Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4812/2017 ~ М-3930/2017 от 13.07.2017

Дело № 2-4812/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Каминской В.Э.

с участием представителя истца Курбатова А.А. - Сергазиевой К.А. по доверенности от 20 июня 2017 года.

19 сентября 2017 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатова Александра Александровича к Вавиловой Ирине Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Вавиловой Александры Алексеевны, Курбатовой Екатерине Ильиничне, Вавилову Алексею Владимировичу, Курбатову Алексею Александровичу, Поповой Любови Александровне о признании права бессрочного пользования жилым помещением, вселении, определения порядка пользования жилым помещением, оплаты жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

истец Курбатов А.А. обратился в суд с иском к Вавиловой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Вавиловой А.А., Курбатовой Е.И., Вавилову А.В., Курбатову А.А., Поповой Л.А. о признании права бессрочного пользования жилым помещением, вселении, определения порядка пользования жилым помещением, оплаты жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указал, что зарегистрирован в трехкомнатной квартире, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Спорная квартира принадлежит на праве собственности дочери его племяннице Вавиловой И.В. - Вавиловой А.А. Ранее квартира принадлежала его матери Курбатовой Е.И., согласно договору приватизации №... от "."..г.. В настоящее время в квартире проживают, но не зарегистрированы: племянница Вавилова И.В., ее несовершеннолетняя дочь Вавилова А.А., сестра Попова Л.А. Проживают и зарегистрированы кроме него, мать Курбатова Е.И., брат Курбатов А.А., муж племянницы Вавилов А.В. Он и его брат отказались от приватизации спорной квартиры. Его мать получала квартиру на всю семью, в том числе и на него, и его брата Курбатова А.А. На момент приватизации он проживал в квартире, имел равные жилищные права с матерью, как член семьи нанимателя. Он проживал в квартире по <адрес>, со времени ее получения на протяжении многих лет и приобрел право бессрочного пользования. Кроме того, данная квартира является его единственным жильем. Иногда по разным жизненным обстоятельствам он временно не проживал в квартире, но обязательства по содержанию жилья выполнял всегда. В квартире хранятся его личные вещи, бытовая техника, он делал в спорной квартире ремонт, осуществлял замену сантехники, а также принимал участие в содержании жилья. "."..г. года он попытался вернуться в квартиру на постоянное место жительства, однако ответчики ответили ему отказом, и не впустили в квартиру, пояснив, что квартира теперь принадлежит не его матери, а дочери племянницы несовершеннолетней Вавиловой А.А. Ответчики поменяли замок на входной двери, ключи от которой ему не выдали. Просит признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; вселить в квартиру; определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ему в пользование комнату площадью 9,6 кв.м., в пользование Курбатова А.А. комнату, площадью 10, 7 кв.м., в пользование Вавилова А.В., Вавиловой И.В., Вавиловой А.А., Курбатовой Е.И., Поповой Л.А. – площадью 15,6 кв.м., выделив места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную в совместное пользование; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, Курбатову А.А., Курбатовой Е.И., Курбатову А.А., Вавилову А.В. в размере 1/7 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг, Вавиловой И.В. за себя и несовершеннолетнюю дочь Вавилову А.А. в размере 2/7 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг, Поповой Л.А. в размере 1/7 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг.

Истец Курбатов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Сергазиева К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Вавилова И.В., Курбатова Е.И., Вавилов А.В., Курбатов А.А., Попова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу, являющемуся фактическим местом жительства ответчиков, причина неявки неизвестна.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судебные извещения, неполученные адресатами, направлено ответчикам по адресу, являющемуся их местом жительства, при этом сведений об ином месте жительства ответчики не сообщили, суд считает, что ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные документы, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако в статье 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

Квартира №... в <адрес> была предоставлена Курбатовой Е.И. решением ВТЗ, на основании ордера от "."..г. №... серии №... на состав семьи 3 человека: с учетом её сына Курбатова А.А.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г. трехкомнатная квартира, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., по адресу: <адрес>, передана безвозмездно Администрацией городского округа – г. Волжский Волгоградской области Курбатовой Е.И.

Истец Курбатов А.А., а также его брат Курбатов А.А. отказались от участия в приватизации указанного выше жилого помещения в пользу своей матери Курбатовой Е.И., что подтверждается их заявлениями от "."..г..

Право собственности Курбатовой Е.И. на указанное жилое помещение зарегистрировано "."..г. за номером: <адрес>.

С "."..г. собственником <адрес> является несовершеннолетняя Вавилова А.А., что подтверждается свидетельство о праве собственности 34-34-03/040/2014-601.

Согласно выписке из домовой книги поквартирной карточки жилого помещения от "."..г., в <адрес> зарегистрированы: Курбатова Е.И, с "."..г., Курбатов А.А. с "."..г., Курбатов А.А. с "."..г., Вавилов А.В. с "."..г..

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области от "."..г. информация о правах Курбатова А.А. на какое-либо недвижимое имущество в ЕГРП отсутствует.

Истец Курбатов А.А. просит признать за ним право бессрочного пользования указанным выше жилым помещением.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <...>. пояснила, что является соседкой истца и ответчиков. В "."..г. года Курбатов А.А. ей сообщил, что его квартира принадлежит племяннице Вавиловой И.В. Со слов Курбатова А.А. ей известно, что он отказался от приватизации квартиры в пользу матери. В квартиру его мать и родственники не пускают, поменяли замки. С "."..г. года он не может вселиться в квартиру, несмотря на то, что в квартире имеются его личные вещи, бытовая техника. "."..г. в ее присутствии мать Курбатова А.А. – Курбатова Е.И. передала ему ключи от одного замка входной двери, ключи от второго замка передать отказалась. Ей известно, что ответчики проживают в <адрес> в <адрес>, несмотря на то, что Вавилова И.В. с дочерью и Поповой (Филоновой) Л.А. зарегистрированы в жилом <адрес>, ранее на <адрес> в <адрес>. Однако в доме не проживают, дом заколочен, в нем отключено электроснабжение, вода.

Учитывая, что Курбатов А.А. был вселен в указанное жилое помещение в "."..г. году, с соблюдением требований жилищного законодательства, на момент приватизации имел равные права с его матерью Курбатовой Е.И., которая впоследствии стала собственником этого жилого помещения, отказавшись от участия в приватизации спорной квартиры в "."..г. году в ее пользу, в силу закона, приобрел бессрочное право пользования спорной квартирой, суд считает, что требования истца о признании за ним права бессрочного пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире проживают ответчики, которые препятствуют вселению истца и проживанию в квартире в связи со сложившимися между ними неприязненными отношениями. Опровержений указанному в судебном заседании не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Курбатов А.А., обладая равными с ответчиками правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения, подлежит вселению в спорную квартиру.

Кроме того, истец просит определить порядок пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании, истец с момента вселения в спорную квартиру проживал в комнате, площадью 9,6 кв.м., в настоящее время в этой комнате находятся предметы мебели, бытовая техника, личные вещи Курбатова А.А., что установлено из пояснений представителя истца и показаний свидетеля <...>.

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Жилые комнаты, вышеназванной квартиры, согласно техническому паспорту, имеют площадь: 9,6 кв.м., 10,7 кв.м., 15,6 кв.м.

В квартире имеются места общего пользования – коридор, туалет, ванная, кухня.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требования Курбатова А.А. и выделить ему в пользование жилую комнату площадью 9,6 кв.м., собственнику Вавиловой А.А. – комнаты, площадью 10, 7 кв.м. и 15, 6 кв.м. При этом, нежилые помещения: коридор, кухню туалет и ванную комнату, - оставить в общем пользовании сторон.

Суд, считает необоснованным требования истца о выделении в пользование Вавилова А.В., Вавиловой И.В. Курбатовой Е.И., Поповой Л.А., Курбатова А.А. жилых комнат, так как указанные лица сособственниками спорного жилого помещения не являются и порядок пользованиями указанными лицами жилым помещением определяется в силу положений ст. 31 ЖК РФ на основании соглашения с собственником такого жилого помещения.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования Курбатова А.А. об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положения ст. 161 ЖК РФ предоставляют собственнику помещений в многоквартирном доме право выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе посредством непосредственного управления.

Анализ данных положений Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что законодательством право на заключение договора теплоснабжения предоставлено непосредственно собственнику помещения в многоквартирном доме либо уполномоченной им организации; наниматель жилого помещения имеет право на получение коммунальных услуг в силу обязательств, возникающих у наймодателя из договора социального найма жилого помещения.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об определения порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с заключением с истцом и ответчиками отдельных соглашений, определяющих порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей для указанной оплаты отдельных платежных документов.

Однако суд считает необходимым отказать Курбатову А.А. в удовлетворении исковых требований к Вавиловой И.В., Поповой Л.А. об определении порядка оплаты содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг, в связи с тем, что в спорном жилом помещении данные лица не зарегистрированы, лицевой счет открыт на имя Курбатовой Е.И., коммунальные платежи начисляются из расчета 4 зарегистрированных граждан: Курбатову Е.И., Вавилова А.В., Курбатова А.А., Курбатова А.А..

При определении размера долей участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, размер участия истца и ответчиков в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения следует определить в равных долях: Курбатовой Е.И. – в размере <...> доли, Вавилову А.В. – в размере <...> долей, Курбатову А.А. – в размере <...> доли, Курбатову А.А. – в размере <...> доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Курбатова Александра Александровича к Вавиловой Ирине Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Вавиловой Александры Алексеевны, Курбатовой Екатерине Ильиничне, Вавилову Алексею Владимировичу, Курбатову Алексею Александровичу, Поповой Любови Александровне о признании права бессрочного пользования жилым помещением, вселении, определения порядка пользования жилым помещением, оплаты жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Признать за Курбатовым Александром Александровичем, право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вселить Курбатова Александра Александровича в <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив:

в пользование Курбатову Александру Александровичу жилую комнату №..., площадью 9,6 кв.м;

в пользование Вавиловой Александры Алексеевны жилые комнаты №... и №..., площадью 10,7 кв.м. и 15,6 кв.м.;

коридор, кухню, туалет и ванную комнату оставить в общем пользовании.

Определить долю в расходах в оплате за содержание и ремонт жилья, услуг по управлению, коммунальных услуг жилого помещения - <адрес> за Курбатовым Александром Александровичем в размере <...> доли от общего размера оплаты, за Курбатовой Екатериной Ильиничной в размере <...> доли от общего размера оплаты, за Курбатовым Алексеем Александровичем в размере <...> доли от общего размера оплаты, за Вавиловым Алексеем Владимировичем в размере <...> доли от общего размера оплаты.

В удовлетворении остальной части требований Курбатову Александру Александровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года (23, 24 сентября 2017 г. – выходные дни).

Судья: подпись