Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2016 ~ М-237/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года. пос.Одоев

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Мосягиной Л.Н. к СПК «Октябрьский» Арсеньевского района Тульской области, администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района Тульской области, Деревяшкину В.В., Назарову Е.Д. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Ермилов В.В., действуя на основании доверенности в интересах Мосягиной Л.Н., обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:

-признать за Мосягиной Л.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома №№ (жилое помещение №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем (литер Г), сараем (литер Г1), сараем (литер Г2), расположенного по <адрес>;

-выделить Мосягиной Л.Н. в собственность изолированную часть жилого дома №№ (жилое помещение №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения: сарай (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), прекратив право общей собственности.

Свои требования мотивировал тем, что Мосягиной Л.Н. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что подтверждается вступившим в законную силу решением Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанной выписке из технического паспорта субъектами права на жилой дом, в котором расположена принадлежащая Мосягиной Л.Н. квартира, являются СПК «Октябрьский» Арсеньевского района Тульской области, право собственности не зарегистрировано, Деревяшкин В.В.- на 1/2 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., Назаров Е.Д. – на 1/2 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит на балансе СПК «Октябрьский» Арсеньевского района Тульской области, не значится в реестре недвижимого муниципального имущества МО Арсеньевский район. По правоустанавливающим документам принадлежащее Мосягиной Л.Н. жилое помещение значится как квартира, а согласно вышеуказанной выписке из технического паспорта – как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, данное жилое помещение расположено в частном секторе, в жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартир №,№,№ капитальными стенами, то есть фактически является частью жилого дома. Мосягина Л.Н. осуществляет текущий ремонт занимаемого ею жилого помещения и надворных построек, ремонтировала двери, крышу, окна жилого дома. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако истица намерена приобрести в собственность земельный участок после оформления документов на часть жилого дома. Поставить на кадастровый учет квартиру Мосягиной Л.Н. не представляется возможным, поэтому государственная регистрация права собственности не проводилась.

Истица Мосягина Л.Н. и ее представитель по доверенности Ермилов В.В. в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика, СПК «Октябрьский» Арсеньевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражает против удовлетворения иска Мосягиной Л.Н.

Представитель третьего лица, муниципального образования Астаповское Арсеньевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третьи лица Деревяшкин В.В. и Назаров Е.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившихся в суд участников процесса, поступившее ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истицы Мосягиной Л.Н., представителя истицы по доверенности Ермилова В.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Субъектом права жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по данным БТИ является СПК «Октябрьский», однако право собственности не зарегистрировано. Жилой дом также не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес>.

Субъектами права части указанного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, являются Деревяшкин В.В. и Назаров Е.Д. на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Из справки №, выданной СПК «Октябрьский» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилое помещение № в доме <адрес> состоит на балансе СПК «Октябрьский», квартиросъемщиком является Мосягина Л.Н.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за Мосягиной Л.Н. признано право собственности на <адрес> указанном доме.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества.

Квартира №, которая принадлежит Мосягиной Л.Н., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью четырехквартирного жилого дома <адрес>.

Таким образом, истица Мосягина Л.Н., как собственник квартиры №, фактически пользуется соответствующей изолированной частью жилого дома.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Истица Мосягина Л.Н. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истица Мосягина Л.Н. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома.

Ответчик и третьи лица не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома <адрес> Мосягина Л.Н. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома с холодной пристройкой по указанному адресу, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

Суд, обсудив мнение и доводы представителя истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Мосягиной Л.Н. выделяется изолированная часть жилого дома №№ с холодной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>.

Признание за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственников квартир указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчика и третьих лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Мосягиной Л.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мосягиной Л.Н. удовлетворить.

Выделить Мосягиной Л.Н. в собственность изолированную часть жилого дома №№ (жилое помещение №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Мосягиной Л.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома №№ (жилое помещение №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем (литер Г), сараем (литер Г1), сараем (литер Г2), расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш