Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2015 ~ М-175/2015 от 12.03.2015

Дело №2-230/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Костомукша                  05 мая 2015 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Ксензовой Л.А.,

с участием представителя истца Каштановой Т.И., Полкового А.А.,

представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения №8628 ОАО «Сбербанк России» Воробьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой Т.И. к Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Карельского отделения №8628 ОАО «Сбербанк России», Открытому страховому акционерному обществу «Якорь» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что 24.04.2007 Скваж С.В. заключила с ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения №8628 ОАО «Сбербанк России» кредитный договор № Х о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> руб. на срок до 23.04.2010. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору было предоставлено поручительство Скважа А.А., залог товаров в обороте и залог квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей Каштановой Т.И.

24.04.2007 между Каштановой Т.И. и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор ипотеки № Х, который был зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 25.04.2007 за № Х. В ЕГРП 25.04.2007 в отношении заложенной квартиры в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрировано обременение - ипотека. Скваж С.В. допустила нарушение своих обязательств. Решением Костомукшского городского РК от 28.12.2009 со Скваж С.В. и Скважа А.А. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и обращено взыскание на товары в обороте (ювелирные изделия). В обращении взыскания на заложенную квартиру было отказано. Решение суда вступило в законную силу, исполнительные листы были предъявлены ОАО «Сбербанк России» для исполнения в ОСП г. Костомукша УФССП РФ по РК, и 10.02.2010 было возбуждено исполнительное производство № Х.

Определением Костомукшского городского суда РК от 07.11.2014 была произведена замена взыскателя с ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения №8628 ОАО «Сбербанк России» на ОСАО «Якорь» по исполнительному производству № Х, возбужденному 10.02.2010.

16,20 и 21 января 2015 все исполнительные производства в отношении Скваж С.В. и Скваж А.А. были окончены в связи с фактическим исполнением должниками требований исполнительных документов. При обращении Каштановой Т.И. в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о регистрации договора дарения спорного жилого помещения ей было отказано, поскольку в ЕГРП зарегистрирован договор ипотеки. Обращение истца в ОАО «Сбербанк России» результата не дало, поскольку истцу объяснили, что все права требования переданы в ОСАО «Якорь». Обращение истца в ОСАО «Якорь» осталось без ответа. Сохраняющаяся запись об ипотеке препятствует совершению истцом сделок по отчуждению квартиры, чем нарушаются ее права как собственника недвижимого имущества. Просит признать обременение спорного жилого помещения отсутствующим.

Истец Каштанова Т.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель истца Каштановой Т.И., Полковой А.А., действующий на основании нотариальной доверенности, поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении, и пояснил, что существующее обременение нарушает права доверителя распоряжаться спорным жилым помещением.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Воробьева А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования к ОАО «Сбербанк России» не признала по доводам, изложенным в отзыве, и пояснила, что 27.06.2013 между ОАО «Сбербанк России» и ОСАО «Якорь» заключен договор уступки прав (требований) № Х, по которому ОСАО «Якорь» переданы права требования по просроченным кредитным договорам, в том числе не исполненные обязательства должниками Скваж А.А., ИП Скваж С.В. по кредитному договору № Х от 24.04.2007. Определением суда от 07.11.2014 произведена замена стороны в исполнительном производстве, в связи с чем к новому кредитору перешли все права, в том числе обеспечивающие исполнение обязательства. На момент обращения истца с заявлением о снятии обременения с квартиры у ОАО «Сбербанк России» отсутствовали правовые основания для снятия обременения с квартиры.

Представитель ответчика ОСАО «Якорь», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по РК, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном письменном отзыве разрешение спора оставил на усмотрение суда, указав, что 04.02.2000 в ЕГРП зарегистрировано право собственности за Каштановой Т.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

25.04.2007 в ЕГРП зарегистрирован договор ипотеки. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России». 10.02.2015 Каштанова Т.И. обратилась с заявлением о переходе права собственности к С.К.А. на основании договора дарения квартиры от 09.02.2015. По заявлению Каштановой Т.И. 24.02.2015 Управление Россреестра по РК приостановило государственную регистрацию перехода прав.

Третьи лица Скваж С.В., Скваж А.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Судебный пристав-исполнитель, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном письменном отзыве разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и Скваж С.В. 24.04.2007 был заключен кредитный договор № Х о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> руб. на срок по 23.04.2010 под 13,5% годовых. Кредит выдан наличными деньгами, путем зачисления на счет заемщика в Костомукшском отделении №8372, что подтверждается платежным поручением № Х от 25.04.2007.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Скваж С.В. представила поручительство Скваж А.А., с которым 24.04.2007 был заключен договор поручительства № Х и залог имущества: товаров в обороте (ювелирных изделий) принадлежащих индивидуальному предпринимателю Скваж С.В., по договору залога № Х от 24.04.2007, залоговой стоимостью 1 050 000 руб.; двухкомнатной квартиры (месторасположение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.) залогодатель Каштанова Т.И.) по договору ипотеки № Х от 24.04.2007.

25.04.2007 Управлением Россреестра по РК зарегистрирован договор ипотеки № Х и в ЕГРП в отношении заложенной квартиры зарегистрировано обременение - ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России». С 27.06.2009 заемщик допускала просрочку платежей по основному долгу и процентам за пользование кредитом по кредитному договору.

Решением Костомукшского городского РК от 28.12.2009 со Скваж С.В. и Скважа А.А. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и обращено взыскание на товары в обороте (ювелирные изделия). В обращении взыскания на заложенную квартиру было отказано. Решение суда вступило в законную силу 22.01.2010, исполнительные листы были предъявлены ОАО «Сбербанк России» для исполнения в ОСП г. Костомукша УФССП РФ по РК, и 10.02.2010 было возбуждено исполнительное производство № Х.

27.06.2013 между ОАО «Сбербанк России» и ОСАО «Якорь» заключен договор уступки прав (требований) № Х, по которому ОСАО «Якорь» переданы права требования по просроченным кредитным договорам, в том числе не исполненные обязательства должниками Скваж А.А., ИП Скваж С.В. по кредитному договору № Х от 24.04.2007.

Определением Костомукшского городского суда РК от 07.11.2014 была произведена замена взыскателя с ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения №8628 ОАО «Сбербанк России» на ОСАО «Якорь» по исполнительному производству № Х, возбужденному 10.02.2010.

Определение суда вступило в законную силу 23.11.2014.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Поскольку соглашением об уступке не было предусмотрено иное, то в соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к ОСАО «Якорь» как цессионарию по основному обязательству перешли и права по договору об ипотеке принадлежащей Каштановой Т.И. квартиры.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, ответчиком по настоящему делу является ОСАО «Якорь», которому перешли права кредитора в том числе, обеспечивающие исполнение обязательства, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца к ОАО «Сбербанк России» удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела 04.02.2000 в ЕГРП зарегистрировано право собственности за Каштановой Т.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

25.04.2007 в ЕГРП зарегистрирован договор ипотеки. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России». 10.02.2015 Каштанова Т.И. обратилась с заявлением о переходе права собственности к С.К.А. на основании договора дарения квартиры от 09.02.2015. По заявлению Каштановой Т.И. 24.02.2015 Управление Россреестра по РК приостановило государственную регистрацию перехода прав.

16 января 2015 года и 20 января 2015 года судебным приставом-исполнителем ОСП г. Костомукша УФССП России по РК вынесены постановления об окончании исполнительных производств, возбужденных 10.02.2010 о взыскании солидарно со Скважа А.А. и ИП Скваж С.В. задолженности по кредитному договору № Х от 24.04.2007 в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Учитывая, что обязанности по договору денежного займа исполнены в полном объеме, ОСАО «Якорь» с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратился, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания отсутствующим обременения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Каштановой Т.И.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ОСАО «Якорь» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение жилого помещения - двухкомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Х, принадлежащей на праве собственности Каштановой Т.И. .

В удовлетворении иска Каштановой Т.И. к Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Карельского отделения №8628 ОАО «Сбербанк России», отказать.

Взыскать с Открытого страхового акционерного общества «Якорь» в пользу Каштановой Т.И. государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья                           И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 10 мая 2015 года.