Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5123/2020 ~ М-4399/2020 от 27.07.2020

№2-5123/18-2020

46RS0030-01-2020-007049-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Еременко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Натальи Николаевны к Администрации г.Курска, Управлению Росреестра в Курской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, прекращении зарегистрированного права собственности, внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Денисова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска, Управлению Росреестра в Курской области, в котором указала, что является дочерью Денисова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ и его наследником первой очереди. При жизни отцу принадлежала ? доля жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности за ней на указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку имеются разночтения в части площади дома: в сведениях ЕГРН имеется площадь 134,2 кв м, в то время как право собственности Денисова Н.И. зарегистрировано на объект, площадью 110,1 кв м. Как указывает истец, жилой дом в 2011 году был реконструирован, в связи с чем и произошло увеличение его площади. В уточненном иске просит сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 134,2 кв м, признать за ней право собственности на ? долю жилого дома в реконструированном состоянии в порядке наследования по закону, прекратить зарегистрированное за Денисовым Н.И. право собственности на данный жилой дом, внести изменения в ЕГРН на объект недвижимости в раздел I: в графе «площадь дома» указать 134,2 кв м, в графе «особые отметки» вместо записи «сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект площадью 110,1 кв м» указать «сведения о площади имеют статус «актуальные засвидетельствованные».

Истец Денисова Н.Н., представитель ответчика Администрации г.Курска, третье лицо Самофалова Т.П., нотариус Сердюкова О.А., надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности Гуторов А.И. поддержал уточненный иск и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Самофаловой Т.П. по доверенности Пахомова О.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра в Курской области Маринец Я.Ю. возражал против удовлетворения иска, считая Управление ненадлежащим ответчиком.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Объектом собственности в данном случае является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В судебном заседании установлено, что Денисову Н.И. при жизни принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, является Самофалова Т.П.

Им же на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:29:102101, площадью 659 кв м, по этому же адресу, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

При жизни Денисова Н.И. и наследодателя Самофаловой Т.П. – Самофаловой Г.А. была произведена реконструкция жилого дома в виде пристроек литер а1, а3, а4, за счет чего произошло изменение его площади: со 110,1 кв м, на что зарегистрировано право собственности, до 134,2 кв м, что подтверждается показаниями сторон, копией технического паспорта, и сведения о чем были внесены в ГКН.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращено внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

Как установлено судом, между сособственниками домовладения достигнуто согласие на реконструкцию жилого дома с увеличением его площади за счет пристройки, каких-либо споров на этот счет не имеется.

Реконструкция произведена на земельном участке из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», во внутридворовой части, не выходит за его пределы, то есть прав собственников соседних домовладений не нарушает.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 134,2 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст.1111, 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием либо законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Пунктом 1 ст.1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Порядок принятия наследства установлен ст.1152 ГК РФ, в соответствии с ч.ч. 1, 2 которой для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела видно, что Денисов Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди после его смерти является Денисова Н.Н., обратившаяся в установленном порядке с заявлением к нотариусу.

А потому суд приходит к выводу о признании за Денисовой Н.Н. права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 134,2 кв м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Денисова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и прекращении зарегистрированного за последним права собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Что касается требований, заявленных Денисовой Н.Н. к Управлению Росреестра в Курской области о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, то суд не усматривает оснований для их удовлетворения, учитывая, что истец с соответствующим заявлением в Управление не обращалась, решения об отказе в удовлетворении такого заявления ответчиком не принималось. В связи с чем права Денисовой Н.Н. в этой части не нарушены, а требования о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН заявлены преждевременно. Настоящее решение само является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

А потому суд отказывает в удовлетворении этой части иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисовой Натальи Николаевны к Администрации г.Курска удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 134,2 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Денисовой Натальей Николаевной право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 134,2 кв м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Денисова Николая Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить зарегистрированное за Денисовым Николаем Ивановичем право собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Денисовой Натальи Николаевны к Управлению Росреестра в Курской области о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: