Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1805/2018 ~ М-1713/2018 от 22.11.2018

     Р Е Ш Е Н И Е №2-1805/18

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 21 декабря 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания Т.А. Бойко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дирель Е. О. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Дирель Е.О. обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 121, 1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:07:005:0202:7 по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по указанному адресу. На данном земельном участке истицей был возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. В выдаче разрешения на строительство Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> отказано. Согласно заключения ООО «АРТХИ» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений строительных и градостроительных нормативов не имеется, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц.

В судебном заседании истец Дирель Е.О. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений относительно предмета спора не имеет.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района <адрес> по доверенности Зайцев Д.В. исковые требования Дирель Е.О. признал в полном объеме.

    Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Дирель Е.О. на основании договора купли-продажи от 25.10.ж2005 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке без получения разрешения истицей был возведен жилой дом. Администрацией муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство жилого дома было отказано.

Суду представлено заключение строительно-технической экспертизы по обследованию самовольно построенного индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «АРТХИ», по обращению истицы, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 121,1 кв.м., общую площадь 117,5 кв.м., жилую площадь 51,7 кв.м. Самовольно построенный жилой дом находится в существующей зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). д. Высочково сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района <адрес>. Несущие конструкции здания жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. При самовольном строительстве жилого дома нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Эксплуатация индивидуального жилого дома возможна, угроза жизни и здоровью людей или возможность их причинения отсутствует, права третьих лиц не нарушаются.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом построен земельном участке, принадлежащем на праве собственности Дирель Е.О. не нарушает планировочную структуру населенного пункта, нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм, прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дирель Е.О. о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Дирель Е. О. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

    Признать за Дирель Е. О.,      ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 121,1 кв.м., общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья