Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2018 ~ М-78/2018 от 13.02.2018

    Дело № 2-119/2018 г.

        Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

    с. Ивановка                                                                                                          «22» мая 2018 г.

        Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

        председательствующего судьи                                                                          Баженовой Е.В.

        при секретаре                                                                                                       Ермохиной Л.Н.

    рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № 2-119/2018 г. по исковому заявлению Канаевой Светланы Анатольевны к администрации Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок,

     УСТАНОВИЛ:

          Канаева Светлана Анатольевна обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои исковые требования тем, что 15.11.1989 г. на сновании документа, именуемого актом купли-продажи жилого строения – дачи, она для использования под дачу купила у бывшей жительницы села Среднебелая - Березовой Марины Дмитриевны жилое строение, расположенное в с. Среднебелая, по ул. Южная, д. № 3. Этот акт был удостоверен 15.11.1989 г. секретарём исполкома Среднебельского поселкового Совета народных депутатов Олейник Г.И..

          Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964 г. договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

          В соответствии с ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР от 11.06.1964 г. если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

          Поскольку договор был зарегистрирован в исполкоме поссовета народных депутатов, то к покупателю с этой даты, с 15.11.1989 г., перешло право собственности на дом.

          23.01.1998 г. Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на её имя – Канаевой Светланы Анатольевны, как собственнику жилого дома было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ - № № за регистрационной записью № 17315 от 18.12.1997 года. Согласно этому Свидетельству она приобрела право частной собственности на землю общей площадью 0,24 га, расположенную по адресу: ул. Южная, 3, в с. Среднебелая Ивановского района Амурской области. В графе «Описание собственности» указано: приусадебный участок общей площадью 0,24 га.

          Уже изначально при получении документа она обнаружила, что в этом Свидетельстве в верхней части текста второй страницы, где указана цифрами общая площадь земельного участка, белым корректором была замазана часть строки и на замазанном тексте написано ручкой: «0,24 га». В нижней части текста в графе «ограничения в использовании и обременении участка земли» так же белым корректором была замазана вторая строка. Такие исправления не были оговорены в Свидетельстве.

          Позднее земельному участку, на который ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, был присвоен кадастровый № 28:14:010334:673, уточнены кадастровые характеристики: категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, площадь 2497+/-17 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 439 796,61 рублей (цена иска).

          В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

         28.11.2017 г. через Ивановский МФЦ она сдала Свидетельство на право собственности на землю для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако Уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 08.12.2017 г. № 28/302/001/2017-3374 ей были возвращены документы без рассмотрения с указанием причины: свидетельство на право собственности на землю от 18.12.1997 г. № 17315 имеет приписки и неоговоренные исправления, в связи с чем, невозможно однозначно истолковать его содержание.

          Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если: такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

          В ином порядке, кроме судебного, невозможно устранить недостатки, имеющиеся в Свидетельстве, потому что Государственный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в структуру которого входил Ивановский Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший ей свидетельство, упразднён Указом Президента РФ от 30.04.1998 г. № 483 «О структуре федеральных органов исполнительной власти». В настоящее время существуют иные формы документов на право собственности на землю, эти документы выдают иные органы.

     Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в данной редакции действовал с 24.12.93г. по 02.08.99 г.; полностью утратил силу Указом Президента РФ от 25.02.03 г. № 250) каждому собственнику земельного участка выдаётся свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок при совершении купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдаётся соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

В силу ч. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровой выпиской о земельном участке от 26 мая 2017 г. подтверждается, что площадь земельного участка, расположенного в с. Среднебелая, ул. Южная, д. № 3, имеет площадь 2497+/-17 кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Поскольку в действиях ответчика нет вины, просит не взыскивать с ответчика понесённые ею судебные расходы.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 12, 218 ГК РФ, просит суд признать за ней - Канаевой Светланой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 2497+/-17 кв.м., кадастровый № 28:14:010334:673, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: с. Среднебелая Ивановского района Амурской области, ул. Южная, 3.

Согласно полученной телефонограммы истец Канаева С.А. просила рассмотреть дело без ее участия.

          От ответчика – администрации Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области, в лице главы администрации Вышинского Александра Павловича, действующего на основании прав по должности и Устава, поступило заявление (вх. № 1718 от 23.03.2018 г.), в котором он просил рассмотреть дело без его участия в связи с занятостью по работе.

     Кроме того, в заявлении было указано на то, что администрация Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области признает в полном объеме исковые требования Канаевой Светланы Анатольевны о признании за ней права собственности на земельный участок. Положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Им известно, что в случае принятия признания иска, суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования фактических обстоятельств дела.

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 23 марта 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Батова Любовь Ивановна.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Батова Л.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не предоставили, как и изложенного в письменном виде мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просили.

    Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

    Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

    Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации Вышинского А.П., действующего на основании прав по должности и Устава, с учетом характера заявленных истцом Канаевой С.А. требований о признании за ней права собственности на земельный участок, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст. 12, 218 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

         Принять признание иска Канаевой Светланы Анатольевны о признании права собственности на земельный участок со стороны ответчика - администрации Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации Вышинского Александра Павловича.

    Исковые требования Канаевой Светланы Анатольевны к администрации Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Канаевой Светланой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью 2497+/-17 кв.м., кадастровый № 28:14:010334:673, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: с.Среднебелая Ивановского района Амурской области, ул. Южная, 3.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья:                                                                                                                               Е.В. Баженова