Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2904/2012 ~ М-2457/2012 от 16.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захаровой А.В. к ООО ОТЦ «ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Захарова А.В. обратилась в суд к ООО ОТЦ «ЭВИС» с иском о признании права собственности на нежилое помещение № на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в незавершенном строительством объекте – гаражно-офисном центре, расположенном по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (до брака Бахаревой) и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>», в соответствии с условиями которого, ООО ОТЦ «ЭВИС», являясь заказчиком (застройщиком), обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражно-офисный центр, а дольщик проинвестировать свою долю в строительстве объекта, составляющую <данные изъяты> кв.м., что соответствует нежилому помещению, расположенному на № этаже.

    Проектный срок окончания строительства предполагался в № квартале ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные договором, истица выполнила своевременно и в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору не выполнил, гаражно-офисный центр построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств препятствует сдаче гаражно-офисного центра в эксплуатацию и нарушает права истицы.

    Представитель истицы по доверенности К. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика, ООО ОТЦ «ЭВИС», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил, иск не оспорил.

    Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

    Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей (л.д.18)..

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельный участок предоставлен в аренду (л.д. 19).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой А.В. (Бахаревой) и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>», в соответствии с условиями которого, ООО ОТЦ «ЭВИС», являясь заказчиком (застройщиком) строительства, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражно-офисный центр, а дольщик проинвестировать свою долю в строительстве объекта, составляющую <данные изъяты> кв.м., что соответствует нежилому помещению, расположенному на № этаже (л.д.7-10).

Проектный срок окончания строительства предполагался в № квартале ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. № Договора долевого участия в строительстве.

    Согласно п.№ стоимость объема долевого участия на момент заключения договора составляла <данные изъяты> условных единиц.

    Дополнительным соглашением №от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора определен объём инвестируемого строительства – 102,8 кв.м.

    Обязательства по оплате доли истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.24,25).

     Судом установлено, что гаражно-офисный центр построен, актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (состоящее из комнаты № по плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано истице (л.д.12), но в эксплуатацию здание не введено. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца.

По данным технического паспорта площадь нежилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., помещение расположено на 2-м этаже объекта по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░ 2012░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: _________________________________________

░░░░░ ░░░░░.         ░░░░░:     ░░░░░░░░░: