Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8550/2010 ~ М-7054/2010 от 26.07.2010

Дело № 2-8550/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Н.Е., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

         Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, о признании за ней права собственности на квартиру №..., общей площадью 39 кв.м., по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор №..., по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить квартиру №... АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 уступил право требования спорной квартиры ФИО1, от имени которой выступала Григорьева Н.Е. л.д.18).   

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истцу по Предварительному акту приема-передачи квартиру №... АДРЕС л.д.23). Истица передала ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. вексель №... л.д.19). Истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные Договора, а именно не направил предложение о заключении основного договора. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.  

Истец: Григорьева Н.Е. и ее представитель Штойко А.А. в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик ООО «ответчик»  в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ГНУ "3-е лицо" в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав истицу, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен инвестиционный контракт №... между ГНУ "3-е лицо" и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м.

         Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС прошло технический учет (л.д. 29-32).

Согласно техническому паспорту общая площадь однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, составляет 39,0 кв.м., из нее жилая 14,4 кв.м.

Истец полностью выполнила взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1.10 Предварительного договора продавец обязуется в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать Основной договор купли-продажи Квартиры. Продавец обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию.  

Из материалов дела видно, что истица полностью оплатила стоимость квартиры, которая ей передана и она в ней проживает, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах с учетом положений п.1 ст.218 ГК РФ суд считает о наличии у истицы оснований доля приобретения права собственности на спорную квартиру.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Григорьевой Н.Е., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:  АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья: