Решение по делу № 2-904/2019 ~ М-818/2019 от 11.10.2019

Дело №2-904/2019

УИД 11RS0016-01-2019-001515-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт

27 ноября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Е.С. к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Соколова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО МР «Сыктывдинский» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на котором ею возведен дом. Истец обратилась в администрацию с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, на что администрация уведомила истца о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку дом возведен с нарушением минимальных отступов от передней границы - менее 5 метров и от боковой границы – менее 3 метров. Ссылаясь на конфигурацию земельного участка, не позволяющую с учетом необходимости соблюдения предельных параметров относительно смежных землепользователей возведение дома иначе, а также указывая, что возведенный объект капитального строительства не нарушает прав и интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Соколова Е.С. просила о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Определением от 16.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена администрация сельского поселения «Выльгорт».

В судебное заседание истец Соколова Е.С. не явилась, извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно указала, что над ее земельным участком проходят линии электропередачи, в связи с чем построить дом иным образом не представилось возможным.

Представитель ответчика администрации МО МР «Сыктывдинский» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований Соколовой Е.С. в полном объеме, в предварительном судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения «Выльгорт», будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представила отзыв, в котором разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Республика <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

29.03.2016 Соколовой Е.С. выдано разрешение на строительство (со сносом старого здания) № на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» №12-2213 от 26.12.2015 утвержден градостроительный план № от 09.12.2015 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, согласно которому размещение дома должно быть осуществлено на расстоянии не менее 3-х метров от границ участка с соблюдением норм пожарной безопасности.

16.08.2019 Соколова Е.С. обратилась в администрацию муниципального района «Сыктывдинский» с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома с целью получения акта ввода его в эксплуатацию для дальнейшей регистрации права собственности, по результатам рассмотрения которого уведомлением от 20.08.2019 орган местного самоуправления сообщил о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине того, что объект индивидуального жилищного строительства возведен с нарушением минимальных отступов от передней границы земельного участка – менее 5 м и от боковой границы земельного участка – менее 3 м.

Действительно, судом установлено и истцом не оспаривалось, что при возведении жилого дома нарушены требования к минимальным отступам строений от передней и боковой границ земельного участка.

Из объяснений истца следует, что нарушение минимальных отступов при строительстве дома допущено из-за конфигурации земельного участка, которая не позволяет возведение дома в ином месте с точным соблюдением минимальных отступов до границ земельного участка. Кроме того, над участком истца проходят линии электропередачи, что также не позволяет возведение дома в ином месте. При этом указала, что допущенные при строительстве жилого дома нарушения, а именно несоблюдение минимально допустимых отступов от передней и боковой границ земельного участка, не являются значительными и не нарушают права и интересы иных лиц, не влекут угрозы здоровью и жизни граждан.

<данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Бесспорных и достаточных доказательств существенного нарушения истцом градостроительных и противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено.

Допущенные при возведении дома нарушения противопожарных требований, которые сводятся к нарушению минимальных отступов от границ земельного участка, с учетом установленных обстоятельств, суд признает несущественными, не влекущими отказ в удовлетворении заявленных требований.

Суд приходи к выводу, что возведенный жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного истцу, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении иска.

Учитывая изложенные обстоятельства и правовые нормы, принимая во внимание, что признание иска ответчиком произведено добровольно, данные действия не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, признание иска не нарушает закон и права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 39,173, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Соколовой Е.С. удовлетворить.

Признать за Соколовой Е.С. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.А. Сурнина