Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2022 ~ М-829/2022 от 02.03.2022

63RS0039-01-2022-001278-91

2-1568/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ивановой А.И. при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1568/2022 по иску Платовой Марии Степановны к Мартыновой Елене Владимировне о расторжении договора ренты,

установил:

Платова М.С. обратилась в суд с иском к Мартыновой Е.В. о расторжении договора ренты, указав, что 15.10.2007 между сторонами заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ответчик приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С августа 2021 года ответчик не исполняет своих договорных обязательств, не выплачивает стоимость предусмотренного договором объёма пожизненного содержания с иждивением в размере 31 600 руб. в месяц и на декабрь 2021 года её задолженность составляет 158 000 руб., данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении со стороны ответчика условий договора и в силу п. 10 является основанием для его расторжения. На дату подачи иска – февраль 2022 года ответчик свои обязательства исполнять не начала, задолженность не погасила. Истец считает, что какие-либо жизненные обстоятельства ответчика, в том числе расторжение брака, расходы по найму квартиры в г. Москве и другие, не могут являться основанием, оправдывающим существенное нарушение условий договора и невыплату причитающихся истцу сумм. На претензию, полученную в январе 2021 года лично на руки, а также дополнительно по почте, ответчик сказала, что у нее нет денег на выплату ренты. При этом какие-либо действия к расторжению договора в добровольном порядке она совершить отказывается.

Ссылаясь на изложенное, истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между Платовой Марией Степановной и Мартыновой Еленой Владимировной 15.10.2007 года, удостоверенный нотариусом Сурковой О.П. (зарегистрировано в реестре № 5771), с учетом дополнительного соглашения от 07.12.2012 года и дополнительного соглашения от 22.06.2017 года, удостоверенных нотариусом Ефремовой Д.А.; прекратить право собственности Мартыновой Елены Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и возвратить указанную квартиру в собственность Платовой Марии Степановны.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предварительном заседании представитель истца по доверенности Пияндина С.В. требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Мартынова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому просит в иске отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие, указывает, что длительное время надлежащим образом исполняла обязательства по договору, более 10 лет оплачивала коммунальные услуги, передавала истцу, которая является ее родной бабушкой по отцу, рентные платежи в размере, определенном договором, несла расходы по оплате налога на имущество. С августа 2021 года не имеет финансовой возможности выплачивать рентные платежи ввиду расторжения брака, выселения из служебной квартиры, несения расходов по найму жилья в Москве.

Третьи лица - нотариус г. Самары Ефремова Д.А., Управление Росреестра по Самарской области не явились, надлежаще извещены, нотариус просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 15.10.2007 между Платовой М.С. (получатель ренты) и Платовой (Мартыновой) Е.В. (плательщик ренты) заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом Сурковой О.П., зарегистрирован в реестре за № 5771.

В соответствии с п. 1 договора Платова М.С. бесплатно передает в собственность ответчика двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

Согласно п. 4 договора пожизненное содержание с иждивением включает: обеспечение жильем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, оплату коммунальных услуг, газ, свет, телефон, обеспечение питанием, приготовление пищи, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, купание, вызов врача и приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, в том числе мытье полов, окон, стирка белья, уборка квартиры, оплата ритуальных услуг и оформление могилы.

Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере 20 минимальных размеров оплаты труда, что составляет 2 000 рублей и индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 10 указанного договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданной им в собственность квартиры. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Дополнительным соглашением от 07.12.2012 стороны согласовали стоимость объема пожизненного содержания с иждивением в размере 15 000 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 22.06.2017 стоимость объема пожизненного содержания с иждивением составила 31 600 рублей в месяц.

Установлено, что с августа 2021 года ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по выплате ренты, что ею не оспаривается. Претензия, полученная 15.01.2022, оставлена без исполнения.

Доказательств предоставления ответчиком пожизненного содержания в объеме, определенном договором, не представлено.

Доводы об отсутствии финансовой возможности выплаты ренты и незначительности периода неуплаты подлежат отклонению, так как невыплата ренты является существенным нарушением условий договора ренты, что дает право истцу требовать расторжения договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора ренты от 15.10.2007, заключенного между Платовой М.С. и Мартыновой Е.В., с учетом дополнительных соглашений от 07.12.2012 и 22.06. 2017, и возврате в собственность истца вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Платовой Марии Степановны к Мартыновой Елене Владимировне удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 15.10.2007, заключенный между Платовой Марией Степановной и Мартыновой Еленой Владимировной, с учетом дополнительного соглашения от 07.12.2012 и дополнительного соглашения от 22.06.2017.

Прекратить право собственности Мартыновой Елены Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, возвратить указанную квартиру в собственность Платовой Марии Степановны.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру за Платовой Марией Степановной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                 (подпись)                А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2022.