Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2015 ~ М-1529/2015 от 26.03.2015

                                                                                                                 Дело № 2-1874/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2015 года                                                                                        город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                         Петровой С.А.

при секретаре                                 Сычёвой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Святогор», обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр», товариществу собственников жилья «Спектр плюс» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора на расчетно-кассовое обслуживание недействительным, возложении обязанностей о принятии в управление многоквартирный дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кириченко О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Святогор», ООО «РИЦ», ТСЖ «Спектр плюс» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора на расчетно-кассовое обслуживание недействительным, возложении обязанностей о принятии в управление многоквартирный дом, указав в обоснование своих требований о том, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> 15.12.2013 управляющей организацией дома было избрано ООО «Торговый комплекс «Святогор» сроком на 1 год. В период с 09.06 по 19.06.2014 решением общего собрания собственников помещений дома № 48 по ул. Врача Михайлова в г. Ульяновске было избрано ТСЖ «Спектр плюс». 27.11.2014 членам совета дома генеральным директором ООО «ТК «Святогор» Чугуновым О.Г. было направлено уведомление об истечении срока полномочий на управление домом 31.12.2014. Имея протокол об избрании управляющей компанией ТСЖ «Спектр плюс» она обратилась в ТСЖ «Спектр» с просьбой принять дом в управление. В ноябре 2014 свои услуги по управлению домом предложило ООО «Святогор» на общем собрании собственников, которое не состоялось ввиду отсутствия кворума. В связи с чем было решено провести общее собрание в форме заочного голосования. Собственники дома не являлись инициаторами данного собрания, не были уведомлены о сроках проведения собрания. Она, являясь старшей по подъезду, бюллетени для голосования разложила в почтовые ящики, участие в голосовании приняли только 19 собственников. Сданные собственниками бюллетени, ООО «Святогор» от неё не приняло. Впоследствии, по истечении срока голосования, представители ООО «Святогор» неоднократно раздавали жителям дома бюллетени для голосования. На требование о предоставлении информации по проведению общего собрания ООО «Святогор» ответило отказом, сославшись на то, что вся необходимая информация размещена на сайте компании. Кроме того, ООО «РИЦ» отказалось заключить агентский договор с ООО «Спектр плюс». Считает общее собрание, проведенное ООО «Святогор» незаконным и просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 48 по ул. Врача Михайлова в г. Ульяновске от 16.12.2014, проводимого в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 16.12.2014 года недействительным; признать договор на расчетно-кассовое обслуживание в отношении дома № 48 по ул. Врача Михайлова, заключенный между ООО «Святогор» и ООО «РИЦ» недействительным; обязать ТСЖ «Спектр плюс» взять в управление дом № 48 по ул. Врача Михайлова в г. Ульяновске.

Истица Кириченко О.В. в судебном заседании от требований к ООО «РИЦ» о признании договора на расчетно-кассовое обслуживание в отношении дома № 48 по ул. Врача Михайлова, заключенный между ООО «Святогор» и ООО «РИЦ» недействительным отказалась в связи с тем, что ООО «РИЦ» не является надлежащим ответчиком по делу. Определением суда от 12.05.2015 производство по делу в этой части исковых требований прекращено. В остальной части истица требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Святогор» и третьего лица ООО «ТК «Святогор» Калита А.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что требования жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников дома № 48 по ул. Врача Михайлова были соблюдены. Вместе с тем самой истицей не представлено доказательств о заблаговременном уведомлении в письменной форме жильцов дома о намерении обратиться в суд с настоящим иском; голосование истицы не могло повлиять на решение собрания. Требования об обязании ТСЖ «Спектр плюс» принять в управление дом не могут быть удовлетворены поскольку собрание собственников не правомочно, не было получено более 50% голосов за повестку дня; само ТСЖ находится на значительной удаленности от дома № 48 по ул. Врача Михайлова и не может осуществлять управление данным домом.

Представитель ООО «Спектр плюс» Назарова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> подтверждается право собственности Кириченко О.В. на квартиру по адресу: <адрес>.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      Как следует из ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ истцы, оспаривая решение собрания собственников многоквартирного дома, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением.

16.12.2014 в доме № 48 по ул. Врача Михайлова в г. Ульяновске проведено заочное голосование собственников дома.

Суд считает, что указанное собрание проведено с нарушением указанных выше норм Жилищного кодекса РФ, при этом исходит из следующего.

23.11.2014 было назначено проведение общего собрания собственников многоквартирного дома № 48 по ул. Врача Михайлова в г. Ульяновске. В повестке дня было 9 вопросов.

В нарушение ст. 45 ЖК РФ собрание проведено не по инициативе собственника многоквартирного жилого дома, а по инициативе управляющей компании ООО «Святогор».

Указанное собрание не состоялось ввиду отсутствия необходимого для его проведения кворума.

Уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Врача Михайлова, 48, совет дома пригласил собственников принять участие в общем собрании собственников помещений, где указан последний день приема решений 15.12.2014, при этом начало голосования в уведомлении не указано. Повестка дня не совпадает с повесткой дня общего собрания собственников от 23.11.2014 и состоит из пяти пунктов.

Дата заочного голосования собственников не была определена и на общем собрании собственников от 23.11.2014, о чем подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели как со стороны истца так и со стороны ответчика Тихонов Е.А., Медведева Ю.А., Мозгунов В.В.

В уведомлениях о проведении собраний не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Кроме того, доказательств с достоверностью свидетельствующих о заблаговременном извещении собственников дома о проведении собраний суду не представлено. Собственниками дома № 48 по ул. Врача Михайлова не определен порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не определен, соответственно в силу требований ст. 45 ЖК РФ уведомление должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Данное условие при проведении настоящего собрания не исполнено.

В решении собственника помещения указана повестка дня из пяти пунктов.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

    Указанные обстоятельства установленные судом и подтвержденные материалами дела, являются достаточным основанием для удовлетворения требования истицы о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Врача Михайлова,48 оформленных протоколом от 16.12.2014.

Вместе с тем, несмотря на признание иска в этой части ответчиком ООО «Спектр плюс», не могут быть удовлетворены требования истицы об обязании ТСЖ «Спектр плюс» взять в управление дом № 48 по ул. Врача Михайлова в г. Ульяновске, поскольку порядок передачи дома в управлении определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 N 416.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кириченко О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Святогор», обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр», товариществу собственников жилья «Спектр плюс» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора на расчетно-кассовое обслуживание недействительным, возложении обязанностей о принятии в управление многоквартирный дом удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 48 по ул. Врача Михайлова в г. Ульяновске от 16.12.2014, проводимого в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 16.12.2014 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кириченко Оксане Владимировне отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          С.А. Петрова