Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6651/2011 ~ М-5987/2011 от 27.07.2011

№2-6651/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Алешкове А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Полещук Т.В. к Даниеляну С.М., ФГКУ «ответчик» о признании недействительным сделки по обмену квартирами, возврате в первоначальное положение, обязании заключить договор социального найма жилым помещением,

установил:

Полещук Т.В. обратилась в суд с иском к Даниеляну С.М., ФГКУ ответчик о признании недействительным сделки по обмену жилыми помещениями по адресу: АДРЕС и АДРЕС, возврате в первоначальное положение, заселении Полещук Т.В. в двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС; заселении Даниеляна С.М. и членов его семьи в однокомнатную квартиру по адресу. АДРЕС; обязании ФГКЭУ «ответчик» заключить с Полещук Т.В. договор социального найма жилого помещения. В обоснование требований истица указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ, между Истицей, проживающей на тот момент в двухкомнатной не служебной квартире по адресу: АДРЕС, и Даниеляном С.М., проживавшем в однокомнатной служебной квартире, представленной ему на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: АДРЕС, был произведен обмен жилыми помещениями. Обмен производился с разрешения Ответчика и под его руководством. В результате обмена с Истицей был заключен договор служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и с Даниеляном С.М. - тоже был заключен договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФГКЭУ «ответчик», незаконно внесло в список служебных квартир еще одну квартиру. Так как Истица на момент обмена не знала, о том что в дальнейшем, она не будет иметь возможность приватизировать квартиру, полученную ей в обмен на не служебную. Учитывая, что Истица своим правом на приватизацию ранее не воспользовалась, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к начальнику ФГКЭУ «ответчик» с просьбой передать ей в собственность занимаемую ей по договору социального найма квартиру, по адресу: АДРЕС, но ответа не последовало. Указанная квартира находится в жилом доме военного городка Министерства Обороны РФ, который не входит в перечень закрытых военных городков утвержденный Распоряжением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Этот дом находится в оперативном управлении ФГКЭУ ответчик. Так как обмен не служебной квартиры на (как оказалось) служебную, был произведен ДД.ММ.ГГГГ незаконно на заседании жилищной комиссии в/ч №, протокол №, истица считает, что в случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

Истица в суд не явилась, ее представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Даниелян С.М. в суд не явился, извещался о судебном заседании по известному адресу места жительства, сведений о причинах неявки не представлено.

Представитель ответчика ФГКЭУ ответчик в суд не явился, извещался о судебном заседании по известному адресу места нахождения, сведений о причинах неявки не представлено.

Представитель войсковой части № в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что жилищная комиссия войсковой части расформирована Приказом Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, в силу ст. 233 ГПК РФ с учетом всех обстоятельств дела, просьбой представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствии, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся ответчиков и 3-их лиц по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

В силу ст. 75 Ж РФ Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, между Полещук Т.В., проживающей по адресу: АДРЕС, и Даниеляном С.М., проживавшем в квартире, представленной ему на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: АДРЕС, был произведен обмен жилыми помещениями.

В результате обмена с Истицей был заключен договор служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и с Даниеляном С.М. - тоже был заключен договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что ФГКЭУ «ответчик», незаконно разрешило обмен жилыми помещениями, так как данные помещения не являлись равнозначными, имели различный правовой статус, причем обмен служебного жилого помещения законом не предусмотрен в силу специального правового статуса помещения.

Так как при обмене жилыми помещениями ДД.ММ.ГГГГ условия обмена нарушали требования законодательства, суд считает, что обмен подлежит признанию недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, стороны подлежат возвращению в первоначальное положение.

Требования истицы об обязании ФГКЭУ «ответчик» заключить с Полещук Т.В. договор социального найма жилого помещения суд считает обоснованными, так как изменение статуса жилого помещения было произведено без надлежащих полномочий и согласия собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным обмен от ДД.ММ.ГГГГ жилыми помещениями по адресу: АДРЕС и АДРЕС.

Заселить Полещук Т.В. в двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС.

Заселить Даниеляна С.М. и членов его семьи в однокомнатную квартиру по адресу. АДРЕС;

Обязать ФГКЭУ «ответчик» заключить с Полещук Т.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 07 дней после его вынесения со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а также в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Судья: