Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2017 ~ М-748/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-643/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                                  24 марта 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Захаровой Т.А. к ООО «Застройщик» о взыскании неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарова Т.А. обратились в суд с названным иском к ООО «Застройщик», указав, что 19 августа 2015 года между ООО «Застройщик» - застройщиком и ООО "КЛИМАТПЛЮС" - дольщиком заключен договор № долевого участия в строительстве жилья от 19.08.2015, согласно которому застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> и передать дольщику однокомнатную квартиру №, расположенную на 12-м этаже блок-секции №, жилая площадь 16,5 кв.м., приведенная площадь: лоджия (балкон)-8,6 кв.м., общая площадь без учета холодных помещений - 39,3 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - 47,9 кв.м. в срок не позднее 29 февраля 2016г. Дольщик обязался внести вклад в строительство объекта «Многоквартирный жилой дом № с размещением нежилых помещений, расположенный по адресу: <адрес> в размере 1 868 100 рублей не позднее 25 декабря 2015 года. Согласно справки ООО «Застройщик», выданной ООО «КЛИМАТПЛЮС» 27.08.2015, обязательства ООО «КЛИМАТПЛЮС» по договору долевого участия в строительстве жилья № от 19 августа 2015 года со стороны дольщика исполнены полностью, претензии по оплате со стороны застройщика отсутствуют. В соответствии с договором уступки права требования от 27.08.2015 года ООО «КЛИМАТПЛЮС» - цедент по договору, уступило в пользу ООО ТД «Строительный мир» - цессионарий по договору, права кредитора по договору № долевого участия в строительстве жилья от 19 августа 2015 г., заключенному между ООО «Застройщик» и ООО «КЛИМАТПЛЮС». Согласно справке ООО «КЛИМАТПЛЮС», выданной 23.10.2015 ООО ТД «Строительный мир», обязательства цессионария перед цедентом по оплате за уступленные права по договору уступки права требования от 23 октября 2015г. исполнены полностью. В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей от 16.09.2015 ООО ТД «Строительный мир» - цедент по договору, уступило в пользу Захаровой Т.А. право требования к ООО «Застройщик» передачи в собственность однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 47,9 кв.м., в том числе общей проектной площадью без учета холодных помещений — 39,3 кв.м., жилой площадью 16.5 кв.м., расположенной на 12-ом этаже блок секции № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащее цеденту на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от 19 августа 2015 года и договору уступки прав требования от 27.08.2015г. Сторонами по договору переуступки прав от 16.09.2015г. определена стоимость уступаемых прав в размере 1 508 850 рублей. В соответствии с актом исполнения обязательств от 28.09.2015, подписанным ООО Торговый дом «Строительный мир» и Захаровой Т.А., ООО Торговый дом «Строительный мир» подтвердило, что Захарова Т.А. свои обязательства по оплате за уступаемые права в сумме 1 508 850 рублей исполнила полностью. Стороны не имеют каких-либо имущественных претензий друг к другу по поводу исполнения договора переуступки прав требования от «16» сентября 2015 г. Дольщиком по договору № долевого участия в строительстве жилья от 19 августа 2015г. является Захарова Т.А. До настоящего времени застройщиком обязательства по передаче квартиры не исполнены. В адрес Захаровой Т.А. дважды поступали уведомления ООО «Застройщик» исх. № от 22.03.2016г. и исх. №б/н от 13.12.2016г. о невозможности исполнения обязательств застройщика о передаче дольщику в установленный договором № о долевом участии в строительстве жилья от 19 августа 2015г. Размер неустойки застройщика перед дольщиком за нарушение сроков передачи квартиры по состоянию на 10.02.2017 составляет: 1 868 100,00 руб. *10%/300 *2 *347дней=432 153,8 руб. 10 декабря 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате потребителю неустойки, однако ответ до настоящего времени истцом не получен, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан. На основании вышеизложенного, ссылаясь на ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 15, п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», просил суд взыскать с ООО «Застройщик» в пользу Захаровой Т.А.: неустойку (пени) в размере 432 153,8 руб.; моральный вред, причиненный в результате неисполнения застройщиком договорных обязательств в размере 15 000 рублей; штраф в размере 216 076 рублей 90 коп.; расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 7 522 рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей; расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме 1820 рублей, расходы по направлению претензии в адрес ответчика в сумме 153,69 рубля.

Истец Захарова Т.А., будучи извещенной надлежаще о месте и времени, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием ее полномочного представителя.

Представитель истца по доверенности Глазомицкая О.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Застройщик» в суд для рассмотрения дела не явился, будучи извещен надлежаще, об уважительности причин неявки не уведомил.

Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в судебном заседании не имеется, суд, руководствуясь, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, изложенного в протоколе судебного заседания, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 указанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что 19.08.2015 между ООО «Застрощик» и ООО «КЛИМАТПЛЮС» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно п. 2.1. которого застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства объекта «Многоквартирный жилой дом № с размещением нежилых помещений, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2. договора дольщик инвестирует строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры №, расположенной на 12 этаже блок-секции №, жилая площадь 16,5 кв.м, приведенная площадь: лоджия (балкон) – 8,6 кв.м, общая площадь без учета холодных помещений – 39,3 кв.м, общая площадь с учетом холодных помещений 47,9 кв.м.

В соответствии с п.5.1. договора общий размер вклада дольщика на момент заключения договора составляет 1868100 рублей.

Из условий договора усматривается, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом в 4 квартале 2015 года и передать дольщику квартиру до 29 февраля 2016, в случае возникновения обязательств, препятствующих исполнению обязательства застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен по соглашению сторон (п.3.1.1. договора), а дольщик обязан своевременно уплатить застройщику цену договора в соответствии с п.п.5.1., 5.3., 5.4. (п.4.1.1. договора).

Согласно справке исх.№ от 27.08.2015, выданной ООО «Застройщик», претензий по оплате к ООО «КЛИМАТПЛЮС» не имеется.

27.08.2015 между ООО «КЛИМАТПЛЮС» и ООО ТД «Строительный мир» заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка цедентом цессионарию прав кредитора по договору № долевого участия в строительстве жилья от 19.08.2015 (п.1.1.).

Из п.1.3. договора усматривается, что к цессионарию переходят все права требования к ООО «Застройщик» в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют у цедента по договору № долевого участия в строительстве жилья от 19.08.2015, заключенному между ООО «Застройщик» и ООО «КЛИМАТПЛЮС».

Согласно п.3.1. договора стоимость уступаемого по настоящему договору права требования составляет 1868100 рублей.

Обязательства по оплате обусловленной договором цены ООО ТД «Строительный мир» перед ООО «КЛИМАТПЛЮС» были выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что подтверждается справкой ООО «КЛИМАТПЛЮС» от 23.10.2015.

Письмом от 09.09.2015 ООО ТД «Строительный мир» уведомило ООО «Застройщик» о намерении заключить договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру с Захаровой Т.А.

16.09.2015 между ООО ТД «Строительный мир» и Захаровой Т.А. заключен договор переуступки прав и обязанностей, согласно п.1.1. которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО «Застройщик» передачи в собственность однокомнатной квартиры № общей проектной площадью с учетом холодных помещений 47,9 кв.м., в том числе общей проектной площадью без учета холодных помещений – 39,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, расположенной на 12 этаже блок-секции № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего цеденту на основании договора участия в строительстве жилья № от 19.08.2015 и договору уступки прав требования от 27.08.2015.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Как указано выше, исходя из условий, оговоренных п. 3.1.1. договора долевого участия в строительстве жилья № от 19.08.2015, а также условий договоров уступки права требования от 27.08.2015 и переуступки прав и обязанностей от 16.09.2015 ООО «Застройщик» обязано ввести в эксплуатацию жилой дом в 4 квартале 2015 года и передать дольщику квартиру до 29 февраля 2016, при этом срок передачи квартиры может быть изменен по соглашению сторон.

ООО «Застройщик», в свою очередь, принятые на себя обязательства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве жилого дома № № от 19.08.2015 срок не выполнило.

Письмом от 22.03.2016, адресованному Захаровой Т.А., ООО «Застройщик» сообщило об установлении срока передачи квартиры не позднее 31 августа 2016 года, а письмом от 13.12.2016 – ориентировочно 2 квартал 2017 года.

При этом сведений о достигнутом соглашении о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику сторонами не представлено, судом не добыто.

10.12.2016 истцом направлялась ответчику претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. До настоящего времени ответа на претензию не поступило.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору была произведена им полностью, что сторонами при рассмотрении настоящего дела не оспаривалось. Ответчик свои обязательства в установленные договором сроки не исполнил.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, поскольку ООО «Застройщик» нарушен предусмотренный п. 3.1.1. договора долевого участия в строительстве жилья № от 19.08.2015 срок передачи Захаровой Т.А. объекта недвижимости, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика исходя из цены объекта по договору долевого участия в строительстве № от 19.08.2015 – 1 868 100 руб., с чем суд соглашается, к истцу перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика, а в силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве.

Поскольку квартира должна была быть передана не позднее 29.02.2016, просрочка допущена в период с 01.03.2016 по 10.02.2017 и составляет 347 дней.

Таким образом, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за указанный период составляет: 1 868 100 руб. x 10 % / 300 x 2 х 347 дней = 432 153,8 руб., где 1 868 100 руб. - стоимость квартиры согласно договору долевого участия в строительстве, 10 % - ключевая ставка Банка России, 347 - количество дней просрочки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по данному спору нашел подтверждение факт нарушения ООО «Застройщик» прав потребителей Захаровой Т.А., выразившегося в несоблюдении оговоренных сторонами сроков передачи объекта долевого строительства истцу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного искового требования и о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, равным 1 000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, принимая во внимание, что истец до обращения в суд обращался в ООО «Застройщик» с требованием о выплате ему неустойки, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании штрафа в размере (432 153,8 +1 000)/50%= 216 576,9 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К последним, наряду с прочим, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом подтверждены расходы на оплату услуг представителя Глазомицкой О.В., представлявшей его интересы в суде на основании доверенности № от 01.02.2017, оформленными в установленном порядке договором на оказание юридических услуг от 09.12.2016, распиской Глазомицкой О.В. в получении денежных средств на сумму 15 000 руб., то суд, исходя из количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя, сложности дела, оказанной помощи истцу в представлении его интересов в суде, отсутствии заявления ответчика о снижении таких расходов на представителя, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя 15 000 руб.

Истцом также заявлено о взыскании расходов на оформление доверенности на представителя в размере 1 820 руб., а также расходов по направлению претензии в адрес ответчика в размере 153,69 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 552 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Т.А. к ООО «Застройщик» о взыскании неустойки (пени) удовлетворить частично.

Взыскать с «Застройщик»в пользу Захаровой Т.А. неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в размере 432 153,8 руб., денежную компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 216 576,9 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1 820 руб., расходы по направлению претензии в адрес ответчика в размере 153,69 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 552 руб.

В удовлетворении в остальной части исковых требований Захаровой Т.А. - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2017 года.