Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2012 ~ М-348/2012 от 11.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2012 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

Прокурора: Гордеева О.В.

При секретаре: Тихановой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 495\2012 года по иску КСД к ЖПА о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

КСД обратился в суд с иском к ЖПА о выселении, указав, что 03.10.2007 года Октябрьским районным судом г.Самары вынесено решение о взыскании с ЖПА в пользу КСД 32497168 руб. 17.07.2009 года возбуждено исполнительное производство в отношении должника ЖПА. 21.07.2009 года имущество должника а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> арестовано по акту о наложении ареста. 12.07.2011 года постановлением о передаче имущества на торги вышеуказанное имущество должника передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества в Самарской области. 29.11.2011 года на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга КСД передано имущество в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано. 1 марта 2012 года на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности от 29.11.2011 года КСД получены свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. У ответчика также имеется в собственности трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> Однако несмотря на отсутствие оснований, ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащем ему доме. Просит выселить ЖПА из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца КСД, по доверенности БАА, исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил суду, что КСД является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, однако ответчик препятствует ему в пользовании домом. КСД намерен сам пользоваться домом, а именно проживать в нем, а в последствии возможно и продать.

В судебном заседании ответчик ЖПА исковые требования не признал, пояснил суду, что он намерен в ближайшее время вернуть долг КСД, в связи с чем просит не выселять его из дома. У него в собственности, кроме спорного дома, имеется 1\2 доля трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Членом семьи КСД он не является.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования КСД подлежа удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 30 ч 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

В силу ст. 292 ч 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от 3 октября 2007 года исковые требования КСД удовлетворены и с ЖПА в пользу КСД взыскано 32497168 руб. (л.д. 7) 17.07.2009 года судебным приставом исполнителем Межрайонного Отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Самарской области возбуждено исполнительное производство в отношении должника ЖПА (л.д. 9) 12 июля 2011 года на основании постановления о передаче имущества на торги, судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Самарской области, жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> переданы на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества в Самарской области (л.д. 12) 29.11.2011 года постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного Отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Самарской области вышеуказанный земельный участок и жилой дом переданы взыскателю КСД (л.д. 14) 1 марта 2012 года за КСД было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 493,9 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 500 кв.м. (л.д. 19-20)

Судом установлено, что ЖПА членом семьи собственника жилого помещения, КСД, не является, право пользования спорным жилым помещением не приобрел, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Из пояснений представителя истца следует, что КСД являясь собственником жилого дома и земельного участка, не может ими пользоваться, поскольку в нем проживает ответчик.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены.

Поскольку у ЖПА отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом доме, собственник жилого помещения КСД требует его выселения, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика ЖПА о том, что ему некуда выселяться, другого жилого помещения он не имеет, поскольку в квартире по адресу: <адрес> проживает его дочь, суд не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство не может влиять на права собственника спорного жилого помещения.

Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращено и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает.

Оснований для отказа истцу в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КСД удовлетворить.

Выселить ЖПА из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16 апреля 2012 года.

Председательствующий: