Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2018 (2-765/2017;) ~ М-705/2017 от 04.12.2017

Дело №2-32/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года р/п Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.

при секретаре Капралёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коловертных Л. Н. и Коловертных В. И. к Администрации Ярославского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, Коловертных Т. В., Конобееву И. С., Поповой Т. Н., Шишову Д. А., Попову С. А., о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на это жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Коловертных Л.Н. и В.И. обратились в суд иском к Администрации Ярославского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения согласно данных технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – инвентарный №/А/89:0002, <адрес> общей площадью 71,1 кв.м. и жилой площадью 38,8 кв.м, расположенная на этаже 1 <адрес> (далее Квартира), в реконструированном состоянии путём возведения Жилой пристройки Литер А2 общей площадью 29,4 кв.м и холодной пристройки Литер а1 общей площадью 6,9кв.м. Признании права общей долевой собственности на это жилое помещение за Коловертных Л.Н. и В.И., по 1/2 доли за каждым. Указали, что Квартиру получили в свою долевую собственность, на основании договора приватизации от 26.06.1993 (далее Договор), но без предварительного получения разрешительной документации, осуществили реконструкцию путём возведения вышеуказанных пристроек.

К участию в деле привлечены: третье лицо по ст.43 ГПК РФ – Администрация Никифоровского района Тамбовской области (судебное определение от 15.12.2017); ответчики по ч.3 ст.40 ГПК РФ - Коловертных Т.В., Конобеев И.С.; Попова Т.Н., Шишов Д.А., Попов С.А. (судебное определение от 25.12.2017).

В судебном заседании истец Коловертных Л.Н. требования поддержала полностью по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что Квартира фактически является частью жилого дома, она расположена на земельном участке принадлежащим на праве собственности Коловертных В.И. В Договоре не указаны данные о полном адресе Квартиры. Указанные выше пристройки соответствуют требованиям предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец – Коловертных В.И., ответчики – Администрация Ярославского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, Коловертных Т.В., Конобеев И.С., Попова Т.Н., Шишов Д.А., Попов С.А., третье лицо – Администрация Никифоровского района Тамбовской области, будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики и третье лицо не представители возражений относительно возможности удовлетворения иска.

Выслушав пояснения участвующих лиц и исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество имеющего собственника, может приобрести другое лицо, в том числе на основании иных сделок об отчуждении этого имущества.

Одним из таких оснований является право безвозмездного перехода права собственности, предусмотренное статями 2 и 7 Закона РФ от 4 июля 1991г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Сторонами не оспаривается, а материалами настоящего дела подтверждается, что Коловертных Л.Н. и В.И. на основании Договора получили в свою общую долевую собственность и фактическое владение Квартиру общей площадью 42,2кв.м. и жилой площадью 31,5кв.м, которая фактически является частью жилого дома и расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Коловертных В.И. (выписка из ЕГРН №68-0-1-22/5555/2017-19385 от 26.12.2017). Договор заключен и зарегистрирован 30.06.1993 в Администрации Ярославского сельсовета, с соблюдением требований ст.256-257 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавших в период совершения этой сделки, до момента введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст.8 Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»).

Обстоятельства того, что в Договоре не указан полный адрес Квартиры, восполнены при рассмотрении настоящего дела, сведениями полученными из пояснений участвующих лиц и данных похозяйственного учёта и документации на разрешение реконструкции.

Технические параметры Квартиры в реконструированном состоянии подтверждаются данными технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.02.2017,

Государственная регистрация права собственности не проведена, но имеются данные о кадастровом учёте Квартиры площадью 42,2кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (выписка филиала ФГБУ ФКП Росреестра по ТО от 28.12.2017 №68-0-1-22/5101/2017-777).

Установлено, что Квартира реконструирована путём возведения Жилой пристройки Литер А2 общей площадью 29,4 кв.м и холодной пристройки Литер а1 общей площадью 6,9кв.м., в результате чего общая площадь Квартиры увеличилась с 42,2кв.м. до 71,1кв.м. Эта реконструкция выполнена фактически ранее получения соответствующей документации разрешающей выполнение указанных работ, в связи с чем, в реконструированном виде Квартира формально попадает под признаки самовольной постройки (п.1 ст.222 ГК РФ).

Установлено, что пристройку истцы осуществили на своём земельном участке, при этом данные работы выполнены без нарушения строительных норм и правил, а реконструированном виде Квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов соседей (акт приемочной комиссии от 03.03.2017; исх.№51 от 27.10.2017 Отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства и муниципального заказа Администрации Никифоровского района Тамбовской области).

Учитывая разъяснения содержащиеся в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, а так же отсутствие сведений о возможности потенциальных угроз для жизни и здоровья граждан либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, следует вывод, об отсутствии оснований препятствующих признанию за истцами права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на Квартиру в реконструированной состоянии (п.3 ст.222 ГК РФ).

По причине признания за истцами права общей долевой собственности на вновь образованное жилое помещение с другими техническими параметрами, следует аннулировать данные о кадастровом учёте в отношении жилого помещения кадастровым номером <данные изъяты> квартира площадью 42,2кв.м. по адресу <адрес>.

По причине перехода права собственности на Квартиру, подлежит прекращению это право собственности за прежним собственником ОА «Ярославское» (п.1 ст.235 ГК РФ).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Коловертных Л. Н. и Коловертных В. И., полностью удовлетворить.

Жилое помещение согласно данных технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – инвентарный №/А/89:0002, <адрес> общей площадью 71,1 кв.м. и жилой площадью 38,8 кв.м, расположенное на этаже 1 <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии, путём возведения холодной пристройки Литер а1 общей площадью 6,9кв.м и Жилой пристройки Литер А2 общей площадью 29,4 кв.м. Признать право общей долевой собственности на это жилое помещение, за Коловертных Л. Н. родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и Коловертных В. И. родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

По причине признания за Коловерных Л. Н. и Коловерных В. И., права общей долевой собственности на вновь образованное жилое помещение, аннулировать данные о кадастровом учёте в отношении жилого помещения кадастровым номером <данные изъяты> квартира площадью 42,2кв.м. по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности на вышеуказанное жилое помещение за прежним собственником – ОА «Ярославское».

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Тамбовской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2018

Судья Денисов Д.Л.