 долей каждому, ФИО2 – 41/100 доли. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником после смерти является его мать – Сафонова А.С., которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с тем, что право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Его единственным наследником по закону является его племянник по отцовской линии – Сафонов В.А., в установленный законом срок к нотариусу не обращался, но фактически принял наследство. Постоянно проживая и будучи зарегистрированным в АДРЕС, он поддерживает дом. Также к истцам перешло право пользования земельным участком при доме. Как следует из решения суда за АДРЕС закреплено 2807 кв.м. земли. Этим решением определен порядок пользования между истцами и ФИО4 однако внутри участка решение исполнено не было. При этом по внешним границам решением суда границы описаны. Однако часть земельного участка при доме истцов, площадью 600 кв.м., постановлением Администрации Одинцовского муниципального района сформирована для передачи в собственность постороннему человеку – Захарову М.В. с присвоением участку кадастрового номера, что лишает истцов возможности оформить собственность на весь участок, закрепленный за их домом. По данному вопросу истцы обращались в администрацию, на что им было сказано обращаться в суд.

Истцы: Сафонова А.С. и Сафонов В.А. в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Смирнова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила требования в части площади земельного участка, на который истцы просят признать право собственности, а именно просила за истцами признать право собственности на земельный участок, общей площадью 2882 кв.м., что установлено в результате проведенной по делу экспертизы.

Представитель истцов Шульга А.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик: представитель Администрации ... района Бублик К.К. в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по делу, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик: Захаров М.В. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, Кузнецов С.Б. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики: ФАУГИ по ..... и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..... о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения представителей истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, следует, что сособственниками данного домовладения являлись: Сафонов В.А. – 5/24 доли, ФИО1 – 5/24 доли, ФИО2 – 3/8 доли, Сафонова А.С. – 5/24 доли(л.д.4-19)

Заочным решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения АДРЕС, в собственность ФИО2 выделена часть домовладения, что составило 41/100 долей, в совместную собственность Сафоновой А.С., ФИО1 и Сафонова В.А. выделена часть домовладения, что составило 59/100 долей в домовладении, или по 39/300 у каждого, также определен порядок пользования земельным участком АДРЕС: в пользование за ФИО2 закреплен земельный участок, площадью 1053 кв.м., в совместное пользование Сафоновой А.С., ФИО1 и Сафонова В.А. закреплен земельный участок, площадью 1754 кв.м., указаны границы выделяемых земельных участков(л.д.25-27)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.32)

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником по закону к имуществу умершего ФИО1 является его мать – Сафонова А.С.(л.д.30-34)

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Фактическое принятие наследства заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя, в своих интересах и интересах, соответствующих воле завещателя. Действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как собственному имуществу, свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

Примерный перечень действий, признаваемых фактическим принятием наследства, закреплен в абз. 2-5 п. 2 ст. 1153 ГК.

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Сафонова А.С. обратилась к нотариусу в установленный законом 6-ти месячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти своего сына ФИО1(л.д.52)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6)

Из ответа нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто из наследников не обращался.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Из представленных документов следует, что ФИО2 являлся родным дядей истца Сафонова В.А.(л.д.6-10)

Согласно ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Судом установлено, что Сафонов В.А. фактически вступил в наследство после смерти своего дяди ФИО2, вступил во владение и в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования о признании за Сафоновой А.С. права собственности на 59/300 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, и требования о признании за Сафоновым В.А. права собственности на 41/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом имеющихся у истцов долей в праве собственности на АДРЕС и с учетом причитающихся им долям в порядке наследования суд считает возможным установить доли Сафоновой А.С. и Сафонова В.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих размерах: Сафоновой А.С. – 118/300 долей(59/300(принадлежащая ей доля на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ)+59/300(доля, переходящая к ней в порядке наследования по закону после смерти ФИО1)=118/300), Сафонову В.А. – 182/300 долей(59/300(принадлежащая ему доля на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ)+41/100(доля, переходящая к нему в порядке наследования по закону после смерти ФИО2)=182/300 долей).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Проведенной по делу экспертизой установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, по периметру огорожен забором, который и определяет его фактические границы. Площадь земельного участка в определенных экспертом границах составляет 2882 кв.м.(л.д.126-134)

В силу п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Следовательно, данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права. Таким образом, требования истцов о признании права собственности на земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрен перечень состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в том числе в случае, если: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Отдел по ..... района Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по ..... обратился Захаров М.В. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с представленным межевым планом. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Кадастровая палата» по ..... принято решение о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Данному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.73-97) В материалах межевого плана указанного земельного участка имеется схема расположения земельного участка, площадью 600 кв.м. с местоположением в д.Зайцево, северная часть №(л.д.90-93) Данная схема расположения земельного участка, площадью 600 кв.м. с местоположением в д.Зайцево, северная часть №, утверждена Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.94)

Проведенной по данному делу экспертизой установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, по периметру огорожен забором, который и определяет его фактические границы. Площадь земельного участка в определенных экспертом границах составляет 2882 кв.м. Из проведенного исследования следует, что фактическая граница земельного участка № определенная по забору, в целом соответствует границам данного земельного участка, установленным решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка в границах, установленных решением Одинцовского городского уда от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2807 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию на 75 кв.м. больше, чем по решению суда. Увеличение площади произошло в результате сноса хозпостройки лит.Г и спрямления границы по линии 2-3-4. Фактическая граница земельного участка № пересекается с кадастровой границей земельного участка с К№. В результате пересечения границ часть земельного участка № в фактических границах и часть земельного участка с К№ имеют одинаковое местоположение. Наложение земельных участков происходит на площади 518 кв.м. Имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с К№ на границы земельного участка 115, установленных решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.126-134)

Экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства в рассматриваемом споре, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполненным с учетом всех имеющихся материалов дела, согласуется с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при утверждении схемы расположения земельного участка с К№, расположенного в границах ..... района, с/п ....., с местоположением в АДРЕС, северная часть квартала №, Администрацией ... района не было учтено фактическое пользование истцами земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, в границах, установленных решением суда, что привело к наложению земельного участка с К№ на земельный участок истцов и уменьшению площади их земельного участка. Тот факт, что право собственности истцов на земельный участок при доме № на момент утверждения схемы расположения земельного участка с К№ не было зарегистрировано в установленном законом порядке не может служить основанием, для передачи части земельного участка при доме № в собственность иного лица, и лишения истцов права на земельный участок, в площади и границах, выделенных судом.

Доводы представителя Администрации, что оспариваемым постановлением права и интересы истцов не затронуты, суд находит не соответствующими действительности, поскольку в результате вынесенного постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, произошло уменьшение площади земельного участка, расположенного при доме №, принадлежащего истцам на праве собственности.

Доводы представителя Администрации о том, что земельный участок, на который истцы просят признать право собственности, не сформирован как объект права, суд также находит несостоятельными, поскольку границы спорного земельного участка были установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а в настоящий момент увеличение площади произошло в результате сноса хозпостройки, что установлено экспертным заключением.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Сафоновой А.С. и Сафонова В.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сафоновой А.С. право собственности на 59/300 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Сафоновым В.А. право собственности на 41/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Установить доли Сафоновой А.С. и Сафонова В.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих размерах: Сафоновой А.С. – 118/300 долей, Сафонову В.А. – 182/300 долей.

Признать за Сафоновой А.С. право собственности на 118/300 долей земельного участка, общей площадью 2882 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за Сафоновым В.А. право собственности на 182/300 долей земельного участка, общей площадью 2882 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Признать недействительным Постановление Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в границах ..... района, с/п ....., с местоположением в АДРЕС, северная часть квартала №»

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, северная часть квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина