Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2050/2014 ~ М-570/2014 от 27.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                             05 марта 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе федерального судьи Калашниковой С.В., при секретаре Алексеевой Е.В.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2050/2014 по иску Шиевской ФИО к Аудучинок ФИО, Исакову ФИО о признании сделки незаключенной, зарегистрированного права собственности незаконным,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Исаковым ФИО., выдано свидетельство о государственной регистрации права. Основанием регистрации явился договор купли-продажи спорной квартиры между ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен при отсутствии у Аудучинка ФИО полномочий по распоряжению имуществом, обремененным правами третьих лиц, а именно Шиевской ФИО Вступившими в законную силу судебными актами спорный договор признан незаключенным. А потому просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, зарегистрированное право собственности Исакова ФИО на спорную квартиру незаконным.

    Истец, её представитель по доверенности ФИО, ответчики, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания Истец, представитель третьего лица по доверенности ФИО просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Представитель ответчика по доверенности ФИОФугаева полагала иск не подлежащим удовлетворению по доводам, указанным в отзыве на иск.     

    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что согласно решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 22.04.2013, вступившего в законную силу 24.07.2013, установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Аудучинок ФИО и Исаковым ФИО является незаключенным, поскольку продавец Аудучинок ФИО не обладал правомочиями по распоряжению имуществом, обремененным правами третьих лиц. Исаков ФИО не может являться добросовестным приобретателем по незаключенной сделке.

В удовлетворении требований Исакова ФИО к Шиевской ФИО., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об устранении нарушений прав собственника путем выселения, признании добросовестным приобретателем отказано.

В удовлетворении встречного иска Шиевской ФИО к Исакову ФИО Аудучинок ФИО о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной также отказано.

Аналогичные выводы содержатся и в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Исакова ФИО без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно положениям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право Исакова ФИО на квартиру по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

    Вместе с тем, право собственности Исакова ФИО на спорную квартиру, зарегистрировано на основании признанного судом незаключенным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Несоблюдение указанной нормы в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его незаключенность.

Само указание в законе о незаключенности сделки при отсутствии в ней существенного условия влечет ее несостоятельность независимо от признания ее таковой судом, а суд должен оценить договор на предмет заключенности и действительности, поскольку от этого обстоятельства зависит законность и обоснованность постановляемого решения.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенная сделка не влечет правовых последствий и не порождает для сторон возникновение прав и обязанностей, соответственно, не может являться документом - основанием для государственной регистрации.

Несмотря на отсутствие в оспариваемом договоре условия о правах проживающих в спорной квартире лиц, произведена государственная регистрация незаключенной сделки, что является основанием для аннулирования записи о праве собственности Исакова ФИО на спорную квартиру.

При этом суд находит доводы представителя ответчика об отсутствии права истца на оспаривание договора по признакам его незаключенности, несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Вместе с тем, учитывая вышеизложенное, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца о признании зарегистрированного права Исакова ФИО на спорную квартиру незаконным, поскольку договор, явившийся основанием для регистрации права, оспорен в суде после его регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Аудучинок ФИО и Исаковым ФИО квартиры <адрес> незаключенным.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права Исакова ФИО на трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 75 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес> ( кадастровый номер №).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 18.03.2014.