Мотивированное решение по делу № 02-5129/2022 от 17.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5129/2022 по иску ЖСК «Сириус» к Ремизову Александру Дмитриевичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Сириус» обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что в соответчики со ст. 110 ЖК РФ и с Уставом, Жилищно - строительный кооператив «Сириус» (ЖСК «Сириус») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

В силу возложенных на Кооператив обязанностей, Кооператив в интересах собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме осуществляет контроль за состоянием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) поступили обращения от собственников квартир, расположенных в вышеуказанном доме, о неудовлетворительной работе вытяжной вентиляции.

В результате проведенного Мосжилинспекцией инструментального обследования выявлено, что в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении по адресу: адрес. адрес выполнены самовольные действия, приведшие к нарушению работы общедомовой системы вентиляции, а именно: вентиляционный канал заужен на 25%.

На основании изложенного, истец просит обязать Ремизова Александра Дмитриевича восстановить внутридомовую систему вентиляции, а именно устранить заужение вентиляционного канала с обеспечением его целостности, в квартире №160 по адресу: адрес, обязать Ремизова Александра Дмитриевича предоставить уполномоченным сотрудникам ЖСК «Сириус» доступ в квартиру №160 по адресу: адрес для контроля состояния системы вентиляции.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом, каких либо возражений не представили, просьб об отложении не заявляла, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

Судом установлено, что в соответчики со ст. 110 ЖК РФ и с Уставом, Жилищно - строительный кооператив «Сириус» (ЖСК «Сириус») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

В силу возложенных на Кооператив обязанностей, Кооператив в интересах собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме осуществляет контроль за состоянием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) поступили обращения от собственников квартир, расположенных в вышеуказанном доме, о неудовлетворительной работе вытяжной вентиляции.

В результате проведенного Мосжилинспекцией инструментального обследования выявлено, что в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении по адресу: адрес выполнены самовольные действия, приведшие к нарушению работы общедомовой системы вентиляции, а именно: вентиляционный канал заужен на 25%.

В состав общего имущества многоквартирного дома, как следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» входит «механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».

Вентиляционная система многоквартирного дома - это комплекс мер по обеспечению помещений количеством свежего воздуха, необходимым для нормальной жизнедеятельности людей.

Вентиляционная система многоквартирного дома наряду с другими инженерными системами должна соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должны исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую, а также должно исключать перекрытие доступа воздуха из одной квартиры в другую. Вентиляционная система, находящаяся в жилом помещении, а также входящая в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должна быть размещена и смонтирована в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах (Постановление Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 года «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»).

Вентиляционная система многоквартирного дома - это комплекс мер по обеспечению помещений количеством свежего воздуха, необходимым для нормальной жизнедеятельности людей.

Ответчик перекрыл нормативное сечение сборных вертикальных каналов воздуховодов и заузил общую вентиляционную шахту вследствие несанкционированного внесения изменений в конструкцию системы вентиляции в квартире 160, по адрес, что подтверждается заключением по результатам обследования Мосжилинспекцией.

Своими действиями ответчик нарушил права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адрес на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также ответчики своими действиями причинили ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы дома, создав ЖСК «Сириус» ситуацию, при которой управляющая организация не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.

Судом также установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: адрес.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.

Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из того, что надлежащее содержание общего имущества является общей обязанностью всех ответчиков, в независимости от того, являются ли они собственниками, гражданами, проживающими совместно с собственниками или нанимателями жилых квартир, на основании п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ иск предъявляется совместно нескольким ответчикам без учета места проживания.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями нарушил права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, по адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчик своими действиями причинил ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы дома, создав ЖСК «Сириус» ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.

Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчика восстановить вентиляционную систему дома, согласно проектной документации в указанном жилом помещении, - в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ЖСК «Сириус» к Ремизову Александру Дмитриевичу об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать Ремизова Александра Дмитриевича восстановить внутридомовую систему вентиляции, а именно устранить заужение вентиляционного канала с обеспечением его целостности, в квартире №160 по адресу: адрес, обязать Ремизова Александра Дмитриевича предоставить уполномоченным сотрудникам ЖСК «Сириус» доступ в квартиру №160 по адресу: адрес для контроля состояния системы вентиляции.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 20.10.2022 г.