Решение по делу № 2-2134/2019 ~ М-756/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-2134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца Калужских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Фроловой Дине Олеговне об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

12.02.2019 Банк «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с иском к Белокрылову О.Ю., Фроловой Д.О., в котором просил взыскать с ответчика Белокрылова О.Ю. задолженность по кредитному договору от 18.12.2013 в сумме 3 974 940,95 руб. по состоянию на 07.02.2019, взыскать проценты за пользование денежными средствами по день фактического гашения суммы основного долга, взыскать неустойку по день вступления в силу решения суда; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Фроловой Д.О. земельный участок по адресу: <адрес>, определить способ продажи земельного участка – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 468 000 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком Белокрыловым О.Ю. своих обязательств из кредитного договора, заключенного с банком, № от 18.12.2013: с марта 2018 заемщик нарушал принятые на себя обязательства, что подтверждено выпиской по счету. В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог принадлежащего на праве собственности Фроловой Д.О. земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Залог на земельный участок возник на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оформлен закладной от 18.12.2013.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.04.2019 определением Арбитражного суда Новосибирской области признано обоснованным заявление ПАО «Сбербанк» о признании Белокрылова О.Ю. несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов гражданина; 13.08.2019 определением Арбитражного суда Новосибирской области включено в реестр требований кредиторов должника Белокрылова О.Ю. требование Банка «Левобережный» (ПАО) в размере 3 621 348,65 руб. – основной долг, 323 361,69 руб. – проценты за пользование кредитом, 121 604,78 руб. – неустойка; 21.08.2019 решением Арбитражного суда Новосибирской области Белокрылов О.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 4 месяца.

В связи с указанными обстоятельствами исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Белокрылову О.Ю. определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 27.09.2019 оставлены без рассмотрения.

Представитель истца требования иска к Фроловой Д.О. уточнила, указав, что в связи с признанием арбитражным судом обоснованным заявления ПАО «Сбербанк» о признании банкротом Белокрылова О.Ю. и введении в отношении него процедуры банкротства – реструктуризации долгов должника, прекращено начисление процентов и начисление неустойки по кредитному договору с 08.04.2019, включены в реестр требований кредиторов должника Белокрылова О.Ю. требований Банка «Левобережный» (ПАО) в общем размере 4 057 315,12 руб.

Представитель истца просила: для удовлетворения требований Банка «Левобережный» (ПАО) за счет заложенного в обеспечение обязательств по кредитному договору в общей сумме 4 057 315,12 руб. обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Фроловой Д.О. земельный участок площадью 4 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; определить способ продажи земельного участка – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 468 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Калужских О.В. требования иска и доводы в его обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик Фролова Д.О. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств, возражений не направила.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 18.12.2013 между НСКБ «Левобережный» (ОАО) и Белокрыловым О.Ю. (заемщиком) заключен кредитный договор.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, согласно п. 1.4.1 кредитного договора, является залог принадлежащего на праве собственности Фроловой Д.О. земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Залог объекта обеспечивает требования кредитора по возврат суммы кредита, уплате процентов, неустойки, требования по возмещению судебных издержек кредитора.

Залог на земельный участок возник на основании договора об ипотеке № от 18.12.2013, заключенного между НСКБ «Левобережный» (ОАО) и Фроловой Д.О. (залогодателем), а также оформлен закладной от 18.12.2013.

В соответствии с п. 1.1 договора об ипотеке, объект передан в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 18.12.2013, заключенному с Белокрыловым О.Ю.

Задолженность Белокрылова О.Ю. по данному договору, включенная в реестр требований кредитора должника, составила 4 057 315,12 руб.Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 19.06.2019, вступившим в законную силу, Фроловой Д.О. отказано в иске НСКБ «Левобережный» (ПАО) о признании недействительным договора об ипотеке.

Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение Белокрыловым О.Ю. своих обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора судом.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 4853 кв.м. (с предыдущим кадастровым номером №) по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения спора, согласно заключению оценщика ООО Консалтинговый центр «Эксперт», составляет 6 835 000 руб.

Представленный истцом отчет является относимым и допустимым доказательством, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80 % от рыночной стоимости, начальная продажная цена земельного участка составляет 80 % от 6 835 000 руб. = 5 468 000 руб.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Фролова Д.О. возражений на иск не направила, доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылается истец, в том числе, доказательства иной стоимости земельного участка, не представила.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат подтвержденные материалами дела расходы истца по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Фроловой Дине Олеговне земельный участок площадью 4 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для удовлетворения требований истца в размере 4 057 315 рублей 12 копеек. Определить способ продажи земельного участка – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 468 000 рублей.

Взыскать с Фроловой Дины Олеговны в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11.10.2019.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2134/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.