Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2012 ~ М-2240/2012 от 13.11.2012

Дело № 2-1403 /2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2012 г. г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю. Канайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селякиной Ольги Михайловны к Кудяеву Ирфану Камилевичу, Кудяевой Надии Айсовны об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, обязании демонтажа входной металлической двери.

Установил :

Истец обратилась в суд с иском к Кудяеву И.К.,Кудяевой Н.А. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, обязании демонтажа входной металлической двери, указав, что она является собственником одной комнаты в квартире по адресу : <адрес>,нанимателями второй комнаты на условиях социального найма являются Кудяев И.К. и Кудяева Н.А.

Без согласия истца на кухне установлен секретер, используемый ответчиками под посудный шкаф,что делает затруднительным подход к раковине и стоит стиральная машинка «Малютка», стол и табуреты. У неё на кухне стоит стол и два стула.

В коридоре у ответчиков стоит большой трехстворчатый шкаф на деревянных ножках, у входной двери находится стиральная круглая машинка «Ока», у истца в коридоре находится подставка под обувь. Напротив ванной комнаты и туалета ответчики установили холодильник, который загораживает проход.

Кроме того, ответчики установили со стороны лестничной площадки металлическую входную дверь, которая изнутри блокируется фиксатором и они постоянно её закрывают, в связи с чем она не может зайти в свою комнату. Тем самым ответчики существенным образом нарушают её права.

На основании ч.1,3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации просит обязать Кудяева И.К., Кудяеву Н.А. устранить препятствия местами общего пользования в <адрес> путём освобождения кухни от секретера, стиральной машинки «Малютка», коридора от трехстворчатого шкафа на деревянных ножках, стиральной машинки «Ока»,коридора от холодильника и произвести демонтаж металлической двери за свой счет.

Истец Селякина О.М. поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик Кудяев И.К. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён своевременно.

Ответчик Кудяева Н.А. исковые требования признала частично. Не возражает убрать из коридора трехстворчатый шкаф на деревянных ножках, из кухни стиральную машинку «Малютка», с металлической двери снять фиксатор замка. Из коридора она уже убрала стиральную круглую машинку «Ока». Возражает убрать из кухни секретер, так как он используется под кухонную утварь, из коридора холодильник, так как он не мешает и стоит в углубленном месте. Порядок пользования кухней и коридором у них сложился ещё с другими хозяевами, а истец неправомерно пытается его изменить без учета мнения всех проживающих.Отношения с истицей не складываются из-за того, что Селякина О.М. не проживает по указанному адресу, а только пускает разных квартирантов в связи с чем она этому препятствует.

Третье лицо, Администрация Пролетарского района городского округа Саранска в судебное заседание не явилось, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить частично.

Из материалов дела следует, что Селякина О.М. является собственником комнаты №1 жилой площадью 17,1 кв.м. в <адрес>, о чем с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 января 2012года сделана запись регистрации №13-13-01/397/2011-396.Основанием является договор купли- продажи одной комнаты в квартире от 30.12.2011 года.

Вторая комната №2 жилой площадью 14,0 кв.м. в <адрес> является муниципальной собственностью и согласно типового договора социального найма жилого помещения № 138 от 09.08.2012года заключенного между Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск и Кудяевым И.К. с указанием членом его семьи Кудяевой Н.А. и Кудяевым А.И., ордер № 533, серия №11 от 15.09.2000года выданный Администрацией г.Саранска изъят. В указанной квартире в комнате № 2 проживают и зарегистрированы с 31.10.2012года глава семьи Кудяев И.К., жена Кудяева Н.А., сын Кудяев А.И. В комнате №1 собственник Селякина О.М. регистрации не имеет, зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривается сторонами.

В техническом паспорте <адрес> места общего пользования указаны: кухня-6,5 кв.м., ванная-2,1, санузел-1 кв.м.,коридор-5,8 кв.м.,шкафы-0,7 кв.м., коридор-4,0 кв.м.

При этом между собственником Селякиной О.М. и проживающими Кудяевым И.К. и Кудяевой Н.К.имеется спор в пользовании местами общего пользования, что подтверждается показаниями свидетеля гр.7

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, при приобретении комнаты в коммунальной квартире покупатель приобретает на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты - общее имущество в коммунальной квартире, статье 42 данного Кодекса определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно п.4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, приобретая комнату в квартире, гражданин становится и собственником доли в праве общей собственности на общее имущество в квартире. Кроме того, действиями ответчиков нарушаются права истицы и создаются препятствия в пользовании общим имуществом.

Сторонами не оспаривается, что между предыдущими пользователями сложился порядок пользования коридором и кухней, по которому в коридоре у ответчиков по настоящее время находится большой трехстворчатый шкаф на деревянных ножках и стиральная машинка «Ока», у истицы только полка под обувь, в коридоре у ответчиков в нише находится холодильник, у сторон на кухне у каждой семьи столы и стулья, кроме того, и у ответчиков у стены находится секретер для использования кухонной утвари и стиральная машинка «Малютка».

Учитывая сложившийся порядок между предыдущими пользователями, в коридоре следует оставить холодильник, так как он установлен в нише и не создает препятствий в пользовании местами общего пользования между сторонами. Суд не может согласиться с доводами ответчика, чтобы не убирать секретер с кухни, возможно, было бы передвинуть газовую плиту. Суд исходит из того, что газовая плита установлена специализированной организацией в соответствии с нормативами, предусмотренными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, поэтому передвигать нельзя.

Следует обязать ответчиков убрать: из коридора большой трехстворчатый шкаф на деревянных ножках, так как коридор имеет незначительную площадь и проход должен быть более свободным для общего использования между сторонами ; из кухни секретер, стиральную машинку «Малютка», чтобы была реальная возможность использовать места общего пользования как на кухне, так и в коридоре, то есть возможность прямого доступа к помещениям общего пользования для удовлетворения бытовых и иных нужд. Место расположения секретера закрывает проход к двери и не позволяет подойти к мойке, стиральная машинка «Малютка», также загораживает подход к бытовым местам, что подтверждается копиями фотографий представленных сторонами.

Кроме того, сторонами не оспаривается, что в квартире установлена металлическая дверь, где имеется в замке дополнительный фиксатор внутри квартиры. Учитывая, что демонтаж металлической двери не возможен, следует обязать ответчиков убрать дополнительный фиксатор из замка железной двери, чтобы был доступ открывания двери с наружи.

Из представленных доказательств следует, что ответчиком добровольно из коридора убрана стиральная машинка «Ока». Наличие указанных нарушений при разрешении спора в судебном порядке подлежит доказыванию в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации той стороной, которая ссылается на эти обстоятельства, как на основания своих требований, что было представлено истцом.

Таким образом, в соответствии со статьями 17,41,42 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исковые требования истца удовлетворить частично. Обязать Кудяева Ирфана Камилевича, Кудяеву Надию Айсовну устранить препятствия в пользовании местами общего пользования по адресу <адрес> путем освобождения кухни от секретера, стиральной машинки «Малютка», коридора от шкафа, убрать во входной железной двери дополнительную защелку, в остальной части иска отказать.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации следует взыскать государственную пошлину с Кудяевой Надии Айсовны в пользу Селякиной Ольги Михайловны возврат государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей. Взыскать с Кудяева Ирфана Камилевича в пользу Селякиной Ольги Михайловны возврат государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Селякиной Ольги Михайловны удовлетворить частично.

Обязать Кудяева Ирфана Камилевича, Кудяеву Надию Айсовну устранить препятствия в пользовании местами общего пользования по адресу <адрес> путем освобождения кухни от секретера, стиральной машинки «Малютка», коридора от шкафа, убрать из входной железной двери дополнительную защелку, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Кудяевой Надии Айсовны в пользу Селякиной Ольги Михайловны возврат государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей.

Взыскать с Кудяева Ирфана Камилевича в пользу Селякиной Ольги Михайловны возврат государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий гр.10

гр.10

гр.10

гр.10

гр.10

гр.10.