Решение по делу № 2-158/2014 ~ М-43/2014 от 14.01.2014

                          2-158/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года                                     село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца <данные изъяты> - Мокрушиной С.А. (доверенность ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Хисматуллиной Н.А. - Нестерова Ю.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к Хисматуллиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Хисматуллиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая в обоснование, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> осуществляет управление домом № по <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, однако, свои обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет. Задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет <данные изъяты> руб. Направленные в адрес ответчика уведомления оставлены без внимания. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Мокрушина С.А. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что ранее по адресу: <адрес>, проживала семья Шипуль Л.В., задолженность по оплате коммунальных услуг у них составляла <данные изъяты> руб. Хисматуллина Н.А. приобрела указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, обязалась оплатить имеющуюся задолженность, о чем составила письменную расписку. Однако, несмотря на наличие обязательств задолженность по коммунальным услугам ею не погашена. Образовавшаяся после ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам оплачена ответчиком лишь в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Хисматуллина Н.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не просила дело рассмотреть в её отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Хисматуллиной Н.А. - Нестеров Ю.А. с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг за предыдущие периоды не имеется, поскольку Хисматуллина Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, лишь с ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по оплате коммунальных услуг этого времени оплачивает, требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам за прошлые периоды должны быть предъявлены к прежнему собственнику жилого помещения. Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснений представителя истца Мокрушиной С.А., представителя ответчика Нестерова Ю.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений и <данные изъяты>, последний осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Квартира №, расположенная по указанному адресу, на праве общей долевой собственности принадлежала Самусенко Е.В., Никитиной В.В., Шипуль Л.В., Шипуль В.Н. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана ими Хисматуллиной Н.А. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по указанному адресу, и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.

Имевшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Хисматуллиной Н.А. погашена.

Из анализа положений п. 2 ч.5 ст. 129 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как усматривается, право собственности Хисматуллиной Н.А. на вышеуказанное жилое помещение возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе и вследствие фактических действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Хисматуллина Н.А. обратилась в адрес директора <данные изъяты> Семенюк Ю.И. с заявлением, в котором указала на то, что при покупке квартиры к ней перешел долг в размере <данные изъяты>, которые она обязуется выплатить в ближайшее время.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчик Хисматуллина Н.А. не оспаривала, что заявление от ДД.ММ.ГГГГ было составлено ею в связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, также как и то, что к ней в связи с покупкой жилого помещения перешли обязательства по оплате задолженности по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> руб.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели Самусенко Е.В. и Никитина В.В. подтвердили, что ранее им на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При продаже квартиры с Хисматуллиной Н.А. была достигнута устная договоренность о том, что к ней переходят обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги.

Доказательств того, что вышеуказанное обязательство Хисматуллиной Н.А. признано недействительным, суду не представлено.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Хисматуллина Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, написав заявление в адрес ООО «Коммунальщик», приняла на себя обязательство по оплате <данные изъяты> задолженности по коммунальным услугам, возникшие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам за предыдущие до возникновения права собственности периоды.

Поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., а не <данные изъяты> руб., как указано в заявление Хисматуллиной Н.А., суд полагает, что обязательства у ответчика возникли по оплате <данные изъяты> руб. Представитель истца Мокрушина С.А. подтвердила ошибочность указании в заявлении Хисматуллиной Н.А. суммы <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела в суде представителем ответчика Нестеровым Ю.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования заявлены ООО «Коммунальщик» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом обращение в суд с настоящим иском состоялось лишь ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании с Хисматуллиной Н.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. заявлены за пределами срока исковой давности.

В этой связи суд полагает, что в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.

Поскольку требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлены в пределах срока исковой давности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по выплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.

Основаны на нормах действующего законодательства и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата задолженности по коммунальным платежам, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и удовлетворенной части исковых требований, суд полагает, что на ответчика может быть возложена ответственность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при подсчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаям делового оборота.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит <данные изъяты>.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, то на основании ч. 3 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований следует взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Хисматуллиной Н.А. в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 марта 2014 года.

Председательствующий              Р.Р.Сафина