Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2020 ~ М-861/2020 от 18.09.2020

Дело № 2-945/2020

10RS0017-01-2020-001199-71

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

26 октября 2020 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.,

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парыгиной А.Ю. к государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что Парыгина А.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. С <Дата обезличена> капитальный ремонт дома не производился. Составленный в <Дата обезличена> технический паспорт<Номер обезличен> на квартиру оформлен неправильно. В разделе 2 технического паспорта «Экспликация площади квартиры» площадь квартиры указана 57,3 кв.м, тогда как в действительности площадь составляет 58,23 кв.м (не учтена площадь туалета 0,93 кв.м). Туалет отображен с противоположной стороны здания и имеет выход не на кухню, а в корридор квартиры. Коридор квартиры, указанный в техническом паспорте, как единое помещение <Номер обезличен> площадью 8,7 кв.м, фактически разделено перегородками, имеет проход в туалет и техническую комнату. Перед входной дверью в коридор квартиры имеется пристройка, в техническом паспорте она не отображена. Таким образом, ответчик изготовил технический паспорт, не соответствующий действительным техническим характеристикам объекта недвижимости. Ошибка, допущенная при составлении технического паспорта, перенесена в ЕГРН и является реестровой ошибкой. Наличие такой ошибки может повлечь для истца неблагоприятные последствия, ее могут заподозрить в незаконной перепланировке или реконструкции квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании площади и технических характеристик квартиры, обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу внести изменения в технические документы в описании площади и технических характеристик квартиры, указав в решении, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В судебном заседании истец и ее представитель Русаков А.В. поддержали заявленные требования.

Третье лицо Федорова Е.В. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменных объяснениях указал, что техническая инвентаризация <Адрес обезличен> была проведена в <Дата обезличена> в результате чего был изготовлен технический паспортинв. <Номер обезличен>. Присвоение адресов объектам адресации относится к компетенции органов местного самоуправления. Технический паспорт <Номер обезличен> на квартиру <Номер обезличен> изготовлен на основании технического паспорта на дом инв. <Номер обезличен>. План квартиры <Номер обезличен> техническом паспорте на квартиру соответствует плану квартиры <Номер обезличен> технического паспорта на дом. План квартиры, составленный истцом и приложенный к иску, соответствует плану квартиры <Номер обезличен> по техническому паспорту на дом. Технический паспорт на квартиру не является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия, администрация Сортавальского муниципального района и администрация Хелюльского городского поселения представителей в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от <Дата обезличена>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Республике Карелия <Дата обезличена>, Парыгина В.В. и Федорова Е.В. приобрели право собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> (по 1/2 доли в праве).

С <Дата обезличена> собственником 1/2 доли в праве на спорную квартиру является Федорова Е.В., с <Дата обезличена> – Парыгина А.Ю. (также 1/2 доля в праве).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, площадь 57,3 кв.м.

В деле технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен> указано, что жилой дом <Дата обезличена> года постройки, год последнего капитального ремонта – <Дата обезличена> г.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» составлен технический паспорт <Номер обезличен> на квартиру <Номер обезличен> в жилом <Адрес обезличен>. Согласно данному паспорту квартира состоит из 3 жилых комнат, кухни и коридора. Общая площадь квартиры составляет 57,3 кв.м.

В деле правоустанавливающих документов на квартиру имеется план-справка <Номер обезличен>, составленный ГУП РК РГЦ «Недвижимость», о наличии, местоположении, составе, оценке и принадлежности объекта капитального строительства по результатам инвентаризации от <Дата обезличена> и обследования в натуре <Дата обезличена> Согласно данному документу площадь трехкомнатной квартиры составляет 57,3 кв.м, в том числе жилая площадь 38,9 кв.м. Выполненные в указанном плане-справке поэтажный план и экспликация площадей соответствуют отображению поэтажного плана квартиры <Номер обезличен> в деле технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен>.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 1 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

На основании п. 3 названного Положения основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации определяет Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Пунктами 3.10 – 3.32 Инструкции определен порядок составления поэтажных планов. Согласно п. 3.33 Инструкции подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака. На основании п. 3.34 Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами (п. 3.47 Инструкции).

<Дата обезличена> техником-инвентаризатором обособленного подразделения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» составлен акт технического обследования, из которого следует, что спорная квартира используется по назначению, перепланировка не производилась, и акт осмотра жилого помещения, согласно которому планировка квартиры <Номер обезличен> (площадью 57,3кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>) соответствует планировке квартиры <Номер обезличен> (площадью 57,2 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>) согласно делу технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Е и В подтвердили, что ремонт в принадлежащей истцу квартире производился в <Дата обезличена> При предъявлении на обозрение свидетелей поэтажного плана дела технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен> свидетели указали, что планировка квартиры истца соответствует отображению на плане квартиры <Номер обезличен>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности того обстоятельства, что фактическое расположение комнат в принадлежащей истцу квартире не соответствует поэтажному плану и экспликации, содержащихся в техническом паспорте <Номер обезличен>.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности изменить описание характеристик жилого помещения в техническом паспорте. При этом суд полагает необходимым не возлагать на ответчика обязанность внести изменения в технические документы, как того просит истец, а с целью конкретизации действий ответчика и исполнимости решения суда возложить обязанность составить технический паспорт на квартиру <Номер обезличен> обозначив план квартиры и экспликацию ее площади в соответствии с планировкой и площадью квартиры <Номер обезличен> в жилом доме <Адрес обезличен> согласно делу технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен>. Такое обозначение, по мнению суда, будет соответствовать действительному положению вещей и исключит угрозу нарушения прав истца.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срок исполнения решения суда в части исполнения данного требования определяется как месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственной реестре недвижимости и об указании на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости подлежат оставлению без удовлетворения в силу следующего.

На основании ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218, Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляют территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, полномочиями по внесению изменений в ЕГРН и исправлению реестровой ошибки ответчик не наделен.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия, требований как к ответчику к данному органу не заявлено.

Исходя из взаимосвязанных положений п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 2 и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные либо оспоренные права либо право, в отношении которых существует реальная угроза их нарушения. То есть судебная защита может быть предоставлена лицу только в случае доказанности, что права, свободы и законные интересы истца нарушены или оспариваются, либо имеется реальная угроза нарушения их в будущем.

В рассматриваемой ситуации необходимости исправления реестровой ошибки в судебном порядке не имеется, поскольку исходя из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 внесение изменений в технический паспорт на квартиру должно являться основанием для направления документов для исправления реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия.

Сведений о том, что истец обращалась в орган, уполномоченный на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и ей было отказано во внесении соответствующих сведений либо были даны разъяснения о невозможности внесения сведений, либо каким-либо иным образом был предопределен вопрос относительно существа рассматриваемого спора, в дело не представлено.

Следовательно, возможность осуществления уполномоченным органом внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке истцом не утрачена. С учетом совокупности изложенных обстоятельств следует заключить, что в настоящее время правовых оснований для предоставления истцу судебной защиты права заявленным ею способом не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 300руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Возложить на государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу составить технический паспорт на квартиру <Номер обезличен> в жилом доме <Адрес обезличен> обозначив план квартиры и экспликацию ее площади в соответствии с планировкой и площадью квартиры <Номер обезличен> в жилом доме <Адрес обезличен> согласно делу технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен>.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» в пользу Парыгиной А.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено <Дата обезличена>