Решение по делу № 2-4681/2016 от 25.05.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Омаровой М. А., при секретаре Маликовой А. З., с участим представителя Давудовой Г. К., ответчиков Гайдарова Э.Г., Гайдаровой З. М., их представителей Аскарова Д. Г. и Керимова М. Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к Гайдарову Э. Г., Гайдаровой З. М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением Гайдарову Э. Г., Гайдаровой З. М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в размере <данные изъяты> и расходов по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Указывая в обосновании иска, на то, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Гайдарову Э. Г. и заемщику — должнику Гайдаровой З. М. (далее - Ответчик 2) ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию», предоставило ипотечный займ в размере <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Земельный участок общей площадью 188,26 кв.м.(далее - Земельный участок) и Жилой полутораэтажный дом, общей полезной площадью 148 кв.м.(далее - Жилой дом), расположенные по адресу: <адрес> №.

Размер суммы, подлежащей уплате из общей стоимости Земельного участка и Жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Аслалиев Н. М., поддержал исковые требования по изложенным в иске основания и просила их удовлетворить.

Ответчики по делу Гайдаров Э. Г., Гайдарова З.М., представитель Аскаров Д. Г. и Керимов М. Ш. признали основной долг в части взыскания процентов и начисленных процентов просили отказать.

Выслушав объяснения лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Гайдарову Э. Г. и заемщику — должнику Гайдаровой З. М. ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию», предоставило ипотечный займ в размере <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Земельный участок общей площадью 188,26 кв.м.(далее - Земельный участок) и Жилой полутораэтажный дом, общей полезной площадью 148 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Гайдарова Э.Г. № в ОАО АКБ «Экспресс» <адрес>.

Согласно отчета эксперта - оценщика №/<адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок и Жилой дом были оценены в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>

2. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному
ипотекой Земельного участка и Жилого дома, были удостоверены Закладной,
составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Карабудахкентским отделом
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГгода (далее - Закладная). Запись об ипотеке Земельного участка в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена
ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись об ипотеке Жилого дома в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена
ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной

ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без

представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

3. Начиная с ноября 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и
процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а
также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производились не надлежащим
образом.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, до настоящего времени ответчики Гайдаров Э. Г.. Гайдарова З. М. не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенный Земельный участок и Жилой дом.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного
имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,
которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в
процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются
проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о
праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного
имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается
взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе
соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе
рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная
цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она
устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого
имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из общей стоимости Земельного участка и Жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., в том числе:

остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>

сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>

сумма начисленных процентов за просроченный долг - <данные изъяты>

просроченные проценты - <данные изъяты>

текущие проценты на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>,

а также начисленные пени в размере - <данные изъяты>

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 процентов годовых.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> рыночная стоимость Земельного участка и Жилого дома составляет <данные изъяты> соответственно. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Земельного участка и Жилого дома должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме за Земельный участок <данные изъяты> и за Жилой <адрес> <данные изъяты>.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае сумма госпошлины, уплаченная истцом подлежит возмещению с ответчиков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков просроченных процентов в размере <данные изъяты>, а также и оснований для взыскания начисленных пени в размере <данные изъяты>

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков – Гайдарова Э. Г. и Гайдаровой З. М. в пользу ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе:

- <данные изъяты>. - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу);

<данные изъяты>.- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом;

<данные изъяты> - сумма начисленных процентов за просроченный долг;

- <данные изъяты> обращения взыскания на заложенное имущество.

Для удовлетворения иска в части взыскания с ответчиков <данные изъяты> - просроченные проценты;

<данные изъяты> - начисленные пени - суд не находит предусмотренных законом оснований и считает требования истца в этой части необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.

Таким образом, дав оценку указанным обстоятельствам, в совокупности, суд прихо­дит к выводу о необходимости взыскания солидарно с Гайдарова Э. Г. и Гайдаровой З. М. в пользу ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» задолженность в размере <данные изъяты> в которую входит: - <данные изъяты>. - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); - <данные изъяты>.- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; - <данные изъяты> - сумма начисленных процентов за просроченный долг; - <данные изъяты> <данные изъяты> - просроченные проценты; - <данные изъяты> - начисленные пени; - <данные изъяты> и обращения взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гайдарова Э. Г., Гайдаровой З. М. в пользу ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» задолженность в размере <данные изъяты> и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на Земельный участок, принадлежащий Гайдарову Э.
Г. и Гайдаровой З. М. в общей совместной собственности,
запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от
ДД.ММ.ГГГГ., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную
продажную цену Земельного участка в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на жилой полутораэтажный дом, принадлежащий Гайдарову
Э. Г. и Гайдаровой З. М. в общей совместной
собственности, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №-
ДД.ММ.ГГГГ., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца дня его вынесения.

Судья: М.А. Омарова

Отпечатано в совещательной комнате.