Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2022 (2-4121/2021;) ~ М-3014/2021 от 30.09.2021

Дело №1027/2022

УИД 24RS0032-01-2021-005787-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 20 января 2022 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре Токмашовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г.Красноярска к З, М, Г, Д о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г.Красноярска обратилась с иском к З, М, Г, Д о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что З, М, Г, Д являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 62,3 кв.м. 24 мая 2021 г. специалистами администрации Ленинского района г.Красноярска выявлена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтирована ненесущая гипсобетонная перегородка между помещениями вспомогательного назначения кухней (№4) и коридором (№1); в помещении № 4 (кухня) переустроена ненесущая перегородка, расположенная по оси ненесущей гипсобетонной перегородки, разделяющей коридор (№1) и туалет (№2), в которой выполнен дверной проем, проведено самовольное отключение газового оборудования (плиты), самовольно установлена электроплита; в помещении № 5 (жилая комната) построен совмещенный санитарный узел посредством установки ненесущих перегородок и дверного блока, устройства системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и установки санитарно-технического оборудования (поддона для душа и унитаз), в жилой зоне установлена раковина и стиральная машина, самовольно установлена электроплита; в помещении № 6 (жилая комната) построен совмещенный санитарный узел посредством установки ненесущих перегородок и дверного блока, устройства системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и установки санитарно-технического оборудования (поддона для душа и унитаз), в жилой зоне установлена электроплита; в помещении № 7 (жилая комната) построен совмещенный санитарный узел посредством установки ненесущих перегородок в помещении вспомогательного назначения № 1 (коридор), устройства системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и установки санитарно-технического оборудования (ванны и унитаза), в жилой зоне установлена раковина, стиральная машина, самовольно установлена электроплита, заделан дверной проем между жилым помещением (№ 7) и коридором (помещение № 1). Выполнены дверные проемы в ненесущей перегородке между жилым помещением (№7) и помещением вспомогательного назначения № 1 (коридор), между помещением (№7) и совмещенным санитарным узлом. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства с целью организации четырех изолированных помещений, в отсутствие законных оснований: изменено назначение кухни (№4) из помещения вспомогательного использования в жилое помещение; выполнено изменение конфигурации жилых помещений №№ 5,6,7, уменьшение их жилой площади вследствие устройства совмещенных санитарных узлов и перевода части жилой площади в площадь помещений вспомогательного использования; уменьшена площадь коридора № 1; изменена схема горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Кроме того, указанный жилой дом является газифицированным, однако в отсутствие законных оснований собственниками установлены четыре электроплиты в каждом из четырех изолированных помещений. Учитывая изложенное, администрация Ленинского района г.Красноярска просит обязать ответчиков в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом и экспликацией из технического паспорта указанного дома.

Представитель истца администрации Ленинского района г.Красноярска А (полномочия подтверждены), в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики З, М, Г, Дв судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили, заявлений, ходатайств в адрес суда не направляли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2.2.3 Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2017 года № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» основными задачами в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация: участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и составляет акты об их установлении, выносит собственнику помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю жилого помещения по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования предупреждение о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в случае неустранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

Судом установлено, что ответчикам З, М, Г, Д на праве общей долевой собственности, прнадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м.

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра объектов недвижимости от 23 августа 2021г., а также технического паспорта на жилой дом трехкомнатная <адрес> в <адрес> общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 45.7 кв.м., площадь вспомогательных помещений 16,5 кв.м., расположена на 1 этаже и состоит из: коридора 8,0 кв.м., туалета 1,1 кв.м., ванной 2,1 кв.м., кухни 5,3 кв.м., жилой комнаты 17,4 кв.м., жилой комнаты 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м.

Согласно акта администрации Ленинского района г. Красноярска от 24 мая 2021 г. об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. Выполнены следующие работы: демонтирована не несущая гипсобетонная перегородка между помещениями вспомогательного назначения кухней (№4) и коридором (№1); в помещении № 4 (кухня) переустроена ненесущая перегородка, расположенная по оси ненесущей гипсобетонной перегородки, разделяющей коридор (№1) и туалет (№2), в которой выполнен дверной проем, проведено самовольное отключение газового оборудования (плиты), самовольно установлена электроплита; в помещении № 5 (жилая комната) построен совмещенный санитарный узел посредством установки ненесущих перегородок и дверного блока, устройства системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и установки санитарно-технического оборудования (поддона для душа и унитаз), в жилой зоне установлена раковина и стиральная машина, самовольно установлена электроплита; в помещении № 6 (жилая комната) построен совмещенный санитарный узел посредством установки ненесущих перегородок и дверного блока, устройства системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и установки санитарно-технического оборудования (поддона для душа и унитаз), в жилой зоне установлена электроплита; в помещении № 7 (жилая комната) построен совмещенный санитарный узел посредством установки ненесущих перегородок в помещении вспомогательного назначения № 1 (коридор), устройства системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и установки санитарно-технического оборудования (ванны и унитаза), в жилой зоне установлена раковина, стиральная машина, самовольно установлена электроплита, заделан дверной проем между жилым помещением (№ 7) и коридором (помещение № 1).

Кроме того, выполнены дверные проемы в ненесущей перегородке между жилым помещением (№7) и помещением вспомогательного назначения № 1 (коридор), между помещением (№7) и совмещенным санитарным узлом. (л.д.11-14)

07 июня 2021г. администрацией Ленинского района в г. Красноярске в отношении ответчиков вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного, перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 07 сентября 2021 г., однако до настоящего времени указанные требования не исполнены, что подтверждается актом проверки от 07 сентября 2021 г. и фототаблицей к нему. (л.д.19-29, 41-49)

Судом установлено, что данная перепланировка и переустройство жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> была произведена самовольно, без разрешительных документов, в нарушение установленного законом порядка, решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения отсутствует, также отсутствует и решение суда о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Кроме того, судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства, в отсутствие законных оснований, с целью организации четырех изолированных помещений, изменено назначение кухни (№4) из помещения вспомогательного использования в жилое помещение; выполнено изменение конфигурации жилых помещений №№ 5,6,7, уменьшение их жилой площади вследствие устройства совмещенных санитарных узлов и перевода части жилой площади в площадь помещений вспомогательного использования; уменьшена площадь коридора № 1; изменена схема горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, требующие внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Кроме того, суд принимает во внимание, что указанный жилой дом является газифицированным, однако в отсутствие законных оснований собственниками установлены четыре электроплиты в каждом из четырех изолированных помещений.

Вместе с тем, ответчиками не представлены доказательства согласования с уполномоченным органом произведенного переустройства и перепланировки, а также того, что проведенные в спорной квартире работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью иных граждан, не нарушают чьих-либо прав и интересов, что подтверждается ответами Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 08 сентября 2021 г. №-Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска.

Оценивая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиками произведено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ; требования законодательства по согласованию не исполнены, в связи с чем, требования администрации Ленинского района г.Красноярска о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, являются подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку администрация Ленинского района в г. Красноярске на основании ч.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. в равных долях по 75 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского района г.Красноярска к З, М, Г, Д о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Возложить обязанность на З, М, Г, Д привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом и экспликацией из технического паспорта указанного дома, в срок не позднее трех месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со З, М, Г, Д в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. в равных долях по 75 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              И.В. Лапицкая