Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2018 ~ М-60/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Петухово                                  16 мая 2018 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелевина Андрея Валерьевича, действующего в своих интересах <данные изъяты> к Администрации Стрелецкого сельского совета о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Пелевин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Стрелецкого сельского совета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что в 2008 году с согласия Администрации Стрелецкого сельсовета истец с семьей заселился в квартиру, расположенную по <адрес>. С указанной даты истец с семьей проживает в данной квартире, содержит ее, произвел ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Квартира ранее состояла на балансе совхоза Стрелецкий, в настоящее время его не существует. При обращении в Администрацию сельсовета истцу было отказано в приватизации. Просил суд признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес>.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, обоснование иска оставил прежним. Просит суд признать право общей долевой собственности за Пелевиным А.В., ФИО2, ФИО1 в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на квартиру № расположенную по <адрес>

Истец Пелевин А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Стрелецкого сельсовета Маглан Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Княгинкина Е.В. в судебном заседании пояснила, что с измененными исковыми требованиями истца Пелевина А.В. согласна. Она участия в приватизации спорной квартиры принимать не намерена.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Администрацией Стрелецкого сельского совета истцу и его семье было предоставлено для проживания жилое помещение - квартира <адрес>.

В настоящее время Пелевин А.В. проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой Администрации Стрелецкого сельского совета № от дата.

Согласно справке № от дата, выданной Администрацией Шадринского района Курганской области, правом на приватизацию на территории Шадринского района Пелевин А.В. не пользовался.

Из справки Администрации Стрелецкого сельского совета № от дата следует, что Пелевин А.В. не использовал свое право на бесплатную передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации на территории Стрелецкого сельсовета.

Как следует из справки № от дата, выданной Администрацией города Петухово, Пелевин А.В. право бесплатной приватизации не использовал.

Из технического паспорта на дом № по <адрес> усматривается, что указанный жилой дом 1988 года постройки, состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3 по решению Петуховского районного суда Курганской области от дата. Правообладателем квартиры № являлся совхоз «Стрелецкий».

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что ранее по <адрес> проживала ФИО4, она переехала в другую деревню, там умерла. До нее в указанной квартире проживали ФИО5, до них ФИО6. Документально квартиру никто не оформлял. Пелевин А.В. с семьей вселился в спорную квартиру в 2008 году. Произвел в ней капитальный ремонт за свой счет, проживает в ней со своей семьей, следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги. В квартире № этого дома проживали ФИО7. ФИО6 и ФИО7 квартиры предоставлял совхоз «Стрелецкий», так как они там работали.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу Закона о приватизации право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статье 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанной нормы права, а также пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Как видно из материалов дела, выписки из исторической справки на совхоз «Стрелецкий», данных технического паспорта на жилой <адрес>, дом построен в 1988 году, то есть в период, когда на территории с. Стрельцы действовал совхоз «Стрелецкий» (образован в 1968 году). В декабре 1992 года совхоз «Стрелецкий» реорганизован в ТОО «Стрелецкое», на основании постановления Администрации Петуховского района № 541 от 23.12.1992.

Согласно технического паспорта на дом № по <адрес>, похозяйственной книге Стрелецкого сельсовета за 1991-1995гг., похозяйственной книге №3 Стрелецкого сельсовета на 1986-1999 гг. усматривается, что правообладателем жилого дома № являлся совхоз «Стрелецкий».

Согласно открытому для всеобщего ознакомления в сети Интернет единому государственному реестру юридических лиц (ч.2 ст.51 ГК РФ), сведения о персональных данных совхоза «Стрелецкий» отсутствуют.

Учитывая, что спорное жилое помещение построено совхозом «Стрелецкий» за счет государственных средств, в последующем совхоз перешел в иные формы собственности, жилье было предоставлено Администрацией Стрелецкого сельского совета семье Пелевина А.В. для проживания, суд считает, что данные обстоятельства не влияют на его право приватизировать занимаемое им жилье.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Пелевин А.В. просит суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за ним, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле за каждым на квартиру № по <адрес>, поскольку не имеет возможности реализовать свое право на приобретение указанной выше квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации в связи с тем, что объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд, тогда как спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось. Перед регистрацией права собственности истца должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение, а затем переход прав. В связи с этим ответчик не имеет полномочий на передачу истцу спорного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Учитывая, что истец Пелевин А.В. проживает в спорном жилом помещении и не использовал право на приватизацию, он вправе в соответствии со статьями 2, 7, 11 Закона о приватизации приватизировать его.

Согласно акта обследования помещения от 16.04.2018, жилое помещение по <адрес> признано пригодным для проживания.

Согласно сведениям, содержащимся в технико-экономическом паспорте квартиры № <адрес> имеет общую площадь – 64,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Пелевина Андрея Валерьевича, действующего в своих интересах <данные изъяты> к Администрации Стрелецкого сельского совета о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Пелевиным Андреем Валерьевичем, ФИО1, ФИО2 право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года в 16 часов 00 минут.

Судья          Александрова О.В.

Решение вступило в законную силу 22.06.2018, не обжаловалось.