Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2244/2016 ~ М-1659/2016 от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.05.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО19, ФИО18, ФИО21 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от дата. ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес общей полезной площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. (инвентарный номер №...). Настоящий договор прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации, зарегистрирован в реестре за №.... Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: дата. Кроме того, согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №... от дата. в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес) содержится ссылка на договор застройки №... от дата., на имя ФИО3 на застройку земельного участка, удостоверен нотариальной конторой адрес дата., по реестру №..., копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует. В ходе эксплуатации домовладения дата года постройки, расположенного по адресу: Самара, пер.Ботанический, адрес, была произведена реконструкция (лит.А, Al, А2). Технический паспорт на реконструированный жилой дом, выданный по состоянию на дата., свидетельствует о том, что общая площадь литеров А,А1,А2 :оставляет *** кв.м., жилая площадь составляет 66,5 кв.м. Просит признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома литера АА2а, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, пер.Ботанический, адрес, в реконструированном виде.     Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, пер.Ботанический, адрес, между ФИО2 и ФИО19, ФИО18; Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит.А,А2,а, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., состоящую из помещений 3,4,6,7, где комната (3) - 13,7 кв.м., комната (7) - 9,0 кв.м., коридор (4) - 2,9 кв.м., кухня (6) - 12,2 кв.м., кроме того сени (лит.а) - 3,0 кв.м.

В ходе рассмотрения искового заявления, требования были уточнены, просит признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома литера АА2а, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в реконструированном виде.     Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес адрес, между ФИО2 и ФИО19, ФИО18, ФИО21; Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит.А,А2,а, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., состоящую из помещений 3,4,6,7, где комната (3) - 13,7 кв.м., комната (7) - 9,0 кв.м., коридор (4) - 2,9 кв.м., кухня (6) - 12,2 кв.м., кроме того сени (лит.а) - 3,0 кв.м.

В судебном заседании истец уточненные заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО19, ФИО18, ФИО21 в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленного отзыва возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области " в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленного отзыва решение оставил на усмотрение суда.

Представители Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства от дата. собственниками жилого дома расположенного по адресу: адрес являются ФИО2 ? доля, ФИО13 1/16 доля, ФИО15 1/16 доля, ФИО16 1/16 доля, ФИО14 1/16 доля, ФИО18 ? доля.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела содержатся ссылка на договор застройки №... от дата., на имя ФИО3 на застройку земельного участка, удостоверен нотариальной конторой адрес дата., по реестру №..., копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует; копия договора от дата., в соответствии с которым, ФИО4 продала, а ФИО5 и ФИО6 купили в равных долях целое домовладение, расположенное по адресу: г.адрес, договор удостоверен Лисицыной A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...; копия договора от дата., в соответствии с которым, ФИО6 продал, а ФИО7 и ФИО8 купили 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО25, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство по закону от адрес.. соответствии с которым, наследником ФИО5 является ФИО9, наследственное имущество состоит из 1А доли домовладение расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО26, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес. г.э реестру №...; копия свидетельства о праве собственности от дата., в соответствии ; которым, ? доля в общем имуществе принадлежит ФИО10 являющейся пережившим супругом ФИО5, наследственное имущество состоит из Уг доли домовладения, расположенного по адресу: адрес. адрес, удостоверено ФИО26, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...; копия свидетельства от дата., в соответствии с которым, наследником ФИО9 является ФИО6, наследственное имущество состоит из Уг доли жилого дома, расположенного по адрес): адрес, удостоверено ФИО27, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...: копия договора от дата., в соответствии с которым, ФИО6 продал, а ФИО2 купил Уг долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес договор удостоверен ФИО27, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...; копия договора от дата., в соответствии с которым, ФИО7 подарил, а ФИО11 приняла в дар Ул долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, договор удостоверен ФИО28, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., в соответствии с которым, наследниками ФИО12 являются в : * доли каждый: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, наследственное имущество состоит из Ул доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес удостоверено ФИО29, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...; ксерокопия договора дарения от дата., в соответствии с которым. ФИО11 подарила, а ФИО17 принял в дар хл долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; ксерокопия договора дарения от дата., в соответствии с которым. ФИО17 подарил, а ФИО18 принял в дар W долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., в соответствии с которым, наследником ФИО16 является в 1/3 доле ФИО19, наследственное имущество состоит из 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, 68, удостоверено ФИО30, нотариусом г.Самары, по реестру №...; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., в соответствии с которым, наследником ФИО16 является в 1/3 доле ФИО19, наследственное имущество состоит из 2/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, 68, удостоверено ФИО30, нотариусом г.Самары, по реестру №...; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от дата., в соответствии с которым, наследником ФИО20 является ФИО19, наследственное имущество состоит из 1/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. удостоверено ФИО31, нотариусом г.Самары, по реестру №...; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2013г., в соответствии с которым, наследником ФИО20 является ФИО19, наследственное имущество состоит из 2/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, удостоверено ФИО31, нотариусом адрес, по реестру №....

Технический паспорт на реконструированный жилой дом, выданный по состоянию на дата., свидетельствует о том, что общая площадь литеров А,А1,А2 составляет 99,6 кв.м., жилая площадь составляет 66,5 кв.м. В спорном жилом доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате которых фактически произошло перераспределение долей по фактически занимаемой площади. В 2015 году ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» было выполнено Техническое заключение на возможность выдела части дома (ж1) в натуре (по факту занимаемых площадей) после реконструкции и переустройства. В результате проведенного обследования установлено: Жилой дом (литеры АА1А2а1а2) одноэтажный с подвалом под частью дома, двухквартирный. Часть дома ФИО2 литеры АА2а имеет две комнаты (3,7), кухню (6), коридор (4) и сени (лит.а). Имеется обособленный вход в часть дома через сени в кухню, оттуда по коридору в комнаты. Кухня оборудована газовой плитой и мойкой, установлен газовый котел. В части дома ФИО2 была выполнена реконструкция и перепланировка, которая заключается в следующем: -    была разобрана существующая перегородка между комнатами (3) - (4). Взамен возведены новые перегородки, выделяющие из общей площади помещения комнаты (3) -    13,7 кв.м., комнаты (7) - 9,0 кв.м. и коридора (4) - 2,8 кв.м.; -    ранее были самовольно возведены литеры А2а, в которых размещена кухня (6) - 12,2 кв.м. и сени -3,0 кв.м. Выполнена установка мойки, газовой плиты и котла. ФИО2 занимает помещения 3.4.6.7 общей площадью 37.8 кв.м. (22,7 кв.м. жилой площади +15.1 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (сеней - 3.0 кв.м.) Выводы: «Демонтаж существующих перегородок не привел к потере несущей способности конструкций дома, так как перегородки не являются несущими конструкциями. На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в исправном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию объекта. Планировка в части дома ФИО2 выполнена без нарушения строительных норм. Реконструкция дома (возведение литеров Л1Л2аа1) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Литера А,А1,А2,а,а1, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Распиской Федерации. Часть жилого дома Литера А,А1,А2,а,а1. расположенная по адресу: адрес, адрес, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №...).

Из экспертного заключения №... от 25.01.2016г следует, что на объекте защиты часть жилого дома (лит.А,А1,А2,а,а1), расположенного по адресу: адрес адрес, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Жилой дом (лит.А,А1,А2,а,а1), расположенный по адресу: адрес, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований (Правил противоправного режима в РФ «утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.012г. №...)

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки №... от дата., выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция части жилого дома литер.АА2а по адресу: адрес адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истца имеется отдельный вход в принадлежащую ему часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей ему части дома.

ФИО2 обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод эксплуатацию части жилого дома с отдельным входом после реконструкции жилого дома расположенного по адресу: адрес. Согласно ответу от дата. № адрес-0-1 на которое, действующим законодательством не предусмотрено согласование органом местного самоуправления самовольно произведенных реконструкций жилых и (или) нежилых помещений.

Таким образом, поскольку проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнено на земельном участке, выделенным под строительство жилого дома, за границы земельного участка не выходит, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей адрес по адрес.

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома литера АА2а, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО2 и ФИО19, ФИО18, ФИО21.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит.А,А2,а, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., состоящую из помещений 3,4,6,7, где комната (3) - 13,7 кв.м., комната (7) - 9,0 кв.м., коридор (4) - 2,9 кв.м., кухня (6) - 12,2 кв.м., кроме того сени (лит.а) - 3,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 20.05.2016г.

Судья                                        Т.А. Орлова