Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2020 (2-7195/2019;) ~ М-6935/2019 от 16.12.2019

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-728/2020 по иску Богданова ФИО5 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на самовольную постройку

Установил:

    Истец Богданов А.А. обратился в суд с иском мотивируя тем, что 21.11.2014 им был приобретён земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В 2015 году истец построил на земельном участке новый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м.

20.02.2019г., для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, он обратился через портал государственных услуг в Комитет по Архитектуре и градостроительству Московской области.

26.02.2019 истцом получен ответ из Комитета по Архитектуре и градостроительству Московской области, в отказе о предоставлении государственной услуги «Подготовки, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков в Московской области», в виду отсутствия разрешения на строительство.

Ссылка Комитета по Архитектуре и градостроительству Московской области в отказе на Постановление Правительства Московской области от 25.10.2016г. № 782/39 не может служить основанием для отказа, так как незаконное строение было построено в 2015 году до принятия вышеуказанного Постановления.

С учетом изложенного, просит суд признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Богданов А.А. не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Век А.И. доводы заявления поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Яценко Л.В. возражала против удовлетворения иска по доводам изложенным в письменных возражениях, согласно которым объект недвижимости находится в зоне планируемого строительства объекта транспортной инфраструктуры Московской области – обычной дороги регионального значения «Стулово – Авдотьино – Мишнеов – Литвиново – ММК»

Выслушав явившиеся стороны, изучив заключение экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, предусмотрено что - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец Богданов А.А. 21.11.2014 приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.(л.д.7)

В 2015 году истец построил на земельном участке новый жилой дом, общей площадью 117,7кв.м.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительной технической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. соответствует нормам и правилам, кроме расположения до соседнего участка менее 3 метров.

В материалы дела представлено согласие владельца соседнего земельного участка с расположением жилого дома на участке истца. (л.д.45)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что самовольное возведенное здание строительным нормам и правилам, требованиями в полной мере соответствует требованиям противопожарной безопасности, нормам СанПин.

Самовольно возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Доводы представителя ответчика о расположении объекта недвижимости в зоне планируемого строительства объекта транспортной инфраструктуры Московской области – обычной дороги регионального значения «Стулово – Авдотьино – Мишнеов – Литвиново – ММК» не имеют правового значения в данной ситуации, поскольку истец является собственником земельного участка на котором возведен объект недвижимости, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что иск Богданова А.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Богданова ФИО7 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право собственности Богданова ФИО8 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик